El coste real de comprar una propiedad en España: gastos de compra en la Costa del Sol
Que una propiedad en la Costa del Sol se anuncie por €400.000 no significa que un presupuesto de compra de €400.000 sea suficiente.
Esta diferencia es una de las primeras cuestiones que Hayes Homes comenta con los compradores internacionales. Los impuestos, la representación legal, los gastos de notaría, el Registro de la Propiedad, el cambio de divisas y otros costes de la operación pueden añadir decenas de miles de euros antes de la entrega de llaves.
Hayes Homes trabaja con compradores en la Costa del Sol desde 2007 desde su oficina de La Cala de Mijas. Su información para compradores insiste de forma recurrente en un principio: comprender el presupuesto total de adquisición antes de comprometerse con una propiedad.
Hay una razón práctica para ello. Hayes Homes ha publicado el ejemplo de una pareja británica que compraba cerca de La Cala de Mijas y pensaba que ya tenía preparada la parte financiera de la operación. Cuando se tuvieron en cuenta los impuestos, honorarios legales, gastos de notaría y Registro de la Propiedad, de repente necesitaban casi €30.000 más de lo previsto.
Esta guía utiliza la normativa fiscal actual de Andalucía, ejemplos reales de propiedades de Hayes Homes y la experiencia de Hayes Homes con compradores para mostrar qué presupuesto debería contemplar antes de reservar una vivienda.
Principio de Hayes Homes sobre los costes de compra
No indique a su agente únicamente el precio máximo de la propiedad que puede permitirse. Indíquele el importe total que tiene disponible para la compra, incluidos impuestos y gastos de formalización.
Información fiscal revisada: agosto de 2026. Las circunstancias personales pueden modificar el cálculo. Hayes Homes es una agencia inmobiliaria, no un asesor fiscal ni jurídico. Las cifras definitivas deben ser confirmadas por su abogado o asesor fiscal independiente.
Una experiencia real de un comprador de Hayes Homes cerca de La Cala de Mijas
Hayes Homes ha explicado públicamente el caso de una pareja británica que compraba cerca de La Cala de Mijas y creía haber preparado correctamente la parte financiera de su compra en España.
Después se calcularon todos los gastos de compra.
- Impuesto de compra.
- Honorarios legales.
- Gastos de notaría.
- Gastos del Registro de la Propiedad.
El resultado fue una necesidad adicional de casi €30.000.
Hayes Homes utiliza este ejemplo porque refleja una situación recurrente entre compradores internacionales. Es natural que los compradores se centren en la cifra que aparece junto a una propiedad en internet, pero esa cantidad no equivale al importe total necesario para adquirirla.
Lo que Hayes Homes quiere que los compradores definan primero
- Su presupuesto total disponible en efectivo.
- El precio máximo de la propiedad después de reservar fondos para los gastos.
- Si va a comprar una vivienda de segunda mano o de obra nueva.
- Si necesita financiación.
- Si sus fondos deben convertirse a euros.
- La cantidad que quiere conservar después de la compra para mobiliario o mejoras.
Si La Cala es su zona objetivo, empiece por el buscador de propiedades de Hayes Homes en La Cala y comente el presupuesto total de adquisición antes de preparar su lista definitiva de visitas.
Lo que dice una compradora real de Hayes Homes
Hayes Homes también publica el testimonio de Christina, una clienta que trabajó con Greig Hayes mientras compraba una propiedad en el extranjero.
"Siempre estaba disponible para responder preguntas, ofrecía consejos sinceros y prácticos e hizo todo lo posible para asegurarse de que no se pasara por alto ningún detalle."
El testimonio de Christina no publica su país de origen ni el precio final de compra, por lo que esos datos no se añaden aquí. Lo que sí verifica es el nivel de orientación que recibió de Greig durante una compra inmobiliaria en el extranjero.
Destaca específicamente las explicaciones claras, la paciencia, los consejos prácticos y la atención a detalles que de otro modo podrían haberse pasado por alto.
¿Quiere saber qué puede comprar realmente con su presupuesto?
Llame a Hayes Homes al +34 951 870 210 o envíe al equipo de La Cala su presupuesto y las zonas que prefiere.
Impuestos sobre la propiedad en Andalucía en 2026
El mayor coste adicional suele depender de si está comprando una vivienda de segunda mano o una propiedad de obra nueva.
| Tipo de compra | Impuesto principal | Tipo general en Andalucía |
| Vivienda de segunda mano | ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales | 7% |
| Vivienda nueva, primera entrega | IVA | 10% |
| Escritura de obra nueva sujeta al impuesto | AJD | Tipo general del 1,2% |
A fecha de agosto de 2026, la Junta de Andalucía confirma que el tipo general para las transmisiones de bienes inmuebles sujetas a Transmisiones Patrimoniales Onerosas es del 7%. Este tipo se aplica a las operaciones correspondientes desde el 28 de abril de 2021.
Fuente oficial: Junta de Andalucía, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Tipos reducidos de ITP
No todos los compradores pagan automáticamente el tipo general del 7%.
La normativa vigente en Andalucía contempla tipos reducidos para determinados casos, entre ellos:
- 6% para determinadas adquisiciones de vivienda habitual cuyo valor no supere los €150.000.
- 3,5% en determinados supuestos, incluidos algunos compradores menores de 35 años, cuando la propiedad sea la vivienda habitual y se cumplan el límite de valor aplicable y el resto de requisitos.
- Otros supuestos del 3,5% para determinados compradores con discapacidad o familias numerosas, sujetos a las condiciones y límites de valor correspondientes.
Fuente oficial: Junta de Andalucía, tipos reducidos para vivienda.
No dé por hecho que puede beneficiarse de un tipo reducido únicamente por su edad o por el precio de compra. Su abogado debe comprobar todos los requisitos legales antes de aplicar cualquier reducción.
Obra nueva e IVA
La Agencia Tributaria confirma que la primera entrega de una vivienda nueva por parte del promotor está generalmente sujeta a IVA en lugar del ITP aplicable a la vivienda de segunda mano.
El tipo general de IVA aplicado actualmente a este tipo de vivienda es del 10%.
Fuente oficial: Agencia Tributaria, compra de vivienda y aplicación de IVA o ITP.
AJD en obra nueva
Cuando la escritura de compra de una vivienda nueva está sujeta a Actos Jurídicos Documentados, el tipo general actual de AJD en Andalucía es del 1,2%.
Fuente oficial: Junta de Andalucía, tipos de Actos Jurídicos Documentados.
¿Tiene dudas entre segunda mano, obra nueva o tipos reducidos?
Hayes Homes puede ayudarle a identificar el tipo de propiedad que está considerando y las categorías de costes que deben revisarse antes de reservar. Su abogado independiente podrá confirmar después el tratamiento fiscal definitivo.
Llame al +34 951 870 210 o solicite una conversación sobre los costes de compra.
Tres ejemplos reales de costes de propiedades de Hayes Homes
Hayes Homes no publica de forma pública las liquidaciones privadas finales de sus compradores. En lugar de inventar cifras históricas de operaciones, los siguientes ejemplos utilizan propiedades actuales de Hayes Homes en las que la agencia publica información real sobre los costes del comprador directamente en el anuncio.
Esto constituye una evidencia más sólida que un cálculo nacional hipotético porque muestra cómo Hayes Homes presenta los costes sobre propiedades que los compradores pueden considerar realmente.
Ejemplo 1: Estudio en Calahonda, referencia R5448049
Hayes Homes comercializa actualmente un estudio en Urbanización Algaida, Calahonda, por €245.000.
La página de la propiedad publica los siguientes costes para el comprador:
- Precio de la propiedad: €245.000.
- ITP: €17.150.
- Coste indicativo de notaría: €735 a €1.225.
- Coste indicativo del Registro de la Propiedad: €245 a €735.
- Comisión inmobiliaria para el comprador: ninguna en este anuncio.
Antes de los honorarios legales o de cualquier servicio adicional opcional, estas cifras publicadas elevan el importe aproximado de adquisición a entre €263.130 y €264.110.
Por tanto, el anuncio ofrece al comprador una imagen financiera mucho más clara que limitarse a mostrar €245.000.
Ver el estudio de Hayes Homes en Calahonda y su desglose publicado de costes.
Ejemplo 2: Casa adosada en La Cala de Mijas, referencia R5357926
Hayes Homes comercializa actualmente una casa adosada de cinco dormitorios en La Cala de Mijas por €875.000.
El anuncio publica un coste total estimado para el comprador de:
€962.500
Esto supone €87.500 por encima del precio de la propiedad.
La misma información indica que el cálculo es orientativo y depende de la operación concreta y del comprador. También señala que la comisión de la agencia inmobiliaria la paga el vendedor.
Este ejemplo de Hayes Homes resulta especialmente útil porque se encuentra en La Cala de Mijas, el mercado local principal de la agencia.
Ver la propiedad actual de La Cala de Mijas y la información sobre los costes del comprador.
Ejemplo 3: Casa adosada en Nagüeles, referencia R5363641
Actualmente se comercializa a través de Hayes Homes una casa adosada de tres dormitorios en Nagüeles por €849.000.
Hayes Homes publica un coste total estimado para el comprador de:
€933.900
La diferencia entre el precio anunciado y el total estimado publicado es, por tanto, de €84.900.
El anuncio también publica costes indicativos de notaría de entre €500 y €2.000, gastos del Registro de la Propiedad de entre €250 y €1.500 y costes opcionales de gestoría de aproximadamente €300 a €500.
Ver el desglose de costes de la casa adosada de Hayes Homes en Nagüeles.
Lo que muestran estos tres ejemplos de Hayes Homes
Una propiedad de €245.000, una de €875.000 y una de €849.000 requieren todas ellas un presupuesto superior al precio anunciado. Por eso Hayes Homes anima a los compradores a hablar del presupuesto total de adquisición antes de preparar una lista de propiedades.
Honorarios legales, gastos de notaría y Registro de la Propiedad
Los impuestos suelen constituir el mayor gasto adicional, pero los compradores internacionales también deben presupuestar los costes profesionales y administrativos.
Asesoramiento jurídico independiente
Hayes Homes recomienda de forma reiterada a los compradores internacionales que cuenten con representación legal independiente.
Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede revisar:
- La titularidad registral.
- Deudas y cargas.
- Situación urbanística.
- Licencias.
- Obligaciones con la comunidad de propietarios.
- Contratos de compraventa.
- Documentación de formalización.
- Inscripción posterior a la compra.
La información publicada por Hayes Homes señala que los honorarios legales suelen situarse alrededor del 1% como orientación inicial para el presupuesto, aunque el importe real lo establece el abogado y depende de la operación.
Hayes Homes también indica en su información para compradores internacionales que puede presentar a los clientes abogados y profesionales financieros de confianza. El comprador sigue siendo responsable de elegir y contratar de manera independiente a su asesor.
La agencia no publica en su web el nombre de un despacho jurídico contratado de forma permanente ni una tarifa fija de un supuesto socio legal, por lo que este artículo no inventa esa información.
¿Necesita un abogado para su compra?
Hayes Homes puede explicarle el proceso inmobiliario y ponerle en contacto con profesionales relevantes. Usted debe elegir de manera independiente al abogado que vaya a representar sus intereses.
Pregunte a Hayes Homes por el apoyo profesional disponible para su compra o llame al +34 951 870 210.
Gastos de notaría
Hayes Homes utiliza actualmente estimaciones orientativas de gastos de notaría en varios de sus anuncios activos.
Dependiendo de la información de la propiedad, el intervalo publicado suele situarse alrededor de €500 a €2.000, mientras que el estudio de Calahonda de €245.000 ofrece una estimación más específica de aproximadamente €735 a €1.225.
Gastos del Registro de la Propiedad
Los anuncios de Hayes Homes suelen mostrar un intervalo orientativo de aproximadamente €250 a €1.500 para el Registro de la Propiedad.
El ejemplo del estudio de Calahonda vuelve a ser más concreto, con una estimación de aproximadamente €245 a €735.
Gestoría
Cuando el comprador decide contratar voluntariamente una gestoría para asistencia administrativa, los anuncios actuales de Hayes Homes utilizan un intervalo orientativo de aproximadamente €300 a €500.
Estas cifras son orientativas para la planificación y no constituyen tarifas garantizadas.
La propiedad concreta, la operación y los profesionales contratados determinarán el importe definitivo.
Las promociones de obra nueva requieren un cálculo diferente
Los compradores que comparan viviendas de segunda mano con promociones de obra nueva no deben aplicar simplemente el mismo porcentaje a ambas.
Una compra de segunda mano suele estar sujeta al ITP de Andalucía, mientras que la primera entrega de una vivienda nueva que reúna los requisitos suele estar sujeta a un IVA del 10% y al AJD correspondiente.
La Agencia Tributaria explica la diferencia entre propiedades nuevas y usadas en su información oficial sobre IVA en operaciones inmobiliarias.
Fuente oficial: Agencia Tributaria, IVA en operaciones inmobiliarias.
Hayes Homes cuenta con una oferta especialmente sólida de promociones de obra nueva. Su servicio específico de promociones indica que conoce más de 200 proyectos en distintas fases de construcción y mantiene acuerdos de colaboración con promotores de toda la Costa del Sol.
El inventario actual de Hayes Homes incluye promociones como Cala Serena Sun en La Cala de Mijas, mientras que Greig Hayes también ha presentado personalmente Tree Villas at La Cala Golf, una exclusiva colección de únicamente tres villas con precios desde €2.795.000.
Puede explorar el servicio de obra nueva de Hayes Homes o consultar promociones actuales en la Costa del Sol.
Si La Cala es su ubicación preferida, la guía inmobiliaria de Hayes Homes sobre La Cala de Mijas también explica los niveles de precios actuales y los tipos de propiedades que atraen a compradores internacionales.
Costes de hipoteca y cambio de divisas para compradores internacionales
Los compradores internacionales pueden encontrarse con otra capa de costes si necesitan financiación o deben convertir sus fondos de compra a euros.
Costes relacionados con la hipoteca
Si necesita una hipoteca española, confirme los siguientes puntos antes de asumir que una propiedad es asequible:
- La cantidad que el banco está dispuesto a prestar.
- La aportación inicial requerida.
- Cualquier requisito de tasación.
- El tipo de interés y el plazo.
- La cantidad de fondos propios que necesitará para impuestos y gastos de formalización.
No dé por hecho que la hipoteca cubrirá los impuestos y los costes profesionales asociados a la compra.
¿Va a comprar con financiación?
Informe a Hayes Homes tanto de su presupuesto objetivo para la propiedad como de su situación de financiación antes de las visitas. Esto permite al equipo centrarse en propiedades que encajen con el plan real de adquisición y no únicamente con el precio anunciado.
Comente su selección de propiedades con Hayes Homes o llame al +34 951 870 210.
Cambio de divisas
Este es uno de los ámbitos en los que Hayes Homes ofrece un servicio concreto en lugar de limitarse a proporcionar consejos generales.
Hayes Homes mantiene una relación específica con Moneycorp para operaciones de cambio de divisas y pagos internacionales.
El servicio Moneycorp de Hayes Homes incluye información sobre:
- Cambio de divisas.
- Pagos internacionales.
- Seguimiento de tipos de cambio.
- Contratos a plazo.
- Gestión del riesgo de divisa.
La sucursal española de Moneycorp está registrada en el Banco de España, y Hayes Homes ofrece a sus clientes internacionales una página específica de información y contacto de Moneycorp.
La planificación de divisas es importante porque una variación en el tipo de cambio de la libra frente al euro, o de cualquier otra moneda, puede modificar el presupuesto disponible para la propiedad aunque el precio de compra en España no haya cambiado.
Lo que Hayes Homes ha aprendido de los compradores de la Costa del Sol
Hayes Homes opera en la Costa del Sol desde 2007, y su contenido publicado para compradores identifica de forma recurrente los mismos errores.
Los compradores infravaloran el importe necesario por encima del precio anunciado
La pareja británica cerca de La Cala que necesitó casi €30.000 más de lo esperado es el ejemplo publicado más claro.
Los anuncios activos de Hayes Homes refuerzan exactamente la misma idea.
- Estudio en Calahonda de €245.000 con estimaciones explícitas de ITP, notaría y registro.
- Vivienda en La Cala de Mijas de €875.000 con un coste total estimado para el comprador de €962.500.
- Vivienda en Nagüeles de €849.000 con un coste total estimado de €933.900.
Los compradores internacionales necesitan explicaciones prácticas, no solo anuncios
El testimonio de Christina sobre Hayes Homes destaca específicamente que Greig la acompañó durante cada fase, respondió a sus preguntas, ofreció consejos prácticos y se aseguró de que no se pasara por alto ningún detalle importante.
Esto resulta especialmente importante para compradores que no conocen España, porque la búsqueda de la propiedad es solo una parte de toda la operación.
Las distintas zonas exigen decisiones diferentes
Hayes Homes tiene su sede en La Cala de Mijas y centra especialmente su actividad en el tramo comprendido entre Benalmádena y Estepona.
La información inmobiliaria actual de la agencia diferencia entre zonas concretas en lugar de tratar toda la Costa del Sol como un único mercado homogéneo.
Por ejemplo, Hayes Homes describe La Cala como una ubicación con una fuerte demanda gracias a sus playas, restaurantes y servicios accesibles a pie, mientras que su reciente análisis de Westepona destaca otro perfil de comprador que se desplaza hacia el oeste buscando propiedades más nuevas y una mejor relación calidad precio.
El precio no es el único coste
Hayes Homes también recomienda a los compradores tener en cuenta los costes continuos de propiedad, entre ellos:
- Cuotas de comunidad.
- IBI.
- Seguro.
- Suministros.
- Mantenimiento.
- Costes de piscina y jardín cuando proceda.
- Gestión de la propiedad cuando el propietario vive en el extranjero.
La agencia también ofrece un servicio de mantenimiento de propiedades que pone en contacto a los propietarios con profesionales locales después de la compra.
Por qué Hayes Homes es diferente de un portal inmobiliario genérico
Un portal inmobiliario puede mostrarle un precio de venta.
La experiencia actual de Hayes Homes con compradores va más allá en varios aspectos verificables.
- Experiencia local desde 2007: Hayes Homes tiene su sede en La Cala de Mijas y está especializada en la Costa del Sol.
- Orientación real al comprador: el testimonio publicado de Christina describe el acompañamiento directo de Greig Hayes durante su compra inmobiliaria en el extranjero.
- Información de costes en propiedades reales: varios anuncios actuales de Hayes Homes publican estimaciones de ITP, notaría, registro o costes totales del comprador.
- Presentación a profesionales: Hayes Homes indica que puede poner a los compradores internacionales en contacto con abogados y profesionales financieros de confianza.
- Acceso a obra nueva: Hayes Homes afirma conocer más de 200 proyectos y mantener acuerdos de colaboración con promotores de toda la costa.
- Apoyo con divisas: Hayes Homes ofrece un servicio específico de Moneycorp para cambio de divisas y pagos internacionales.
- Apoyo después de la compra: la agencia ofrece recomendaciones de mantenimiento de propiedades.
Esto no elimina la necesidad de contar con asesoramiento jurídico o financiero independiente. Ofrece al comprador un único contacto inmobiliario local que comprende la búsqueda, la zona, las principales categorías de costes y los profesionales necesarios para llevar una compra hasta su finalización.
Lista de comprobación de los gastos de compra en la Costa del Sol
Antes de empezar las visitas
- Confirme la cantidad total disponible para la compra.
- Separe el presupuesto destinado al precio de la propiedad del reservado para los gastos de adquisición.
- Indique a Hayes Homes si el presupuesto comunicado incluye o no los impuestos.
- Decida si está considerando vivienda de segunda mano, obra nueva o ambas opciones.
- Contrate representación legal independiente.
- Estudie la financiación si la necesita.
- Revise su situación de divisas si sus fondos no están en euros.
Antes de pagar una reserva
- Confirme si previsiblemente se aplicará ITP o IVA y AJD.
- Pida a su abogado que confirme si puede acogerse a algún tipo reducido.
- Solicite un desglose estimado de los costes de adquisición.
- Confirme los honorarios de su abogado.
- Reserve fondos para notaría y Registro de la Propiedad.
- Revise las cuotas de comunidad actuales y el IBI.
- Confirme las necesidades de financiación.
- Compruebe cuánto efectivo será necesario en el momento de formalizar la compra.
Antes de completar la operación
- Solicite a su abogado la liquidación final de la operación.
- Confirme todos los impuestos y honorarios profesionales.
- Confirme el importe final necesario en euros.
- Organice las transferencias de divisas con suficiente antelación.
- Mantenga una reserva para los gastos inmediatos posteriores a la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo general de ITP en Andalucía en 2026?
A fecha de agosto de 2026, el tipo general actual para las transmisiones inmobiliarias relevantes sujetas a Transmisiones Patrimoniales Onerosas en Andalucía es del 7%. La Junta de Andalucía también contempla tipos reducidos para determinadas adquisiciones que cumplen los requisitos.
¿Existen tipos reducidos del impuesto de compra?
Sí. La normativa actual de Andalucía contempla un tipo del 6% para determinadas adquisiciones de vivienda habitual cuyo valor no supere los €150.000 y tipos del 3,5% para determinados compradores y circunstancias. La elegibilidad debe ser comprobada siempre por su asesor independiente.
¿Qué impuesto se aplica a una propiedad de obra nueva?
La primera entrega de una vivienda nueva por parte de un promotor está generalmente sujeta a un IVA del 10%. La escritura correspondiente también puede estar sujeta a AJD, cuyo tipo general actual en Andalucía es del 1,2%.
¿Publica Hayes Homes estimaciones de los costes de compra?
Sí. Varios anuncios activos de Hayes Homes incluyen actualmente información sobre los costes del comprador. Entre los ejemplos actuales se encuentran el estudio de Calahonda de €245.000, la casa adosada de La Cala de Mijas de €875.000 y la casa adosada de Nagüeles de €849.000 comentadas anteriormente.
¿Paga el comprador la comisión de Hayes Homes?
Los tres ejemplos activos de Hayes Homes utilizados en este artículo indican que la comisión inmobiliaria la paga el vendedor o que no existe comisión de intermediación para el comprador. Confirme siempre la situación de la propiedad concreta que esté considerando.
¿Puede Hayes Homes recomendar un abogado?
Hayes Homes indica que ayuda a sus clientes internacionales poniéndolos en contacto con abogados y profesionales financieros de confianza. Su abogado debe seguir siendo independiente y debe ser elegido por usted.
¿Tiene Hayes Homes un socio para cambio de divisas?
Sí. Hayes Homes dispone de un servicio específico de Moneycorp para cambio de divisas y pagos internacionales.
¿Dónde puedo ver viviendas actuales en La Cala?
Consulte propiedades actualmente en venta en La Cala o lea la guía inmobiliaria de Hayes Homes sobre La Cala.
Conozca el coste total antes de reservar
La cifra más importante en una búsqueda de propiedad en la Costa del Sol no es necesariamente el precio anunciado.
Es la cantidad necesaria para completar la compra con suficiente margen financiero.
La propia evidencia publicada por Hayes Homes lo deja claro.
Una pareja británica que compraba cerca de La Cala descubrió casi €30.000 en gastos que no había previsto. Una propiedad actual de Hayes Homes en La Cala por €875.000 tiene un coste total estimado para el comprador de €962.500. Una propiedad actual en Nagüeles por €849.000 tiene un coste total estimado de €933.900.
Y Christina, una compradora que trabajó directamente con Greig Hayes, destacó expresamente la claridad, los consejos prácticos y la atención al detalle que recibió durante su compra de una propiedad en el extranjero.
Antes de reservar una propiedad en la Costa del Sol, pida a Hayes Homes que le ayude a definir el presupuesto real de adquisición.
Envíe al equipo las propiedades que está considerando, su presupuesto total disponible y si necesita financiación o apoyo con transferencias de divisas.
Llame a la oficina de Hayes Homes en La Cala de Mijas al +34 951 870 210 o solicite una consulta de compra.
También puede consultar todas las propiedades de la Costa del Sol, ver las viviendas actuales en La Cala, explorar promociones de obra nueva o consultar el servicio de divisas Moneycorp de Hayes Homes.
