Handlung

Städtisches Grundstück mit Potenzial für 18 Wohneinheiten — 200 Meter vom Strand entfernt und direkt an einem Golfplatz gelegen. Beschreibung - Gelegenheit für Projektentwickler: Verkauf von städtischem Land in Miteigentum. Das Gelände ist erschlossen, die Erschließungsarbeiten sind abgeschlossen und abgenommen, bereit für die Bebauung. Wichtige Objektdetails: - Ungefähre Fläche des Miteigentumsanteils: 2,450 m². - Geschätzte gesamte bebaubare Fläche: 2,222 m² (Garagen, Keller und Terrassen sind in der Berechnung nicht enthalten). - Anwendbare Zonierung: UA und kompatible Nutzungen. Max. Höhe: 2 Stockwerke. Grundflächenzahl: 50%. - Maximale Dichte: 10 Einheiten pro Parzelle (insgesamt 18 verfügbare Einheiten nach Abzug der bestehenden). - Erschließungsstatus: Erschließung abgeschlossen und abgenommen. Grundstück zum Verkauf mit einer Gesamtfläche von 2,450 m². Es besteht aus zwei Parzellen. Diese Parzellen weisen folgende Bebauungsbedingungen auf: - Plot A: Grundstücksfläche: laut Umlegungsplan 2,299.33 m². Laut Cadastre: 2,480 m². Die tatsächliche Fläche muss noch ermittelt werden, wobei ich davon ausgehe, dass sie näher am Katastermaß liegt. Geschossflächenzahl: 0.5555 m²/m² Grundstück; gesamte bebaubare Fläche: 2,299.33 × 0.5555 = 1,277.28 m² Zonierung UA und kompatible Nutzungen. Maximale Wohndichte: 10 Einheiten. Maximale Höhe: 2 Stockwerke. Bebauungsanteil: 50%. Ein Einfamilienhaus von 165 m² mit Pool wurde bereits errichtet. Dieses Haus wird von der gesamten bebaubaren Fläche sowie von der Dichte und der zu bebauenden Fläche abgezogen. Somit verbleiben 9 zu bauende Häuser mit insgesamt 1,111 m² Geschossfläche auf einem Miteigentumsanteil von ca. 1,300 m², der verfügbar bleibt. - Plot B: Grundstücksfläche: Laut Umlegungsplan 2,299.33 m². Laut cadastre: 2,275 m². Geschossflächenindex 0.5555 m²t/m² Grundstück: gesamte bebaubare Fläche: 2,299.33 x 0.5555 = 1,277.28 m²t Anwendbare Zonierung UA und kompatible Nutzungen. Maximale Wohndichte: 10 Einheiten. Maximale Höhe: 2 Stockwerke. Belegung: 50%. Ein Einfamilienhaus von 165 m² mit Pool wurde bereits errichtet. Dieses Haus wird von der gesamten bebaubaren Fläche sowie von der Dichte und der zu bebauenden Fläche abgezogen. Somit verbleiben 9 zu bauende Häuser mit insgesamt 1,111 m² Geschossfläche auf einem Miteigentumsanteil von ca. 1,300 m², der verfügbar bleibt. Möglichkeit des Verkaufs einer einzelnen Parzelle mit dem bereits gebauten Haus; bitte erkundigen Sie sich nach dieser Option!