Zwei Grundstücke in Nueva Andalucía zu verkaufen, entweder zusammen oder separat. Gesamtfläche: 5,058 m².
Grundstück 1: 2,370 m²
Grundstück 2: 2,688 m²
Bewertet mit €7,000,000.
ZONIERUNG UND BEBAUUNGSPOTENZIAL
ANWENDBARE VORSCHRIFTEN: Freistehende Einfamilienhäuser (UE.3).
HAUPTNUTZUNG: Wohnen (freistehende Einfamilienhäuser).
KOMPATIBLE NUTZUNGEN: Kompatible Nutzungen.
MAXIMALE HÖHE: Erdgeschoss + 1 (oder 7 Meter).
ABSTÄNDE: 3 Meter zu den Grenzen.
BEBAUUNGSRECHTLICHE KENNZAHL: Gemäß der UE.3-Verordnung beträgt die Kennzahl 0.30 m²/m², obwohl die spezifische Zone auf 0.20 m²/m² begrenzt ist. GRUNDFLÄCHENZAHL: 25%.
GESAMTE BEBAUBARE FLÄCHE (GEMÄSS BEBAUUNGSPLAN): Nach der Verordnung könnten 1,426 m² bebaut werden (Erdgeschoss + 1). Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauungstypologie und des Gefälles von der Straßenfront kalkulieren wir jedoch ein Souterrain für jedes Haus mit einer Fläche ähnlich dem Erdgeschoss ein (1/3 der bebaubaren Fläche); folglich beträgt die für Berechnungszwecke herangezogene Fläche 0.30 m²/m² der Grundstücksfläche.
MINDESTGRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 800 m².
BEBAUUNGSDICHTE/ERTRAG: Gemäß der UE.3-Verordnung beträgt diese 0.30 m²/m², obwohl die spezifische Zone auf 0.20 m²/m² begrenzt ist. GRUNDFLÄCHENZAHL: 25%
GESAMTE BEBAUBARE FLÄCHE GEMÄSS BEBAUUNGSPLAN: Nach der Verordnung könnten 1,426 m² bebaut werden (Erdgeschoss + 1). Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauungstypologie und des Gefälles von der Straßenfront werden wir jedoch ein Souterrain für jede Wohneinheit mit einer Fläche ähnlich dem Erdgeschoss einbeziehen (1/3 der bebaubaren Fläche); folglich wird die für Berechnungszwecke herangezogene Fläche 0.30 m²/m² der Grundstücksfläche betragen.
MINDESTGRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 800 m²
BEBAUBARE FLÄCHE GEMÄSS VORSCHRIFTEN: Grundstück 22: 2,688 × 0.30 m²/m² = 806.40 m² (Gesamtbaufläche); Grundstück 23: 2,378 × 0.30 m²/m² = 713.40 m² (Gesamtbaufläche).
