Vastgoed kopen voor verhuur in Spanje: vergunningen en rendement

U heeft een woning aan de Costa del Sol gevonden die ideaal lijkt voor verhuurinkomsten. De locatie is aantrekkelijk, de foto's doen vermoeden dat de woning goed zou kunnen presteren bij vakantiegangers en de aankoopprijs lijkt binnen uw budget te passen. Maar voordat u het rendement berekent, is er een belangrijkere vraag die u eerst moet beantwoorden: mag de woning juridisch gezien wel worden verhuurd op de manier die u voor ogen heeft?

Voor investeerders die kopen in Marbella, Estepona, La Cala de Mijas of elders aan de Costa del Sol, hangt het verhuurrendement van veel meer af dan alleen de aankoopprijs en de verwachte maandelijkse huur. Toeristische registratie, gemeentelijke bestemmingsregels, toestemming van de vereniging van eigenaars, belastingregels, exploitatiekosten en de specifieke kenmerken van de woning kunnen de hele investeringscase veranderen.

Hayes Homes begeleidt sinds 2007 vastgoedkopers aan de Costa del Sol vanuit het kantoor in La Cala de Mijas en heeft met name veel kennis van de markt tussen Benalmádena en Estepona. Die lokale kennis is belangrijk wanneer u koopt met verhuur als doel, omdat twee vergelijkbare appartementen heel verschillende verhuurmogelijkheden kunnen hebben afhankelijk van het complex, de gemeente en de regels van de vereniging van eigenaars.

Deze gids behandelt de praktische vragen die een investeerder vóór aankoop moet beantwoorden. Daarbij wordt uitgegaan van de huidige Andalusische regelgeving en van echte woningen die via Hayes Homes worden aangeboden, in plaats van algemene rendementspercentages.

Toeristische verhuur of langetermijnverhuur?

De eerste keuze is of u de woning voornamelijk wilt gebruiken voor toeristische accommodatie of voor reguliere residentiële verhuur.

Toeristische verhuur

In Andalusië wordt toeristische verhuur vanuit een reguliere woning gereguleerd als vivienda de uso turístico, meestal afgekort tot VUT. De woning moet voldoen aan de toepasselijke toeristische regels, gemeentelijke ruimtelijke voorschriften en eventuele eisen van de vereniging van eigenaars voordat deze als conforme toeristische verhuur kan worden beschouwd.

Dit model kan geschikt zijn voor eigenaren die flexibiliteit willen behouden voor eigen gebruik en gedurende het jaar verschillende tarieven willen kunnen vragen. Tegelijkertijd brengt het meer operationeel werk met zich mee, zoals communicatie met gasten, schoonmaak, check-ins, onderhoud, prijsbeheer en naleving van regelgeving.

Langdurige residentiële verhuur

Een reguliere huurovereenkomst voor bewoning valt in hoofdzaak onder de Spaanse Ley de Arrendamientos Urbanos. Wanneer de verhuurder een particulier is en aanvankelijk een kortere looptijd wordt overeengekomen, heeft de huurder doorgaans recht op jaarlijkse verlenging tot een totale duur van vijf jaar. Wanneer de verhuurder een rechtspersoon is, geldt doorgaans een overeenkomstige minimale bescherming tot zeven jaar.

Langetermijnverhuur heeft daardoor een ander investeringsprofiel. De inkomsten zijn vaak voorspelbaarder en het beheer kan eenvoudiger zijn, maar de eigenaar heeft minder flexibiliteit zolang de huurovereenkomst van kracht is.

Hoe toeristische registratie in Andalusië werkt

De terminologie rond toeristische verhuur in Spanje kan verwarrend zijn, omdat de regels per autonome regio verschillen. Voor een woning aan de Costa del Sol geldt het Andalusische regelgevingskader voor viviendas de uso turístico.

Volgens de huidige regels in Andalusië moet de exploitant vóór de start van toeristische verhuur elektronisch de juiste declaración responsable indienen. De registratie vindt plaats via het Registro de Turismo de Andalucía.

De huidige registratienummers gebruiken het VUT-formaat. De Junta de Andalucía geeft VUT/HU/00000 als voorbeeld, waarbij de provincieletters verschillen naargelang de locatie.

Registratie op zichzelf mag niet worden gezien als bewijs dat iedere woning toeristisch mag worden verhuurd. De Andalusische regels vereisen ook naleving van de toepasselijke gemeentelijke ruimtelijke voorschriften. In de verklaring wordt tevens bevestigd dat de woning daarmee verenigbaar is.

Daarom adviseert Hayes Homes om verhuurbaarheid als onderdeel van het due diligence-proces vóór aankoop te behandelen en niet als iets dat pas na de overdracht wordt onderzocht.

Voordat u een bod doet op een woning die bedoeld is voor toeristische verhuur, moet u vaststellen:

• Of de woning al over een geldige VUT-registratie beschikt.
• Of toeristisch gebruik verenigbaar is met de geldende gemeentelijke ruimtelijke regels.
• Of de documentatie van de vereniging van eigenaars de geplande activiteit toestaat.
• Of toestemming van de vereniging van eigenaars vereist is.
• Of de fysieke kenmerken van de woning voldoen aan de huidige eisen van Andalusië.
• Of de persoon die de verhuur exploiteert correct is geregistreerd voor administratieve en fiscale doeleinden.

Zoekt u specifiek naar een woning aan de Costa del Sol met investeringspotentieel? Begin dan met de huidige woningen te koop in La Cala, de woningen te koop in Marbella of de woningen te koop in Estepona. Voor advies over een specifieke woning kunt u contact opnemen met Hayes Homes of bellen naar +34 951 870 210.

Toestemming van de vereniging van eigenaars is belangrijker geworden

Investeerders die een appartement of andere woning binnen een vereniging van eigenaars kopen, moeten de regels van die gemeenschap onderzoeken voordat zij aannemen dat toeristische verhuur mogelijk is.

Wijzigingen in de Spaanse wet inzake horizontaal eigendom traden op 3 april 2025 in werking. Eigenaren die na die datum starten met gereguleerde toeristische verhuur hebben op grond van de toepasselijke bepalingen uitdrukkelijke toestemming van de vereniging van eigenaars nodig. Daarvoor is een meerderheid vereist van drie vijfde van alle eigenaren die tegelijkertijd drie vijfde van de deelnemingsquota vertegenwoordigen.

Er bestaan overgangsregelingen voor eigenaren die de activiteit al vóór de wetswijziging rechtmatig uitvoerden. Daarom kan een reeds geregistreerde vakantiewoning juridisch in een andere positie verkeren dan een appartement waarvoor een koper na aankoop nog toestemming wil verkrijgen.

Vertrouw niet uitsluitend op een verkoper die zegt dat korte verhuurperiodes gebruikelijk zijn binnen het complex. Uw advocaat moet de statuten van de gemeenschap, recente notulen van vergaderingen en de registratiestatus van de woning controleren.

Drie echte investeringsvoorbeelden van Hayes Homes

Algemene uitspraken zoals "toeristische woningen aan de Costa del Sol leveren 8% tot 10% rendement op" zijn geen betrouwbare basis voor een aankoopbeslissing. Het daadwerkelijke rendement hangt af van de aankoopprijs, de verhuurovereenkomst, bezettingsgraad, het beheermodel, eigen gebruik en de jaarlijkse exploitatiekosten.

Een nuttigere aanpak is te kijken naar woningen waarvan de verhuursituatie daadwerkelijk kan worden gecontroleerd.

Voorbeeld 1: Professioneel beheerd toeristisch appartement in Manilva

Op het moment van schrijven biedt Hayes Homes een appartement met twee slaapkamers in Manilva aan voor €200.000, referentie R5338777. De woning maakt deel uit van een professioneel beheerd Pierre & Vacances-resort en wordt specifiek verkocht als vakantie-investering en niet als permanente woning.

Volgens de advertentie bedraagt het gegarandeerde bruto verhuurinkomen €8.800 per jaar. Bij een vraagprijs van €200.000 komt dit neer op een bruto rendement van ongeveer 4,4% vóór aankoopkosten en belastingen.

De advertentie vermeldt tevens dat verhuur, check-ins en onderhoud door de resortexploitant worden verzorgd, dat er geen gemeenschapskosten zijn en dat de eigenaar ongeveer €445 per jaar aan IBI betaalt. Beperkt eigen gebruik is mogelijk buiten het hoofdseizoen van de exploitant.

Bekijk de huidige investeringswoning in Manilva.

Dit voorbeeld is nuttig omdat het verhuurmodel duidelijk is vastgelegd en de gepubliceerde inkomsten rechtstreeks kunnen worden vergeleken met de aankoopprijs. Het laat ook zien waarom toeristische verhuur niet automatisch een hoger rendement hoeft op te leveren dan langetermijnverhuur.

Voorbeeld 2: Penthouse met verhuurlicentie in Benahavís

Hayes Homes biedt eveneens een penthouse met twee slaapkamers in Paraiso Pueblo, Benahavís aan, referentie R5430727, voor €629.000 op het moment van schrijven.

De woning beschikt over 109 vierkante meter binnenruimte, een terras en een groot privé dakterras. In de advertentie wordt uitdrukkelijk bevestigd dat de woning beschikt over een geldige verhuurlicentie.

Bekijk het penthouse in Benahavís met geldige verhuurlicentie.

Het belangrijke verschil is dat de geldige verhuurlicentie onderdeel vormt van de huidige situatie van deze specifieke woning. Een koper van een vergelijkbare, maar niet geregistreerde woning mag niet aannemen dat dezelfde verhuur automatisch zal worden goedgekeurd.

Voorbeeld 3: Bestaande VUT-licentie en het belang van aanvullende juridische controles

Een andere woning die Hayes Homes momenteel aanbiedt, referentie R5315875, is een geschakelde woning met drie slaapkamers met een vraagprijs van €369.000 op het moment van schrijven. De advertentie bevestigt dat de woning eerder succesvol voor vakantieverhuur is gebruikt en over een geldige VUT-licentie beschikt.

De advertentie legt ook uit dat het complex oorspronkelijk geen LPO had gekregen vanwege problemen met infrastructuurleidingen, die volgens de advertentie inmiddels zijn opgelost.

Bekijk de woning en alle details van de advertentie.

Dit laat precies zien waarom due diligence bij een investeringswoning niet mag stoppen bij de vraag "Heeft de woning een toeristische vergunning?". Planningsdocumentatie, regels van de gemeenschap, de positie in het eigendomsregister en andere juridische documenten moeten gezamenlijk door de onafhankelijke advocaat van de koper worden onderzocht.

Hoe u verhuurrendement correct berekent

Verhuurrendement moet worden berekend op basis van verifieerbare cijfers en niet op basis van een geadverteerd percentage.

Het bruto verhuurrendement is het jaarlijkse verhuurinkomen gedeeld door de aankoopprijs van de woning, vermenigvuldigd met 100.

Bij het bovengenoemde voorbeeld in Manilva bedraagt het gegarandeerde bruto verhuurinkomen €8.800 per jaar bij een vraagprijs van €200.000. Dat betekent een bruto rendement van ongeveer 4,4% vóór aankoopkosten, belastingen en eventuele kosten die niet door de exploitant worden gedragen.

Het netto verhuurrendement is doorgaans relevanter. Begin met de daadwerkelijke jaarlijkse huurinkomsten en trek daar alle kosten vanaf die samenhangen met het bezit en de exploitatie van de woning.

Afhankelijk van de woning en het verhuurmodel kunnen onder meer de volgende kosten van toepassing zijn:

• Gemeenschapskosten.
• IBI.
• Verzekering.
• Reparaties en onderhoud.
• Nutsvoorzieningen.
• Schoonmaak.
• Beddengoed en verbruiksartikelen.
• Commissies van boekingsplatforms.
• Verhuurbeheer.
• Boekhouding en belastingadministratie.
• Periodes waarin geen huurinkomsten worden ontvangen.

Aankoopkosten moeten eveneens worden meegenomen wanneer verschillende investeringen worden vergeleken. Een woning die €300.000 kost, betekent niet dat de totale investering slechts €300.000 bedraagt zodra belastingen en transactiekosten worden meegerekend.

Hayes Homes heeft eerder een echt voorbeeld beschreven van een Brits echtpaar dat nabij La Cala de Mijas kocht en ontdekte dat het totale aankoopbudget bijna €30.000 hoger uitviel dan aanvankelijk verwacht nadat alle bijkomende aankoopkosten waren meegenomen.

Voor een investeerder verlagen deze extra kosten het daadwerkelijke rendement op het totale geïnvesteerde kapitaal.

Kies een woning niet uitsluitend op basis van het geadverteerde rendement. Hayes Homes kan u helpen actuele woningen in verschillende delen van de Costa del Sol te vergelijken voordat u zich op één locatie vastlegt. Bekijk actuele woningen aan de Costa del Sol of neem contact op met het team in La Cala via +34 951 870 210.

Marbella, Estepona en La Cala moeten afzonderlijk worden geanalyseerd

De Costa del Sol moet niet als één enkele verhuurmarkt worden beschouwd.

Marbella

Marbella heeft een brede vastgoedmarkt, variërend van compacte appartementen tot grote villa's en luxe nieuwbouwprojecten. Hayes Homes biedt momenteel veel woningen aan in Marbella en omliggende wijken, waaronder Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Elviria en andere gevestigde woongebieden.

Voor een investeerder is de belangrijkste vraag niet alleen of Marbella bezoekers aantrekt. Belangrijker is of de specifieke woning geschikt is voor het beoogde verhuurmodel en of de aankoopprijs na verrekening van alle kosten nog een aanvaardbaar rendement oplevert.

Bekijk woningen te koop in Marbella.

Estepona

Estepona biedt een ruime keuze aan appartementen, penthouses, geschakelde woningen, villa's en nieuwbouwprojecten. Het gebied kan aantrekkelijk zijn voor investeerders die recentere woningen zoeken en voor kopers die waarde hechten aan nabijheid van stranden, golfbanen, het stadscentrum en gevestigde woonwijken.

Ook hier moet de verhuurbaarheid per woning worden beoordeeld. Een sterke locatie heft bestemmingsregels of beperkingen vanuit de gemeenschap niet op.

Bekijk woningen te koop in Estepona.

La Cala de Mijas

La Cala is voor Hayes Homes bijzonder relevant omdat het kantoor van het bedrijf aan Calle Ronda is gevestigd. Het huidige aanbod varieert van appartementen en penthouses tot golfwoningen, geschakelde woningen en villa's.

Voor kopers die eigen gebruik willen combineren met verhuurpotentieel kan de combinatie van stranden, restaurants, golf en dagelijkse voorzieningen aantrekkelijk zijn. Toch moet ieder complex afzonderlijk juridisch en financieel worden beoordeeld.

Bekijk actuele woningen in La Cala.

Belasting voor niet-ingezeten eigenaren van verhuurwoningen

Belasting is een ander onderwerp waarbij algemeen online advies gemakkelijk tot problemen kan leiden.

Spaanse huurinkomsten van een eigenaar die geen fiscaal inwoner van Spanje is, worden doorgaans aangegeven via Modelo 210 binnen de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen.

De fiscale behandeling is niet voor iedere buitenlandse eigenaar hetzelfde.

Volgens de huidige richtlijnen van de Agencia Tributaria geldt een tarief van 19% voor bepaalde inwoners van landen binnen de Europese Unie en bepaalde landen binnen de Europese Economische Ruimte die voldoen aan de vereisten voor fiscale informatie-uitwisseling. Belastingplichtigen die hiervoor in aanmerking komen, kunnen onder bepaalde voorwaarden ook rechtstreeks met de huurinkomsten verband houdende kosten aftrekken.

Voor andere niet-ingezeten belastingplichtigen bedraagt het algemene tarief 24%. Dit is met name relevant voor Britse investeerders, omdat het Verenigd Koninkrijk geen lid meer is van de Europese Unie. Ook de regels rond aftrekbare kosten verschillen van die voor kwalificerende inwoners van de EU en EER.

Britse belastingplichtigen kunnen daarnaast verplicht zijn buitenlandse huurinkomsten in het Verenigd Koninkrijk aan te geven. Afhankelijk van de persoonlijke situatie kunnen verdragen ter voorkoming van dubbele belasting voorkomen dat dezelfde inkomsten tweemaal worden belast.

Er zijn ook recente wijzigingen geweest in de termijnen voor Modelo 210. Richtlijnen van de Agencia Tributaria na Order HAC/623/2026 wijzigen het tijdschema voor huurinkomsten uit 2026. Wanneer inkomsten uit 2026 jaarlijks worden samengevoegd, geldt als nieuwe aangifteperiode in beginsel de eerste twintig kalenderdagen van april 2027. Voor afzonderlijk aangegeven huurinkomsten gedurende 2026 gelden overgangsregels.

Omdat nationaliteit, fiscale woonplaats, eigendomsstructuur en verhuurmodel allemaal invloed kunnen hebben op de uitkomst, doen investeerders er goed aan hun persoonlijke fiscale positie te laten bevestigen door een belastingadviseur of fiscal representative in plaats van een percentage uit een woningadvertentie over te nemen.

Due diligence vóór aankoop voor verhuurinkomsten

Een verhuurinvestering moet zowel als vastgoedtransactie als als inkomensgenererende activiteit worden onderzocht.

Bevestig het beoogde verhuurgebruik vóór ondertekening

Vertel uw advocaat of u toeristisch wilt verhuren, regulier residentieel wilt verhuren of een andere vorm van tijdelijke verhuur overweegt. De juridische controles moeten aansluiten bij het daadwerkelijke gebruik dat u voor ogen heeft.

Controleer een bestaande toeristische registratie

Als in een advertentie staat dat een geldige VUT-registratie bestaat, laat dan zowel de registratie als de actuele status onafhankelijk controleren. Vertrouw niet uitsluitend op marketingtekst.

Controleer gemeentelijke planologische verenigbaarheid

De Junta de Andalucía vereist dat VUT-woningen voldoen aan de toepasselijke gemeentelijke ruimtelijke regelgeving. De vereisten kunnen daarom per gemeente verschillen.

Controleer de documentatie van de vereniging van eigenaars

Uw advocaat moet de statuten van de gemeenschap en relevante besluiten van vergaderingen controleren. Voor nieuwe toeristische activiteiten na 3 april 2025 zijn de huidige vereisten voor toestemming van de gemeenschap bijzonder belangrijk.

Vraag een actuele nota simple aan

Het uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister helpt bij het bevestigen van eigendom en geregistreerde lasten op de woning.

Bereken meerdere verhuurscenario's

Voor toeristische verhuur is het verstandig zowel een conservatief als een optimistisch scenario door te rekenen. Lagere bezetting, extra onderhoud, beheerkosten of periodes van eigen gebruik kunnen de jaarlijkse inkomsten aanzienlijk verlagen.

Voor langetermijnverhuur moet u rekening houden met de overeengekomen maandhuur, jaarlijkse eigendomskosten, eventuele beheervergoedingen, belasting en de invloed van huurdersrechten op uw toekomstige flexibiliteit.

Beoordeel ook de woning zelf

Een woning die online aantrekkelijk oogt, kan alsnog een zwakke verhuurinvestering zijn vanwege slechte bereikbaarheid, geluidsoverlast, beperkte parkeergelegenheid, lastige trappen, een onpraktische indeling of een locatie die niet aansluit bij de beoogde huurder of gast.

Veelgemaakte fouten die verhuurinvesteerders moeten vermijden

Eerst kopen en pas daarna controleren of verhuur mogelijk is

Dit is de verkeerde volgorde. Als huurinkomsten een belangrijk onderdeel van de aankoopbeslissing zijn, moet de verhuurbaarheid worden onderzocht voordat u contractueel gebonden bent.

Aannemen dat een bestaande vergunning elders betekent dat uw woning ook wordt goedgekeurd

Gemeentelijke regels, besluiten van de vereniging van eigenaars en omstandigheden rond de specifieke woning kunnen zelfs binnen dezelfde plaats verschillen.

Bruto-inkomsten verwarren met winst

De bruto huur is niet het bedrag dat de eigenaar uiteindelijk overhoudt. Exploitatiekosten, eigendomskosten en belasting moeten allemaal in het investeringsmodel worden verwerkt.

Eén algemeen rendementspercentage voor de Costa del Sol gebruiken

Een professioneel beheerd resortappartement van €200.000 en een penthouse met vergunning in Benahavís van €629.000 zijn totaal verschillende investeringsproposities. Beide kunnen in een portefeuille passen, maar mogen niet aan dezelfde regionale gemiddelde opbrengst worden getoetst.

De totale aankoopkosten onderschatten

Belastingen, juridische kosten, registratiekosten, notariskosten, financiering en eerste inrichting kunnen het benodigde kapitaal aanzienlijk verhogen.

De makelaar behandelen als advocaat of belastingadviseur

Hayes Homes kan geschikte woningen helpen identificeren, lokale marktcontext bieden en de zoektocht coördineren, maar kopers moeten onafhankelijke juridische en fiscale professionals inschakelen voor persoonlijk advies en formele due diligence.

Waarom samenwerken met Hayes Homes bij de aankoop van een investeringswoning?

Hayes Homes helpt sinds 2007 kopers aan de Costa del Sol en werkt vanuit het kantoor in La Cala de Mijas. De makelaar richt zich in het bijzonder op het gebied tussen Benalmádena en Estepona, maar biedt ook toegang tot vastgoed in de bredere Costa del Sol-regio.

Voor een investeerder betekent dit dat de zoektocht kan beginnen met het beoogde gebruik van de woning in plaats van alleen met het aantal slaapkamers.

Het huidige aanbod van Hayes Homes bestaat uit reguliere woonhuizen, woningen die al over een geldige verhuurlicentie beschikken en professioneel beheerde investeringsproducten met gepubliceerde verhuurregelingen. Daardoor kunnen investeerders verschillende eigendoms- en exploitatiemodellen vergelijken aan de hand van echte woningen in plaats van theoretische voorbeelden.

Hayes Homes publiceert ook ervaringen van klanten die het aankoopproces hebben doorlopen. Christina, die tijdens een aankoop vanuit het buitenland met Greig Hayes werkte, zei dat hij "eerlijk en praktisch advies" gaf en ervoor zorgde dat "niets over het hoofd werd gezien".

Die aanpak is vooral waardevol wanneer verhuur onderdeel is van het aankoopplan, omdat de belangrijkste vraag vaak niet is of een woning aantrekkelijk oogt, maar of de juridische, financiële en praktische situatie past bij de beoogde investeringsstrategie.

Veelgestelde vragen

Heb ik een toeristische vergunning nodig om mijn woning aan de Costa del Sol aan vakantiegangers te verhuren?
Wanneer de woning onder het Andalusische regime voor vivienda de uso turístico valt, gelden de relevante registratie- en regelgevingseisen. Ook gemeentelijke planologische regels en eisen van de vereniging van eigenaars moeten worden gecontroleerd.

Kan ik aannemen dat een woning met een bestaande VUT-registratie na mijn aankoop gewoon kan blijven verhuren?
Nee. Laat uw advocaat de registratie, exploitantgegevens, gemeentelijke situatie, documentatie van de gemeenschap en de gevolgen van de eigendomsoverdracht controleren.

Heb ik toestemming van de vereniging van eigenaars nodig?
Voor eigenaren die na 3 april 2025 beginnen met gereguleerde toeristische verhuur geldt in beginsel dat voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de vereniging vereist is volgens de toepasselijke drie vijfde meerderheid. Voor bepaalde activiteiten die vóór die datum al rechtmatig werden uitgevoerd, gelden overgangsbepalingen.

Wat is een goed verhuurrendement aan de Costa del Sol?
Er bestaat geen enkel percentage dat automatisch bepaalt of een investering goed is. Vergelijk daadwerkelijke of realistisch onderbouwde jaarlijkse inkomsten met het totale geïnvesteerde kapitaal en trek vervolgens eigendoms- en exploitatiekosten af. Een lager bruto rendement met gegarandeerde of professioneel beheerde inkomsten kan geschikter zijn dan een hoger geprojecteerd rendement dat sterk afhankelijk is van seizoensbezetting.

Is langetermijnverhuur eenvoudiger dan toeristische verhuur?
Langetermijnverhuur brengt doorgaans minder toeristische regelgeving en minder wisselingen van bewoners met zich mee. Tegelijkertijd genieten reguliere huurders aanzienlijke bescherming onder de Ley de Arrendamientos Urbanos. De twee strategieën kennen dus verschillende risico's.

Hoe worden Britse eigenaren belast op Spaanse huurinkomsten?
Een Britse belastingplichtige die niet fiscaal inwoner van Spanje is, valt in beginsel buiten de EU- en EER-groep die momenteel onder de door de Agencia Tributaria beschreven 19%-regeling kan vallen. Voor andere niet-ingezeten belastingplichtigen geldt doorgaans een tarief van 24%, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden en toepasselijke wetgeving. Britse inwoners moeten mogelijk ook buitenlandse vastgoedinkomsten aan HMRC rapporteren en doen er goed aan professioneel belastingadvies in te winnen.

Kan Hayes Homes woningen vinden die al over een verhuurlicentie beschikken?
Het huidige aanbod van Hayes Homes omvat woningen waarvan in de advertentie wordt bevestigd dat zij een geldige verhuurlicentie hebben, evenals professioneel beheerde investeringsproducten. Beschikbaarheid verandert voortdurend, dus kopers doen er goed aan hun verhuurstrategie al aan het begin van de zoektocht toe te lichten.

Vastgoed kopen voor verhuur in Spanje: de volgende stap

De beste verhuurinvestering is niet noodzakelijk de woning met het hoogste geadverteerde rendement. Het is de woning waarbij aankoopprijs, juridische positie, verhuurvraag, exploitatiekosten en belastingbehandeling goed op elkaar aansluiten.

Als u een toeristische verhuur aan de Costa del Sol overweegt, controleer dan eerst de VUT-geschiktheid, gemeentelijke planologische verenigbaarheid en toestemming van de vereniging voordat u vertrouwt op geprojecteerde vakantie-inkomsten. Bij langetermijnverhuur moet u het juridische kader begrijpen en rendement berekenen op basis van realistische maandhuur en volledige eigendomskosten.

Werk vooral met informatie die specifiek is voor de woning. Een actuele woning met een verifieerbare verhuurlicentie, gedocumenteerde huurovereenkomst of duidelijk inkomstenmodel biedt een veel stevigere basis dan een algemene bewering dat een hele plaats een bepaald rendementspercentage oplevert.

Hayes Homes kan u helpen actuele investeringsmogelijkheden in La Cala de Mijas, Marbella, Estepona en de rest van de Costa del Sol te vergelijken.

Klaar om woningen met verhuurpotentieel te bekijken?

Bekijk actuele woningen aan de Costa del Sol, stuur Hayes Homes uw investeringswensen of bel het team in La Cala de Mijas via +34 951 870 210.

Regelgevende bronnen die voor deze gids zijn gecontroleerd

• Junta de Andalucía, Decreto 28/2016 inzake viviendas de uso turístico, gewijzigd door Decreto 31/2024.
• Richtlijnen van de Junta de Andalucía voor registratie van viviendas de uso turístico via het Registro de Turismo de Andalucía.
• Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal, inclusief de bepalingen die vanaf 3 april 2025 gelden voor toeristische verhuur.
• Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos betreffende de duur van huurovereenkomsten en verplichtingen van verhuurders.
• Richtlijnen van de Agencia Tributaria over de Impuesto sobre la Renta de No Residentes en Modelo 210.
• Order HAC/623/2026 betreffende wijzigingen in rapportage en indieningstermijnen van Modelo 210.
• Richtlijnen van de Britse overheid over belasting op buitenlandse vastgoedinkomsten en het dubbelbelastingverdrag tussen Spanje en het Verenigd Koninkrijk.

Belangrijk: Regels rond toerisme, belasting, ruimtelijke ordening en verhuur kunnen veranderen. Deze gids is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vervangt geen persoonlijk advies van een onafhankelijke Spaanse advocaat, belastingadviseur of andere gekwalificeerde professional met betrekking tot een specifieke woning of investeerder.