Büro

Arroyo de la Miel, Costa del Sol, Málaga

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

110 m² Innenmaße

Büro Art der Unterkunft

Beschreibung der Unterkunft

110 m² BÜRO MIT GARAGE UND MÖGLICHKEIT ZUR UMWANDLUNG IN WOHNRAUM IN ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA Hervorragende Gelegenheit in Arroyo de la Miel, Benalmádena. Dieses 110 m² große Büro befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug, in einer etablierten Gegend, umgeben von allen Arten von Annehmlichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei geräumigen Räumen, einer Diele, einer behindertengerechten Toilette und einer Terrasse von ca. 4 m² mit Blick auf die Straße. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es verfügt über eine Klimaanlage (warm/kalt), eine Gegensprechanlage, eine Sicherheitstür, eine abgehängte Decke und große Fenster, die für hervorragendes natürliches Licht sorgen. Der Preis beinhaltet einen Stellplatz in einer Tiefgarage im Untergeschoss desselben Gebäudes, mit einfachem Zugang und guter Manövrierbarkeit. MÖGLICHKEIT DER UMWANDLUNG IN WOHNRAUM Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung von Büro zu Wohnraum zu prüfen und zu beantragen – eine besonders attraktive Option für Käufer und Investoren. Die Machbarkeit der Nutzungsänderung unterliegt der Einhaltung der geltenden städtebaulichen und technischen Vorschriften sowie der Einholung der entsprechenden Lizenzen und behördlichen Genehmigungen. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Exzellente Lage in Arroyo de la Miel, ca. 500 Meter vom Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel und etwa 180 Meter von der RV Benalmádena Clinic entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleistungen aller Art. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahnen, Bussen und einem Taxistand in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten, ideal als professionelles Büro, Praxis, Geschäftssitz, Investition oder zur Prüfung des Potenzials für eine Umwandlung in ein Eigenheim. HAUPTMERKMALE * 110 m² bebaute Fläche * Erster Stock, Außenlage * Aufzug * Zwei Räume * Terrasse von ca. 4 m² * Barrierefreies WC * Parkplatz inklusive * Klimaanlage warm/kalt * Große Fenster * West-Ausrichtung * Guter Zustand In Übereinstimmung mit den Informationspflichten gemäß Law 10/2025 weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält, die im Folgenden aufgeführt sind: - Grunderwerbsteuer (ITP): Es wird der in Andalusia geltende Steuersatz (in der Regel 7%) angewendet, unbeschadet ermäßigter Sätze, die je nach den persönlichen Umständen des Käufers oder den Merkmalen der Immobilie anwendbar sein können. Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher Wert höher ist. - Notargebühren: Die Notargebühren werden nach der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Annex I des Royal Decree 1426/1989 geregelt ist. - Grundbuchgebühren: Die Eintragung im Land Registry wird nach der offiziellen Gebührenordnung gemäß Annex I des Royal Decree 1427/1989 abgerechnet. - Verwaltungsgebühren: Falls erforderlich, belaufen sich die Gebühren für die administrative Abwicklung auf ca. €500 (inkl. VAT). - Maklergebühren: Im Verkaufspreis enthalten.