Immobilienverkauf als Nichtresident: Steuern und Ablauf

Verkauf als Nichtresident: Steuern und Ablauf

Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol besitzen, aber außerhalb Spaniens leben, umfasst der Verkauf mehr als nur die Einigung auf einen Preis und die Unterzeichnung beim Notar. Der Einbehalt von 3 % durch den Käufer, die Kapitalertragsteuer, Modelo 210, die kommunale Plusvalía sowie die Unterlagen für den Abschluss können sich alle auf Ihren endgültigen Verkaufserlös auswirken.

Auch der Immobilienverkauf selbst muss weiter voranschreiten, während Sie sich möglicherweise Hunderte oder Tausende Kilometer entfernt befinden.

Deshalb müssen die Zuständigkeiten klar geregelt sein. Ihr Anwalt oder steuerlicher Vertreter kümmert sich um Ihre individuelle rechtliche und steuerliche Beratung. Hayes Homes übernimmt den immobilienbezogenen Teil des Verkaufs, einschließlich Bewertung, Präsentation der Immobilie, Marketing, Käuferanfragen, Besichtigungen, Verhandlungen und Kommunikation bis zum Abschluss.

Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie an der Costa del Sol zu verkaufen, soll dieser Leitfaden Sie nicht zu einem Experten für das spanische Steuerrecht machen. Er zeigt Ihnen vielmehr, welche Entscheidungen getroffen werden müssen, welche Unterlagen vorbereitet sein sollten und welche Rolle Hayes Homes im Verkaufsprozess übernimmt.

Was nicht in Spanien ansässige Verkäufer zuerst wissen sollten

Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, sollten Sie vier Fragen beantworten.

Was ist die Immobilie auf dem aktuellen Markt wert?

Der Preis, den Sie vor Jahren gezahlt haben, sagt nur wenig darüber aus, was Käufer heute zu zahlen bereit sind. Hayes Homes stützt seinen veröffentlichten Bewertungsansatz auf aktuelle Marktdaten, vergleichbare Verkäufe, die Käufernachfrage und die individuellen Merkmale der Immobilie.

Welche Beträge könnten vom Verkaufserlös abgezogen werden?

Ein nicht in Spanien ansässiger Verkäufer muss in der Regel den Einbehalt von 3 % berücksichtigen und kann außerdem mit Kapitalertragsteuer, Plusvalía, Kosten für die Löschung einer Hypothek und professionellen Verkaufskosten konfrontiert sein.

Sind die wichtigsten Unterlagen vorbereitet?

Ihre NIE-Daten, Eigentumsurkunde, IBI-Unterlagen, Informationen zur Eigentümergemeinschaft, der Energieausweis und Nachweise über anrechenbare Kosten sollten organisiert sein, bevor ein Käufer auf einen festen Abschlusstermin hinarbeitet.

Wer verwaltet den Verkauf, während Sie sich im Ausland befinden?

Hayes Homes gibt an, auch mit Verkäufern zusammenzuarbeiten, die im Ausland leben, und sich bei Bedarf mit dem vom Eigentümer beauftragten rechtlichen Vertreter abzustimmen.

Tatsächliche Verkaufsergebnisse von Hayes Homes

Der überzeugendste Nachweis für die Leistung eines Immobilienmaklers ist kein weiteres allgemeines Versprechen von Professionalität. Entscheidend ist, was das Unternehmen nachweislich bereits erreicht hat.

Die spezielle Verkäuferwebsite von Hayes Homes veröffentlicht mehr als 200 verkaufte Immobilien sowie mehrere aktuelle Verkaufsergebnisse an der Costa del Sol. Zu den veröffentlichten Beispielen gehören Immobilien, die innerhalb einer Woche und innerhalb von zwei Wochen verkauft wurden, sowie ein weiterer Verkauf mit einem erzielten Preis von 1,55 Millionen Euro.

Auf derselben Verkäuferseite wird Greig Hayes als Gründer und Geschäftsführer vorgestellt. Dort heißt es:

"Sie sprechen direkt mit mir. Nicht mit einem Callcenter."

Greig erklärt, dass er seit 19 Jahren Immobilien an der Costa del Sol verkauft und seinen Verkäuferkunden vom ersten Gespräch bis zum Abschluss persönlich zur Seite steht.

Für einen Verkäufer im Ausland ist dies aussagekräftiger als ein allgemeines Versprechen persönlichen Services. Hayes Homes benennt öffentlich die Person, die für die Kundenbeziehung verantwortlich ist, und schafft damit die Erwartung, dass Verkäufer nicht ständig zwischen verschiedenen Abteilungen weitergereicht werden.

Rachel Stones: Verkauf in weniger als vier Monaten

Rachel Stones gehört zu den Verkäufern, die auf der Hauptseite für Verkäufer von Hayes Homes vorgestellt werden. In ihrer Bewertung erklärt sie, dass sie Greig mit dem Verkauf ihres Hauses beauftragt hat, lobt das Marketing, hebt die schnelle Beantwortung ihrer Fragen und die kontinuierlichen Updates hervor und nennt ein konkretes Ergebnis:

"Fantastisches Marketing, sehr schnelle Antworten auf all unsere Fragen und wir wurden während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden gehalten. Verkauf in weniger als vier Monaten."

Der von Hayes Homes veröffentlichte Marketingprozess erläutert genauer, welche Leistungen der Verkäuferservice umfasst. Nach Angaben der Agentur können Immobilien professionelle Fotografie, Videos, ansprechende Immobilienbeschreibungen, Präsentation auf der Hayes Homes Website, führenden Immobilienportalen, Social Media, digitalen Kampagnen sowie im lokalen und internationalen Käufernetzwerk des Unternehmens erhalten.

Rachels Bewertung nennt nicht die genaue Kombination der bei ihrer Immobilie eingesetzten Kanäle. Deshalb wird in diesem Artikel keine spezifische Marketingmischung behauptet, die durch die öffentliche Bewertung nicht bestätigt wird. Nachprüfbar ist jedoch, dass sie Hayes Homes das Marketing, die Kommunikation und den Abschluss des Verkaufs in weniger als vier Monaten zuschreibt.

Fallstudie: Wie Greig Hayes den Verkauf eines Penthouses betreute

Eine zweite Verkäuferbewertung auf der speziellen Verkäuferwebsite von Hayes Homes enthält deutlich mehr Details über die tatsächlich ausgeführten Arbeiten bei einem Immobilienverkauf.

Der Verkäufer Anthony bestätigt, dass Hayes Homes den Verkauf seines Penthouses betreut hat, und nennt Greig Hayes ausdrücklich.

Die öffentlich zugängliche Bewertung nennt mehrere Bestandteile der im Rahmen des Verkaufs erbrachten Leistungen:

• Hayes Homes erstellte professionelle Immobilienfotografien.
• Video wurde als Teil der Immobilienpräsentation eingesetzt.
• Der Verkäufer beschreibt die Marketingkampagne als umfassend.
• Das Marketing erzeugte erhebliches Käuferinteresse.
• Greig koordinierte die Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses.
• Der Verkäufer hebt ausdrücklich Greigs Projektmanagement hervor.
• Die Transaktion wurde erfolgreich bis zum Abschluss geführt.

"Die hochwertigen Marketingmaterialien, einschließlich Fotografien und Video, präsentierten die Immobilie wirkungsvoll und sorgten für erhebliches Interesse."

Anthony schreibt außerdem Greigs Kommunikation und Projektmanagement einen wichtigen Anteil daran zu, dass die Transaktion reibungslos verlief.

Dies vermittelt ein klareres Bild davon, was Hayes Homes unter der Betreuung einer Immobilientransaktion für Verkäufer versteht. Die Leistung beschränkt sich nicht darauf, ein Immobilieninserat online zu stellen. Zu den dokumentierten Arbeiten gehörten Präsentation, Fotografie, Video, Käufergewinnung, Kommunikation und Transaktionsmanagement.

Für nicht in Spanien ansässige Verkäufer ist diese Abgrenzung wichtig. Der Immobilienmakler sollte die Immobilie und den Käuferprozess verwalten, während sich der vom Verkäufer beauftragte Anwalt oder steuerliche Vertreter um persönliche steuerliche und rechtliche Angelegenheiten kümmert.

Der 3-%-Einbehalt, Kapitalertragsteuer und Modelo 210

Die steuerlichen Regeln können kompliziert wirken, aber die meisten Verkäufer müssen zunächst drei wesentliche Aspekte verstehen.

Der 3-%-Einbehalt durch den Käufer

Wenn ein Käufer eine spanische Immobilie von einem nicht in Spanien ansässigen Eigentümer erwirbt, ist der Käufer grundsätzlich verpflichtet, 3 % des vereinbarten Kaufpreises einzubehalten und diesen Betrag an die spanische Steuerbehörde abzuführen.

Der Einbehalt ist eine Vorauszahlung auf die spätere Steuerverpflichtung des Verkäufers. Es handelt sich nicht um eine zusätzliche Steuer von 3 %.

Bei einem Verkauf für 400.000 Euro würde dies beispielsweise wie folgt aussehen:

• Verkaufspreis: 400.000 Euro
• 3-%-Einbehalt: 12.000 Euro
• Verbleibender Betrag vor weiteren vereinbarten Abzügen: 388.000 Euro

Der Käufer meldet und zahlt den einbehaltenen Betrag mithilfe des Modelo 211, grundsätzlich innerhalb eines Monats nach der Immobilienübertragung.

Der Verkäufer sollte einen Nachweis über die Zahlung des Modelo 211 erhalten, da der einbehaltene Betrag bei der Berechnung der endgültigen Steuerverpflichtung berücksichtigt wird.

Kapitalertragsteuer

Bei einer natürlichen Person, die nicht in Spanien steuerlich ansässig ist, wird der Gewinn aus dem Verkauf einer spanischen Immobilie derzeit grundsätzlich mit 19 % besteuert.

Das bedeutet nicht, dass 19 % des gesamten Verkaufspreises gezahlt werden müssen.

Der Gewinn wird im Wesentlichen durch einen Vergleich des maßgeblichen Anschaffungswertes mit dem Veräußerungswert unter Berücksichtigung anrechenbarer Kosten nach spanischem Steuerrecht berechnet.

Zu den möglichen Anschaffungskosten können gehören:

• Der ursprüngliche Kaufpreis der Immobilie.
• Steuern im Zusammenhang mit dem Erwerb.
• Relevante Notar- und Grundbuchkosten.
• Bestimmte professionelle Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb.
• Anrechenbare Investitionen und Verbesserungsmaßnahmen.

Eine frühere Vermietung kann die Berechnung komplizierter machen, da Abschreibungen den Anschaffungswert beeinflussen können.

Aus diesem Grund sollte Hayes Homes nicht als Ihr Steuerberater eingesetzt werden. Ihr Anwalt oder steuerlicher Vertreter sollte die tatsächliche Steuerverpflichtung anhand der Historie und Dokumentation Ihrer Immobilie berechnen.

Können Sie einen Teil der 3 % zurückfordern?

Möglicherweise.

Wenn der vom Käufer einbehaltene Betrag von 3 % höher ist als die endgültige spanische Steuerverpflichtung des Verkäufers, kann der übersteigende Betrag gegebenenfalls über das entsprechende steuerliche Verfahren zurückgefordert werden.

Ist die endgültige Steuerverpflichtung höher als der Einbehalt, kann hingegen eine zusätzliche Zahlung erforderlich sein.

Modelo 210 und Modelo 211

Die beiden Formulare erfüllen unterschiedliche Zwecke.

• Modelo 211: wird grundsätzlich vom Käufer eingereicht, um den Einbehalt von 3 % abzuführen.
• Modelo 210: wird vom nicht in Spanien ansässigen Verkäufer verwendet, um den Immobiliengewinn zu erklären und die endgültige steuerliche Position festzustellen.

Bei Einkünften aus einer Immobilienübertragung beginnt die Frist für die Einreichung des Modelo 210 grundsätzlich einen Monat nach dem Übertragungsdatum und läuft anschließend drei Monate.

Kommunale Plusvalía

Die kommunale Plusvalía ist von der nationalen Kapitalertragsteuer getrennt. Sie betrifft Wertsteigerungen von städtischem Grund und Boden und wird auf kommunaler Ebene verwaltet.

Das Verfahren kann daher von der Gemeinde abhängen, in der sich die Immobilie befindet.

Wenn Sie eine Immobilie in Marbella verkaufen, sollte Ihr rechtlicher Vertreter das dort geltende Verfahren berücksichtigen. Bei einer Immobilie in Mijas sollten die entsprechenden Anforderungen der Gemeinde Mijas geprüft werden.

Wenn keine relevante Wertsteigerung des Grundstücks stattgefunden hat, kann es Umstände geben, unter denen die Übertragung nicht der Steuer unterliegt. Geeignete Nachweise und Erklärungen sind dennoch erforderlich.

Was Hayes Homes tatsächlich für einen Verkäufer im Ausland übernimmt

Die Any-Provider-Frage ist hier wichtig, denn nahezu jeder Immobilienmakler kann behaupten, gute Kommunikation und gutes Marketing anzubieten.

Hayes Homes veröffentlicht genauere Informationen darüber, wie der eigene Verkäuferservice funktioniert.

Sie arbeiten direkt mit Greig Hayes

Auf der speziellen Verkäuferwebsite von Hayes Homes stellt sich Greig als Gründer und Geschäftsführer vor und erklärt, dass Verkäuferkunden direkt mit ihm zusammenarbeiten, anstatt an ein Callcenter weitergeleitet zu werden.

Er gibt an, vom ersten Gespräch bis zum Abschluss persönlich beteiligt zu sein.

Das Unternehmen konzentriert sich seit 2007 auf die Costa del Sol

Hayes Homes beschreibt sich als Immobilienspezialist an der Costa del Sol seit 2007. Nach Unternehmensangaben wurde der Geschäftsführer im Vereinigten Königreich ausgebildet, bevor er nach Spanien zog und das Unternehmen an der Costa del Sol aufbaute.

Die Agentur ist vor Ort in der Calle Ronda 2, Edificio Jacaranda, La Cala de Mijas ansässig.

Der Marketingprozess ist klar definiert

Hayes Homes veröffentlicht die wichtigsten Bestandteile seines Verkäufermarketings, anstatt lediglich zu versprechen, eine Immobilie zu bewerben.

Dazu gehören:

• Professionelle Fotografie.
• Immobilienvideos.
• Professionelle Immobilienbeschreibungen.
• Beratung zu Präsentation und Home Staging.
• Präsentation auf der Hayes Homes Website.
• Führende Immobilienportale.
• Präsenz in sozialen Medien.
• Gezielte digitale Kampagnen.
• Lokale und internationale Käuferdatenbanken.

Käuferanfragen und Besichtigungen werden vor Ort organisiert

Hayes Homes gibt an, Käuferanfragen zu bearbeiten, Besichtigungen zu organisieren und potenzielle Käufer nach Möglichkeit zu qualifizieren.

Das Unternehmen erklärt außerdem, dass Verkäufer nach Besichtigungen Feedback erhalten.

Dies hat einen praktischen Vorteil, wenn der Eigentümer im Ausland lebt, da der Verkäufer nicht jedes Mal nach Spanien zurückkehren muss, wenn ein Käufer die Immobilie besichtigen möchte.

Auch unabhängige Hinweise bestätigen diesen Ansatz für die Betreuung aus der Ferne. Aktuelle Hayes Homes Inserate unter Greig Hayes auf Idealista bieten geführte virtuelle Besichtigungsmöglichkeiten. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung zeigt ein Hayes Homes Inserat in La Cala Golf außerdem eine Reaktionszeit des Anbieters von weniger als vier Stunden.

Greig führt die Verhandlungen

Sobald Angebote eingehen, übernimmt Hayes Homes die kommerziellen Verhandlungen und liefert den notwendigen lokalen Marktkontext.

Ein Verkäufer sollte mehr als nur den angebotenen Kaufpreis berücksichtigen, darunter:

• Abschlusstermin.
• Anzahlungsbedingungen.
• Finanzierungssituation des Käufers.
• Im Verkauf enthaltene Möbel oder sonstige Gegenstände.
• An das Angebot geknüpfte Bedingungen.

Hayes bleibt auch nach Annahme eines Angebots beteiligt

Auf der Hauptseite für Verkäufer erklärt Hayes Homes, dass die Agentur auch nach Vereinbarung eines Verkaufs weiterhin mit dem Verkäufer und den zuständigen rechtlichen Fachleuten zusammenarbeitet.

Ziel ist es, die Kommunikation aufrechtzuerhalten, vermeidbare Verzögerungen zu reduzieren und den Verkäufer bis zum Abschluss auf dem Laufenden zu halten.

Für einen Eigentümer im Ausland ist dies einer der wichtigsten Unterschiede zwischen dem bloßen Finden eines Käufers und der tatsächlichen Betreuung des immobilienbezogenen Teils der Transaktion.

Checkliste für nicht in Spanien ansässige Verkäufer

Vor der Vermarktung der Immobilie

• Fordern Sie eine aktuelle Marktwertbewertung an.
• Klären Sie Ihren spanischen Steuerwohnsitz mit einem geeigneten Berater.
• Beauftragen Sie einen unabhängigen spanischen Anwalt oder rechtlichen Vertreter.
• Halten Sie Ihre NIE-Daten bereit.
• Suchen Sie die ursprüngliche Kaufurkunde heraus.
• Sammeln Sie Rechnungen zu Anschaffungskosten und anrechenbaren Verbesserungen.
• Prüfen Sie eine gegebenenfalls noch bestehende Hypothek auf der Immobilie.
• Bitten Sie um eine vorläufige Berechnung der Steuer- und Abschlusskosten.

Während Hayes Homes die Immobilie vermarktet

• Halten Sie die rechtlichen Unterlagen für die Prüfung durch den Käufer bereit.
• Bestätigen Sie, dass der Energieausweis und andere erforderliche Dokumente aktuell sind.
• Klären Sie, wie Unterschriften erfolgen sollen, wenn Sie nicht nach Spanien reisen können.
• Halten Sie Ihren rechtlichen Vertreter auf dem Laufenden, sobald ernsthaftes Käuferinteresse entsteht.

Wenn ein Angebot eingeht

• Bewerten Sie den Preis gemeinsam mit dem erwarteten Nettoerlös.
• Prüfen Sie den vorgeschlagenen Abschlusstermin.
• Verstehen Sie alle Bedingungen des Käufers.
• Lassen Sie Vertragsunterlagen von Ihrem Anwalt prüfen.
• Fordern Sie eine aktualisierte Abschlussabrechnung an.
• Bestätigen Sie den erwarteten Einbehalt von 3 %.

Nach dem Abschluss

• Bewahren Sie den Nachweis über die Zahlung des Modelo 211 auf.
• Stellen Sie Ihrem rechtlichen oder steuerlichen Vertreter die endgültigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung.
• Bereiten Sie das Modelo 210 innerhalb der entsprechenden Frist vor.
• Zahlen Sie gegebenenfalls zusätzlich geschuldete Beträge.
• Beantragen Sie eine Rückerstattung, wenn der Einbehalt höher ist als die endgültige Steuerverpflichtung.

Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten

Davon auszugehen, dass der 3-%-Einbehalt die endgültige Steuer darstellt. Es handelt sich grundsätzlich um eine Vorauszahlung. Ihre endgültige Steuerposition muss weiterhin berechnet werden.

Mit der Suche nach Rechnungen zu warten, bis ein Käufer bereits zum Abschluss bereit ist. Unterlagen über Anschaffungskosten und anrechenbare Verbesserungen können die Berechnung des Gewinns beeinflussen.

Veraltete Steuerrechner zu verwenden. Ältere Online-Leitfäden können Vorschriften anwenden, die nicht mehr dem aktuellen spanischen Immobiliensteuerrecht entsprechen.

Eine frühere Vermietung zu ignorieren. Wenn die Immobilie vermietet wurde, können Abschreibungen die spätere Berechnung des Veräußerungsgewinns beeinflussen.

Ein Angebot ausschließlich nach dem genannten Preis zu beurteilen. Der Abschlusstermin, Bedingungen des Käufers und der erwartete Nettoerlös spielen ebenfalls eine Rolle.

Einen Makler zu wählen, der nach Unterzeichnung der Reservierung verschwindet. Der veröffentlichte Verkäuferprozess von Hayes Homes umfasst Verhandlung und Koordination mit rechtlichen Fachleuten bis zum Abschluss.

Regelungen für den Fernverkauf bis zu den letzten Wochen aufzuschieben. Wenn Sie nicht nach Spanien zurückkehren können, sollten Sie frühzeitig klären, wie Ihr Anwalt und Immobilienmakler Kommunikation, Unterlagen und Unterschriften organisieren.

Häufig gestellte Fragen

Wer ist bei Hayes Homes namentlich für Verkäufer verantwortlich?

Auf der speziellen Verkäuferwebsite von Hayes Homes wird Greig Hayes als Gründer und Geschäftsführer genannt. Greig erklärt, dass Verkäufer vom ersten Gespräch bis zum Abschluss direkt mit ihm zusammenarbeiten.

Ist Greig Hayes Steuerberater?

Dieser Artikel behauptet nicht, dass Greig Steuerberater ist. Seine dokumentierte Fachkompetenz liegt im Immobilienverkauf an der Costa del Sol. Individuelle Steuerberechnungen, Modelo 210 und rechtliche Beratung sollten von entsprechend qualifizierten Fachleuten übernommen werden.

Wie erfahren ist Hayes Homes?

Hayes Homes bezeichnet sich als Immobilienspezialist an der Costa del Sol seit 2007. Auf der speziellen Verkäuferwebsite heißt es, dass Greig seit 19 Jahren Immobilien an der Costa del Sol verkauft und die Agentur mehr als 200 Immobilien verkauft hat.

Welche Marketingmaßnahmen bietet Hayes Homes tatsächlich?

Der veröffentlichte Verkäuferservice umfasst professionelle Fotografie, Video, Immobilienpräsentation, Beschreibungen, Präsenz auf der Hayes Homes Website, führenden Immobilienportalen und sozialen Medien, digitale Kampagnen sowie Zugang zu lokalen und internationalen Käufernetzwerken.

Kann Hayes Homes aktuelle Verkaufserfolge nachweisen?

Ja. Die spezielle Verkäuferseite veröffentlicht aktuelle Verkaufsergebnisse an der Costa del Sol, darunter Immobilien, die innerhalb einer Woche und innerhalb von zwei Wochen verkauft wurden, sowie einen veröffentlichten Verkaufserfolg von 1,55 Millionen Euro.

Kann Hayes Homes Besichtigungen organisieren, während ich im Ausland bin?

Hayes Homes erklärt, dass die Agentur Käuferanfragen und Besichtigungen verwaltet und bei Verkäufern im Ausland mit dem vom Eigentümer beauftragten rechtlichen Vertreter zusammenarbeiten kann. Aktuelle Immobilienangebote auf externen Portalen zeigen ebenfalls, dass Hayes Homes geführte virtuelle Besichtigungen anbietet.

Warum werden bei einem nicht in Spanien ansässigen Verkäufer 3 % einbehalten?

Der Käufer ist grundsätzlich verpflichtet, 3 % des Kaufpreises einzubehalten und als Vorauszahlung auf die spätere Steuerverpflichtung des nicht in Spanien ansässigen Verkäufers an die spanische Steuerbehörde abzuführen.

Wer reicht das Modelo 211 ein?

Der Käufer verwendet grundsätzlich das Modelo 211, um den Einbehalt von 3 % an die spanische Steuerbehörde zu zahlen.

Wer reicht das Modelo 210 ein?

Der nicht in Spanien ansässige Verkäufer verwendet das Modelo 210, um den Immobiliengewinn zu erklären und die endgültige steuerliche Position festzustellen. Verkäufer beauftragen häufig einen entsprechend qualifizierten steuerlichen oder rechtlichen Vertreter mit der Einreichung.

Kann ein Teil des 3-%-Einbehalts zurückerstattet werden?

Möglicherweise. Ist der Einbehalt höher als die endgültige Steuerverpflichtung des Verkäufers, kann der übersteigende Betrag gegebenenfalls über das entsprechende Verfahren zurückgefordert werden.

Kann ich verkaufen, ohne nach Spanien zurückzureisen?

Viele Immobilienverkäufe können durchgeführt werden, während sich der Eigentümer im Ausland befindet, sofern die richtigen rechtlichen Regelungen getroffen wurden. Hayes Homes erklärt ausdrücklich, mit beauftragten rechtlichen Vertretern zusammenzuarbeiten und die Immobilientransaktion, soweit möglich, aus der Ferne koordinieren zu können.