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ZWEI RUSTIKALE GRUNDSTÜCKE MIT PANORAMA-MEER- & BERGBLICK /CASARES, COSTA DEL SOL Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von zwei rustikalen Grundstücken mit einer eingetragenen Gesamtfläche von ca. 96,538 m2 (9.65 Hektar), gelegen in einer friedlichen natürlichen Umgebung nahe Doña Julia Golf und der Mittelmeerküste. •Grundstück 1: Ca. 87,788 m2 (8.78 Hektar) •Grundstück 2: Ca. 8,750 m2 (0.88 Hektar) •Eingetragene Gesamtfläche: Ca. 96,538 m2 (9.65 Hektar) Entdecken Sie die Attraktivität dieser zwei weitläufigen rustikalen Grundstücke in der Gegend von Baeza in Casares, Málaga, wo offene Landschaften, Bergkulissen und Ausblicke auf das Mittelmeer einen reizvollen Rahmen für all jene schaffen, die Weitläufigkeit, Privatsphäre und eine Verbindung zur Natur suchen. Eine privilegierte natürliche Umgebung Genießen Sie wunderschöne Panoramablicke auf die umliegenden Berge und, vom größeren Grundstück aus, Ausblicke auf das Mittelmeer. In der Gegend von Baeza in Casares gelegen, bieten die Grundstücke eine ruhige ländliche Umgebung und bleiben dennoch in Reichweite der Küsteninfrastruktur der westlichen Costa del Sol. Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Doña Julia Golf, einer etablierten Golf-Destination inmitten natürlicher Landschaft. Die weitere Umgebung verbindet die Ruhe des Landes mit dem Zugang zu Golfplätzen, Stränden, Restaurants und den Dienstleistungen der nahe gelegenen Küstenstädte. Vorhandene Merkmale und Infrastruktur Das größere Grundstück mit einer Fläche von ca. 87,788 m2 weist folgende Merkmale auf: •Drei kleine bestehende Strukturen, darunter ein Haus von ca. 40 m2 auf zwei Ebenen •Ein kleiner Swimmingpool •Verschiedene Obstbäume auf dem gesamten Gelände •Ein nahe gelegener Testbrunnen •Ein Strommast in der Nähe, der die Möglichkeit eines Anschlusses bietet (vorbehaltlich technischer Bestätigung) •Zufahrt über einen ländlichen Weg, der teils asphaltiert und teils ein unbefestigter Pfad ist Diese vorhandenen Merkmale können einen Ausgangspunkt für Käufer bilden, welche die Möglichkeiten des Landes erkunden möchten. Potenzial für ländliche Projekte Die Grundstücke könnten für Käufer interessant sein, die an landwirtschaftlichen, gartenbaulichen, viehwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Aktivitäten sowie an anderen ländlichen Projekten interessiert sind, die gemäß den geltenden Planungsvorschriften zulässig sind. Jegliche Wohnnutzung, Neubau, Erweiterung oder Nutzungsänderung unterliegt der entsprechenden planerischen Einstufung, den geltenden Vorschriften und den erforderlichen Genehmigungen. Lage – Casares, Málaga In der Gegend von Baeza in Casares gelegen, nahe Doña Julia Golf und dem weiteren Bereich von Casares Costa, bieten diese Grundstücke eine Kombination aus offener Landschaft, Naturblicken und Zugang zur Costa del Sol. Das größere Grundstück ist ca. 6 km von der Hauptstraße entfernt. Die Zufahrt wird als teils asphaltiert und teils über einen ländlichen Weg beschrieben. Käufern wird empfohlen, die genaue Route und die Zufahrtsbedingungen bei einer Besichtigung zu überprüfen. Eine Gelegenheit zum Entdecken Ob Sie nun weitläufiges ländliches Land suchen, ein Projekt auf dem Land in Erwägung ziehen oder eine langfristige Investitionsmöglichkeit prüfen möchten – diese Grundstücke bieten großzügige Flächen, eine natürliche Umgebung und eine Lage in der Nähe eines der etablierten Golf-Ziele der Costa del Sol. Weitere Informationen, Pläne und Besichtigungen sind auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um die Immobilie zu besprechen und einen Besuch zu vereinbaren. Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Notar- und Grundbuchgebühren sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsgebühren (Gestoría) (bei freiwilliger Beauftragung, mit frei vereinbarten Honoraren): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: € 1,592,000. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. NG1