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Außergewöhnliches 25 Hektar großes bewässertes Anwesen in Antequera (Sierra del Nebral) – Mit Quellwasser sowie Fluss- und Bachlaufgrenzen Zu verkaufen: Ein prächtiges bewässertes landwirtschaftliches Anwesen mit einer Fläche von 25 Hektar (40 *fanegas*), gelegen in einer äußerst begehrten Lage im *Partido Hoyo de Alemanes* (Landgut Parroso), am Fuße der Sierra del Nebral. Diese Immobilie besticht durch ein außergewöhnliches Wasserreichtum, absolute Privatsphäre und privilegierte natürliche Grenzen. Aufteilung und Grenzen: Hauptgrundstück (22.5 Hektar / 36 *fanegas*): Grenzt an den *Arroyo de los Pilones* (Bach). Nebengrundstück (2.5 Hektar / 4 *fanegas*): Grenzt direkt an den *Río Parroso* (Fluss). Wasser und Bewässerung (Hochgradig gesichert): Quelle: Eine reichliche Wasserversorgung, die direkt aus der Quelle des *Río Parroso* stammt. Einzigartige hydrologische Lage: Flankiert von ganzjährigen natürlichen Wasserquellen (der *Río Parroso* und der *Arroyo de los Pilones*). Rechtssicherheit: Eine etablierte Bewässerungsgemeinschaft (*Comunidad de Regantes*) gewährleistet eine legale, organisierte und dauerhafte Wasserverteilung. Zugang und strategische Lage: Privater Zugang: Exklusiver Zugang zum Grundstück über einen Privatweg, der absolute Ruhe und Unabhängigkeit für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung bietet. Natürliche Umgebung: Am Fuße der Sierra del Nebral gelegen, im *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera). Nähe zu Dienstleistungen: Nur 4 km von Villanueva del Rosario entfernt, was die tägliche Logistik, den Transport von Maschinen und den Zugang zu externen Dienstleistungen erleichtert. Dokumentation und rechtlicher Status: Vollständig dokumentiert und auf dem neuesten Stand: Eigentumsurkunden im Grundbuch eingetragen, ein aktualisierter Katasterauszug (*Catastro*) sowie Bewässerungsrechte, die vollständig anerkannt und in die Bewässerungsgemeinschaft integriert sind. Frei von jeglichen Belastungen. Das abgekürzte Informationsdokument steht zur Einsichtnahme zur Verfügung. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), die einen allgemeinen Maximalsatz von 7% aufweist. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem in der öffentlichen Urkunde angegebenen Preis oder dem offiziellen Katasterreferenzwert (Art. 10, TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Administrative Abwicklungsdienste (falls freiwillig in Anspruch genommen; Honorare sind verhandelbar): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104, TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €1,329,900. Diese Schätzung dient lediglich als Orientierungshilfe gemäß Art. 20.1(c) des TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu tragen. ARV.