Twee percelen te koop in Nueva Andalucía, samen of afzonderlijk verkrijgbaar. Totale oppervlakte: 5,058 m².
Perceel 1: 2,370 m²
Perceel 2: 2,688 m²
Gewaardeerd op €7,000,000.
BESTEMMING EN BOUWPOTENTIEEL
TOEPASSELIJKE REGELGEVING: Vrijstaande eengezinswoningen (UE.3).
HOOFDGEBRUIK: Residentieel (vrijstaande eengezinswoningen).
COMPATIBEL GEBRUIK: Compatibele functies.
MAXIMALE HOOGTE: Begane grond + 1 (of 7 meter).
AFSTAND TOT DE GRENS: 3 meter van de perceelsgrenzen.
BOUWCOËFFICIËNT: Volgens de UE.3-verordening is de coëfficiënt 0.30 m²/m², hoewel de specifieke zone beperkt is tot 0.20 m²/m². BEBOUWINGSPERCENTAGE: 25%.
TOTALE BEBOUWBARE OPPERVLAKTE (VOLGENS BESTEMMINGSPLAN): Onder de verordening zou 1,426 m² gebouwd kunnen worden (Begane Grond + 1). Echter, rekening houdend met de omliggende bebouwingstypologie en de neerwaartse helling vanaf de straatzijde, calculeren wij een souterrainniveau in voor elke woning met een oppervlakte vergelijkbaar met de begane grond (1/3 van de bebouwbare oppervlakte); bijgevolg is de oppervlakte die voor berekeningsdoeleinden wordt gebruikt 0.30 m²/m² van het landoppervlak.
MINIMALE PERCEELGROOTTE: 800 m².
BOUWDICHTHEID/RENDEMENT: Volgens de UE.3-verordening is dit 0.30 m²/m², hoewel de specifieke zone beperkt is tot 0.20 m²/m². BEBOUWINGSPERCENTAGE: 25%
TOTALE BEBOUWBARE OPPERVLAKTE VOLGENS BESTEMMINGSPLAN: Volgens de verordening zou 1,426 m² gebouwd kunnen worden (Begane Grond + 1). Echter, rekening houdend met de omliggende bebouwingstypologie en de neerwaartse helling vanaf de straatzijde, zullen we een souterrainniveau opnemen voor elke woning met een oppervlakte vergelijkbaar met de begane grond (1/3 van de bebouwbare oppervlakte); bijgevolg zal de oppervlakte die voor berekeningsdoeleinden wordt gebruikt 0.30 m²/m² van het landoppervlak zijn.
MINIMALE PERCEELGROOTTE: 800 m²
BEBOUWBARE OPPERVLAKTE VOLGENS REGELGEVING: Perceel 22: 2,688 × 0.30 m²/m² = 806.40 m² (totale bebouwde oppervlakte); Perceel 23: 2,378 × 0.30 m²/m² = 713.40 m² (totale bebouwde oppervlakte).
