Land

Spektakuläres 20,000 m2 großes Grundstück am Eingang des touristisch geprägten Dorfes Setenil de las Bodegas, Cádiz. Das Grundstück besticht durch eine exzellente Lage, nur 5 Minuten vom Dorf entfernt, umfasst einen wunderschönen Hain, grenzt an einen Bach und verfügt über mehr als 1,000 m2 bebaute Ruinenfläche. Laut technischem Gutachten ist die Bebauung baurechtlich zertifiziert; zudem wird bestätigt, dass sie für eine Nutzungsänderung geeignet und ideal für ein Beherbergungsgewerbe oder ein ähnliches Projekt ist. Ideal für Investoren. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern) mit einem allgemeinen Maximalsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Gebühren für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Land Registry richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, Honorare sind verhandelbar): Geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) liegt in der Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €80,000 (+10%). Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen. LSC