4 Schlafzimmer Freistehende Villa

Haus mit großem Potenzial im Herzen der Sierra de las Nieves Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter und endlosen Möglichkeiten sind, könnte dieses Haus in **El Burgo** genau das sein, wonach Sie gesucht haben. An der Hauptstraße des Ortes gelegen, bietet die Immobilie **116 m2 of built area**, verteilt auf **4 bedrooms**, **1 full bathroom**, einen Patio, eine Terrasse und großzügige Stauräume, die an verschiedenste Bedürfnisse angepasst werden können. Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie **requires a complete renovation**, was sie zu einer idealen Gelegenheit für diejenigen macht, die ein nach eigenen Vorstellungen gestaltetes Zuhause schaffen möchten, oder für Investoren, die ein Projekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Grundriss, Größe und Vielseitigkeit bieten die perfekte weiße Leinwand für eine Transformation. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, **adding a third floor**, was sowohl die Wohnfläche als auch das zukünftige Potenzial der Immobilie weiter erhöht. Im Herzen der **Sierra de las Nieves** gelegen, bietet dieses Haus die Chance, Ruhe, Natur und den authentischen Charme des Dorflebens zu genießen. Die Gegend ist ideal für Outdoor-Enthusiasten, mit Wanderwegen, atemberaubenden Landschaften und Naturattraktionen wie dem **Río Turón** und dem **Dique de El Burgo** in unmittelbarer Nähe. Eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die über den aktuellen Zustand der Immobilie hinausblicken können und das Potenzial erkennen, etwas wirklich Besonderes an einem außergewöhnlichen Standort zu schaffen. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), deren maximaler allgemeiner Steuersatz 7% beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Die geschätzten Kosten liegen zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Gebühren für Verwaltungsagenturen (gestoría, falls freiwillig beauftragt, mit frei vereinbarten Gebühren): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €82,500. Diese Schätzung ist nur indikativ und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Makler-/Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu tragen.