Claro. Te lo traduzco al francés manteniendo un tono profesional y atractivo para un anuncio inmobiliario:
**Au cœur de la Serranía de Cadix**
Nous vous proposons à la vente un local situé dans l’un des plus charmants villages blancs d’Andalousie, reconnu comme capitale du tourisme rural en 2021.
D’une superficie totale de **163 m² répartis sur trois niveaux**, il représente une excellente opportunité pour les investisseurs et les entrepreneurs du secteur de l’hôtellerie-restauration.
Il se compose comme suit :
* **Sous-sol :** un grand garage pouvant accueillir jusqu’à trois voitures.
* **Rez-de-chaussée :** un bar entièrement équipé, prêt à ouvrir ses portes.
* **À l’étage :** un agréable espace mansardé offrant de nombreuses possibilités.
Idéalement situé **au niveau de la rue et à l’angle de deux rues**, il bénéficie d’une visibilité exceptionnelle.
Le bien dispose également de **la climatisation, d’un espace de rangement et d’un système d’extraction des fumées**, garantissant ainsi un fonctionnement optimal de l’activité.
Avec **six pièces et deux salles de bains**, il est idéal pour ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle au même endroit.
*Il est également possible de changer son usage et de le transformer en habitation sans difficulté.*
Les charges de **l’IBI (taxe foncière espagnole)** s’élèvent à **347,33 €/an**.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un environnement privilégié et de donner vie à vos projets dans un lieu chargé de charme et de tradition.
**L’ACHETEUR NE PAIE PAS DE COMMISSION À L’AGENCE IMMOBILIÈRE.**
Frais d’acquisition non compris (notaire, registre foncier et droits de mutation).
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite à **Ronda, Avenida de Málaga 26 (Edificio Redondo), « Inmobiliaria Ática »**.
Vous pouvez consulter d’autres biens sur notre site internet ou, si vous le préférez, nous appeler afin que nous puissions vous proposer un service plus personnalisé.
120 m²
