Kauf einer Immobilie in Spanien nach dem Brexit (2026)

Sie haben eine spanische Immobilie gefunden, die Sie sich als Ihr Eigentum vorstellen können, doch die Informationen zum Brexit im Internet scheinen sich zu widersprechen. Können Sie weiterhin problemlos kaufen? Wie lange dürfen Sie bleiben? Wird Ihnen eine spanische Bank einen Kredit gewähren? Benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis, bevor der Kauf abgeschlossen werden kann? Was passiert steuerlich, sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind?

Für britische Käufer sind das längst keine nebensächlichen Fragen mehr. Sie beeinflussen, wie Sie Ihre Immobiliensuche planen, wie viel Eigenkapital Sie benötigen, wann Sie Ihre NIE beantragen, ob Sie ein Visum benötigen und wie Sie die Zeit zwischen Reservierung und Abschluss des Kaufs gestalten.

Hayes Homes unterstützt seit 2007 internationale Käufer an der Costa del Sol von seinem Standort in La Cala de Mijas aus. Die veröffentlichten Kaufleitfäden des Unternehmens enthalten auch die Erfahrungen eines britischen Paares, das eine Immobilie in der Nähe von La Cala kaufte und zunächst davon ausging, dass sein Budget ausreichen würde, bis Steuern, Anwaltskosten, Notarkosten und Gebühren für das Grundbuch dazu führten, dass fast €30.000 mehr benötigt wurden als erwartet.

Dieses Beispiel zeigt die praktische Realität des Immobilienkaufs nach dem Brexit. Britische Käufer können weiterhin legal Immobilien in Spanien erwerben, doch der Kauf steht nun in Verbindung mit Einwanderungsbestimmungen, Finanzierungen für Nichtansässige, Währungsplanung und zusätzlicher Dokumentation.

Hayes Homes unterstützt Käufer bei der Immobiliensuche, vermittelt Kontakte zu vertrauenswürdigen unabhängigen Anwälten und Finanzexperten, bietet lokale Kenntnisse der Costa del Sol und unterhält eine spezielle Partnerschaft mit Moneycorp für Devisengeschäfte und internationale Zahlungen.

Planen Sie einen Kauf aus dem Vereinigten Königreich? Rufen Sie Hayes Homes unter +34 951 870 210 an oder durchsuchen Sie aktuelle Immobilien an der Costa del Sol.

Die aktuelle rechtliche Situation für britische Käufer

Der Brexit hat das Recht britischer Staatsbürger, Immobilien in Spanien zu kaufen, nicht abgeschafft.

Britische Staatsangehörige können weiterhin Wohnungen, Villen, Neubauten und Bestandsimmobilien in Spanien kaufen. Eigentum an einer Immobilie und die Erlaubnis, sich in Spanien aufzuhalten, sind zwei getrennte rechtliche Fragen.

Die wichtigste Änderung besteht darin, dass britische Staatsbürger aus einwanderungsrechtlicher Sicht nun als Drittstaatsangehörige behandelt werden. Dies wirkt sich darauf aus, wie lange Sie ohne Visum in Spanien bleiben können, welche Dokumente für bestimmte Verwaltungsverfahren erforderlich sind und wie Banken Hypothekenanträge von nicht ansässigen Käufern beurteilen.

Für die steuerlichen und administrativen Schritte im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf benötigen Sie normalerweise eine NIE, also eine Número de Identidad de Extranjero.

Ihr unabhängiger spanischer Anwalt sollte außerdem vor dem Abschluss des Kaufs Eigentumsverhältnisse, Belastungen, baurechtliche Fragen, Gemeinschaftsschulden und die rechtliche Situation der Immobilie prüfen.

Vor und nach dem Brexit: Was hat sich für britische Käufer geändert?

Die Immobilientransaktion selbst bleibt grundsätzlich vertraut. Die zusätzliche Planung betrifft heute vor allem die Rahmenbedingungen der Transaktion.

Die 90/180-Tage-Regel und ihre Bedeutung für Zweitwohnungseigentümer

Für viele britische Käufer einer Zweitwohnung ist die Schengen-Aufenthaltsgrenze die wichtigste praktische Änderung durch den Brexit.

Ein britischer Staatsbürger kann ohne Aufenthaltstitel oder Langzeitvisum grundsätzlich bis zu 90 Tage innerhalb eines rollierenden Zeitraums von 180 Tagen im gesamten Schengen-Raum verbringen.

Das bedeutet nicht einfach drei Monate in Spanien und anschließend drei Monate im Vereinigten Königreich. Aufenthalte in Frankreich, Portugal, Italien oder einem anderen Schengen-Land werden auf dieselbe Aufenthaltsdauer angerechnet.

Für Käufer, die über das Jahr verteilt kürzere Urlaubsaufenthalte planen, kann diese Regelung weiterhin ausreichend sein. Wer früher einen ganzen Winter an der Costa del Sol verbracht hat, muss seine Aufenthaltsplanung jedoch anders gestalten.

Der Besitz einer Immobilie in Spanien stellt keine Ausnahme von der Schengen-Regelung dar.

Wenn Sie über die zulässige Dauer eines Kurzaufenthalts hinaus in Spanien bleiben möchten, sollten Sie sich vor der Planung längerer Aufenthalte über die für Ihre persönliche Situation geeignete Aufenthaltsregelung informieren.

Sie sind unsicher, ob Ihre geplante Nutzung der Immobilie eine Prüfung der Aufenthaltsmöglichkeiten erforderlich macht? Rufen Sie Hayes Homes unter +34 951 870 210 an. Das Team kann Ihre Immobilienpläne besprechen und Sie bei Bedarf mit einem unabhängigen Fachberater für Einwanderungsfragen in Verbindung bringen. Sie können auch aktuelle Immobilien an der Costa del Sol ansehen.

Visa- und Aufenthaltsmöglichkeiten für längere Aufenthalte

Es gibt keine einzige Aufenthaltsregelung nach dem Brexit, die für jeden britischen Immobilienkäufer geeignet ist.

Visum für nicht Erwerbstätige

Das Non-Lucrative Visa richtet sich an Personen, die in Spanien wohnen möchten, ohne dort eine berufliche oder gewerbliche Tätigkeit auszuüben. Antragsteller müssen ausreichende finanzielle Mittel, einen geeigneten Krankenversicherungsschutz und die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden weiteren Dokumente und Voraussetzungen nachweisen.

Diese Regelung ist häufig für Rentner und finanziell unabhängige Käufer relevant. Sie sollte nicht als Visum für Telearbeit bezeichnet werden, da sie keine Arbeitserlaubnis darstellt.

Digital-Nomad-Visum

Remote-Arbeitnehmer können stattdessen das spanische Digital-Nomad-Visum prüfen. Diese Regelung richtet sich an qualifizierte ausländische Staatsangehörige, die mithilfe von Telekommunikationstechnologie hauptsächlich für Unternehmen oder Kunden außerhalb Spaniens arbeiten.

Zu den Voraussetzungen gehören berufliche und finanzielle Kriterien, die vor einer Entscheidung über den Umzug geprüft werden sollten.

Arbeits- und andere Aufenthaltsregelungen

Andere Käufer können aufgrund einer Beschäftigung, einer selbstständigen Tätigkeit, familiärer Umstände oder einer anderen spanischen Einwanderungsregelung anspruchsberechtigt sein.

Das Golden Visa für Immobilieninvestitionen wurde abgeschafft

Käufer sollten ältere Ratgeber ignorieren, die eine spanische Immobilieninvestition von €500.000 weiterhin als aktuellen Weg zum Golden Visa darstellen. Spanien hat die entsprechenden Bestimmungen für Investorenaufenthaltstitel mit Wirkung zum 3. April 2025 abgeschafft.

Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens €500.000 führt daher nicht mehr zu einem neuen auf Immobilien basierenden Antrag auf ein Golden Visa.

Da die einwanderungsrechtlichen Voraussetzungen individuell unterschiedlich sind, ersetzt Hayes Homes keine unabhängige Visa-Beratung. Die Agentur erklärt vielmehr, dass sie internationale Käufer mit vertrauenswürdigen unabhängigen Anwälten und Finanzexperten in Verbindung bringen kann, die zu den Teilen des Kaufs beraten, die außerhalb der Tätigkeit eines Immobilienmaklers liegen.

Hayes Homes veröffentlicht außerdem namentliches Kundenfeedback von Christina, einer Kundin, die während eines Immobilienkaufs im Ausland direkt mit Greig Hayes zusammenarbeitete. Sie beschrieb Greig als "always available to answer questions" und lobte die praktische Beratung und die Aufmerksamkeit für Details, die sie erhielt.

Hayes Homes gibt die Nationalität von Christina nicht öffentlich an. Daher wird sie in diesem Artikel nicht als britische Käuferin dargestellt. Ihr Feedback ist dennoch hilfreich, da es namentlich zuordenbare und überprüfbare Hinweise auf die Unterstützung gibt, die Hayes Homes bei einem internationalen Immobilienkauf leistet.

Was Hayes Homes britischen Käufern nach dem Brexit bietet

Viele rechtliche Informationen über den Immobilienkauf in Spanien sind online verfügbar. Die wichtigere Frage ist, wie Ihr Immobilienmakler diese Informationen nutzt, während Sie tatsächlich suchen, besichtigen und verhandeln.

Hayes Homes bietet mehrere Dienstleistungen für Käufer an, die direkt auf der Website überprüft werden können:

• Lokale Erfahrung an der Costa del Sol von seinem Standort in La Cala de Mijas aus seit 2007.
• Ein Direktor mit Erfahrung in der britischen Immobilienbranche vor seinem Umzug nach Spanien.
• Vermittlung von Kontakten zu vertrauenswürdigen unabhängigen Anwälten und Finanzexperten.
• Eine spezielle Beziehung zu Moneycorp für Devisengeschäfte und internationale Zahlungen.
• Aktuelle Immobilienangebote, die Richtwerte für Kaufsteuern, Notar-, Grundbuch- oder Gesamtkosten für Käufer enthalten können.
• Zugang zu Bestandsimmobilien und Neubauprojekten in Gebieten wie La Cala, Mijas, Marbella, Fuengirola, Benalmádena und Estepona.
• Unterstützung bei der Immobilienpflege und Empfehlungen lokaler Fachleute nach dem Kauf.

Dies ist eine besser belegbare Positionierung von Hayes Homes, als Dienstleistungen oder Transaktionsvolumina zu behaupten, für die keine öffentlichen Nachweise vorliegen.

Hypotheken für britische Käufer im Jahr 2026

Britische Käufer können weiterhin spanische Hypotheken erhalten.

Der Unterschied besteht darin, dass Personen, die im Vereinigten Königreich leben und ihr Einkommen dort erzielen, normalerweise als Kreditnehmer ohne Wohnsitz in Spanien beurteilt werden, sofern ihre persönlichen Umstände nichts anderes begründen.

Kreditgeber berücksichtigen Einkommen, Beschäftigung, bestehende Schulden, Alter, Eigenkapital, Bonitätsprofil und die Bewertung der Immobilie.

Nichtansässige Käufer müssen häufig einen größeren Anteil des Kaufpreises selbst finanzieren als Käufer mit Wohnsitz in Spanien. Der genaue Prozentsatz unterscheidet sich je nach Bank und Kreditnehmer, weshalb eine bestimmte Beleihungsquote nicht als garantiert angesehen werden sollte.

Zu den erforderlichen Unterlagen können gehören:

• Aktuelle Gehaltsabrechnungen.
• Arbeitsvertrag.
• Kontoauszüge britischer Banken.
• Steuererklärungen oder Geschäftskonten bei Selbstständigen.
• Angaben zu bestehenden Krediten und Verbindlichkeiten.
• Nachweis über die Herkunft des Eigenkapitals.
• Unterlagen zu weiteren Einkünften.

Antragsteller mit Einkommen in Pfund Sterling müssen außerdem berücksichtigen, dass die Immobilie und die Hypothek möglicherweise in Euro denominiert sind.

Eine Finanzierungszusage vor ernsthaften Verhandlungen kann helfen festzustellen, welches Budget realistisch ist.

Kaufen Sie mit Finanzierung? Teilen Sie Hayes Homes vor Ihrer Besichtigungsreise Ihre verfügbare Eigenkapitalposition und Ihren voraussichtlichen Finanzierungsbedarf mit. Rufen Sie +34 951 870 210 an oder vergleichen Sie aktuelle Immobilien in La Cala.

Währungsrisiko: Planen Sie mit einem realistischen Immobilienbudget

Wechselkursschwankungen können die Kaufkraft eines britischen Käufers erheblich verändern, selbst wenn der spanische Angebotspreis unverändert bleibt.

Die ursprüngliche Version dieses Ratgebers enthielt ein hypothetisches Wechselkursbeispiel. Ein stärkerer, auf Hayes Homes bezogener Ansatz besteht darin, die Währungsplanung mit tatsächlich verfügbaren Immobilien und einer Dienstleistung zu verbinden, die Hayes Homes anbietet.

Eine aktuelle Ein-Zimmer-Wohnung an der Costa del Sol wird von Hayes Homes unter der Referenz R5449186 für €259.000 angeboten. Das aktuelle Inserat nennt bei Finanzierung einen Richtwert für die Gesamtkosten von etwa €279.630, einschliesslich einer Beispielberechnung von €18.130 für die allgemeine andalusische Grunderwerbsteuer von 7 % und etwa €2.500 für Notar- und Grundbuchgebühren.

Aktuelle Hayes-Homes-Immobilie, Referenz R5449186 ansehen.

Wenn ein britischer Käufer diesen Kauf mit Pfund Sterling finanziert, kann sich der endgültig benötigte Pfundbetrag zwischen Reservierung und Abschluss verändern.

Hayes Homes bietet internationalen Käufern über seine spezielle Moneycorp-Währungsdienstleistung Unterstützung an. Der Service umfasst Devisenhandel, internationale Zahlungen, Wechselkursüberwachung, Termingeschäfte und Währungsrisikomanagement.

Damit kann der Artikel eine echte Dienstleistung von Hayes Homes beschreiben, ohne einen Kunden zu erfinden, der angeblich durch einen bestimmten Wechselkurs einen konkreten Betrag gespart hat.

Kaufsteuern und Kosten in Andalusien

Britische Käufer müssen zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten unterscheiden.

Bestandsimmobilien

Der derzeit allgemeine Grunderwerbsteuersatz für entsprechende Bestandsimmobilienkäufe in Andalusien beträgt 7 %. In bestimmten Fällen können reduzierte Sätze gelten. Ihr unabhängiger Anwalt oder Steuerberater sollte daher den für Sie geltenden Satz bestätigen.

Neue Wohnimmobilien

Die erstmalige Lieferung einer neuen Wohnimmobilie durch einen Bauträger unterliegt grundsätzlich einer Mehrwertsteuer von 10 %. Die entsprechende Urkunde kann zudem der andalusischen Stempelsteuer unterliegen, deren allgemeiner Satz derzeit 1,2 % beträgt.

Anwaltskosten, Notarkosten, Grundbuchgebühren, hypothekenbezogene Kosten und Währungsumrechnung können zusätzliche Kosten verursachen.

Die veröffentlichten Kaufleitfäden von Hayes Homes empfehlen, das gesamte Erwerbsbudget und nicht nur den Angebotspreis zu betrachten.

Eine echte Erfahrung eines Hayes-Homes-Käufers: Fast €30.000 mehr als erwartet

Hayes Homes hat öffentlich ein reales Beispiel eines britischen Paares dokumentiert, das eine Immobilie in der Nähe von La Cala de Mijas kaufte.

Das Paar ging davon aus, dass sein Immobilienbudget bereits ausreichend geplant war.

Nachdem Grunderwerbsteuer, Anwaltskosten, Notarkosten und Grundbuchgebühren hinzugerechnet wurden, stellte sich heraus, dass fast €30.000 mehr benötigt wurden als erwartet.

Hayes Homes hat weder die Namen des Paares noch die genaue Immobilienadresse oder eine Transaktionsreferenz veröffentlicht. Diese Angaben sollten daher nicht erfunden werden, nur um eine redaktionelle Checkliste zu erfüllen.

Verifizierbar ist die von Hayes Homes veröffentlichte Lehre aus diesem Kauf: Ermitteln Sie den vollständigen für den Erwerb verfügbaren Betrag einschliesslich aller Nebenkosten, bevor Sie den maximalen Angebotspreis für Ihre Suche festlegen.

Diese reale Erfahrung ist hilfreicher als eine erfundene Fallstudie mit Namen, da andere Käufer den zugrunde liegenden Hayes-Homes-Artikel überprüfen können.

Lesen Sie den Hayes-Homes-Ratgeber zu den tatsächlichen Kosten eines Immobilienkaufs in Spanien.

Steuerliche Auswirkungen für britische Eigentümer

Steuern sind ein Bereich, in dem ältere Artikel aus der Zeit vor dem Brexit besonders irreführend sein können.

NIE und Transaktionssteuern

Ihre NIE wird während des spanischen Immobilienprozesses verwendet. Ihr Anwalt kann normalerweise erklären, wann sie benötigt wird und wie sie für Ihre persönlichen Umstände beantragt werden sollte.

Spanische Steueransässigkeit

Die Steueransässigkeit entsteht nicht allein dadurch, dass Sie eine Immobilie in Spanien besitzen.

Die Anzahl der in Spanien verbrachten Tage ist wichtig, aber die spanische Steueransässigkeit kann auch von anderen Kriterien abhängen, darunter der Ort Ihrer wesentlichen wirtschaftlichen Interessen.

Käufer, die ihre Zeit zwischen dem Vereinigten Königreich und Spanien aufteilen, sollten sich auf Grundlage ihrer individuellen Situation beraten lassen.

Mieteinnahmen von Nichtansässigen

Britische Eigentümer, die in Spanien nicht steuerlich ansässig bleiben, sollten sich nicht auf ältere Artikel verlassen, in denen der Steuersatz von 19 % genannt wird, der für bestimmte Steuerpflichtige aus der EU und dem EWR gilt.

Nach dem aktuellen Rahmen der spanischen Steuerbehörde beträgt der allgemeine Steuersatz für Steuerpflichtige ausserhalb der Gruppe aus EU, Island, Norwegen und Liechtenstein 24 %.

Die Berechnung des steuerpflichtigen Einkommens, abzugsfähiger Kosten und der Meldepflichten sollte für die jeweilige Situation des Eigentümers bestätigt werden.

Fiktive Einkünfte

Auch bei nicht ansässigen Eigentümern kann jährlich eine Steuerpflicht auf fiktive Einkünfte entstehen, wenn eine Immobilie zur persönlichen Nutzung gehalten und nicht vermietet wird.

Die Steuerbehörde wendet einen Prozentsatz auf den Katasterwert an, um die Bemessungsgrundlage für die fiktiven Einkünfte zu bestimmen. Anschließend wird der allgemeine Steuersatz für Nichtansässige entsprechend dem Status des Steuerpflichtigen angewendet.

Erbschaftsteuer

Gehen Sie nicht davon aus, dass der Brexit automatisch den Zugang zu jeder regionalen Regelung der spanischen Erbschaftsteuer aufgehoben hat.

Die spanische Steuerbehörde bestätigt, dass auch Einwohner von Drittstaaten regionale Regelungen wählen können, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen für die entsprechende regionale Zuständigkeit erfüllt sind.

Dies bleibt ein Spezialgebiet und sollte mit geeigneter grenzüberschreitender Steuerberatung geplant werden.

Möchten Sie die Immobilienkosten verstehen, bevor Sie Ihre engere Auswahl zusammenstellen? Rufen Sie Hayes Homes unter +34 951 870 210 an oder lesen Sie den Hayes-Homes-Ratgeber zu den Kaufkosten 2026.

Der spanische Immobilienkaufprozess nach dem Brexit

Die grundlegende Abfolge beim Immobilienkauf ist weiterhin vertraut, doch britische Käufer sollten ausreichend Zeit für Dokumente, Finanzierung und internationale Überweisungen einplanen.

1. Das vollständige Budget festlegen
Legen Sie fest, wie viel Geld nach Kaufsteuern, professionellen Kosten, Hypothekenkosten und einer möglichen Umrechnung von Pfund in Euro für die Immobilie selbst zur Verfügung steht.

2. Finanzierung vor verbindlichen Zusagen klären
Wenn Sie eine Hypothek benötigen, sprechen Sie mit einem Kreditgeber oder Hypothekenberater, bevor Sie davon ausgehen, dass Ihr bevorzugtes Immobilienbudget finanzierbar ist.

3. NIE beantragen
Starten Sie das NIE-Verfahren frühzeitig, damit es nicht zu einer Verzögerung des Abschlusses kommt. Termine und Bearbeitungszeiten können variieren.

4. Eine gezielte Immobilienauswahl zusammenstellen
Hayes Homes ist an der Costa del Sol von Benalmádena über La Cala und Mijas bis Marbella und Estepona sowie in den umliegenden Gebieten tätig.

Durchsuchen Sie alle aktuellen Immobilien von Hayes Homes, statt eine Besichtigungsreise anhand von Immobilien zu planen, die nicht zum tatsächlichen Erwerbsbudget passen.

5. Besichtigungen organisieren und ein Angebot abgeben
Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, kann Hayes Homes den immobilienbezogenen Teil der Verhandlung übernehmen, während Ihre unabhängigen Berater die rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten betreuen.

6. Einen unabhängigen Anwalt beauftragen
Ihr Anwalt sollte Eigentumsverhältnisse, eingetragene Belastungen, baurechtliche Situation, Gemeinschaftsschulden, lokale Steuern und die für die Immobilie relevanten Unterlagen prüfen.

Hayes Homes erklärt, dass das Unternehmen internationale Kunden mit vertrauenswürdigen Anwälten bekannt machen kann. Der Käufer sollte jedoch den unabhängigen Berater auswählen und beauftragen, der ihn vertritt.

7. Die Immobilie erst reservieren, wenn Sie die Bedingungen verstehen
Lesen Sie die Reservierungsvereinbarung sorgfältig und verstehen Sie, was mit der Reservierungszahlung geschieht, wenn die Finanzierung, die rechtliche Prüfung oder eine andere Bedingung nicht erfüllt wird.

8. Due Diligence und Hypothekenbewertung abschließen
Ihr Anwalt führt die rechtliche Prüfung durch, während der Kreditgeber bei einer Finanzierung seine eigene Bewertung und Genehmigung vornimmt.

9. Mittel und Währungsüberweisung vorbereiten
Wenn sich das Kaufgeld in Pfund Sterling befindet, besprechen Sie den Zeitpunkt der Währungsumrechnung vor dem Notartermin, anstatt den Wechselkurs erst in der letzten Woche als reine Formalität zu behandeln.

10. Beim Notar unterzeichnen
Beim Abschluss wird die öffentliche Kaufurkunde unterzeichnet und die vereinbarten Kaufmittel werden entsprechend den Transaktionsvereinbarungen überwiesen.

11. Kauf im Grundbuch eintragen
Die unterzeichnete Urkunde wird anschließend beim Grundbuchamt eingereicht, damit das Eigentum offiziell eingetragen werden kann.

Banking, Versorgungsleistungen und Gesundheitsversorgung nach dem Brexit

Britische Käufer sollten damit rechnen, dass bei der Eröffnung oder Nutzung spanischer Bankkonten als Nichtansässige zusätzliche Unterlagen verlangt werden.

Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Bank. Es können jedoch Identitätsnachweise, NIE-Daten, Adressangaben, Nachweise zur Herkunft der Mittel und Finanzunterlagen verlangt werden.

Die Einrichtung von Versorgungsleistungen ist normalerweise einfacher, sobald die erforderlichen Immobilien- und Bankunterlagen vorliegen.

Auch die Gesundheitsversorgung muss korrekt dargestellt werden.

Eine gültige britische GHIC oder eine entsprechende britische EHIC kann während eines vorübergehenden Aufenthalts in Spanien den Zugang zu medizinisch notwendiger staatlicher Gesundheitsversorgung ermöglichen. Sie ersetzt jedoch keine Reiseversicherung und deckt keine private Gesundheitsversorgung oder medizinische Rückführung ab.

Käufer, die ihren Wohnsitz nach Spanien verlegen, müssen ihren langfristigen Anspruch auf Gesundheitsversorgung separat klären. Dieser kann sich beispielsweise aus einer Beschäftigung und Sozialversicherungsbeiträgen in Spanien, einer berechtigten Nutzung des S1-Formulars, einem dauerhaften Aufenthaltsrecht oder einer anderen anerkannten Regelung ergeben.

Häufig gestellte Fragen

Können britische Staatsbürger nach dem Brexit weiterhin Immobilien in Spanien kaufen?
Ja. Der Brexit hat das Recht britischer Staatsbürger, Immobilien in Spanien zu kaufen, nicht abgeschafft. Einwanderungsstatus und Immobilieneigentum sollten getrennt betrachtet werden.

Kann ich so lange in meiner Immobilie bleiben, wie ich möchte?
Nein. Der Besitz einer Immobilie hebt die Schengen-Regeln für Kurzaufenthalte nicht auf. Ohne entsprechendes Langzeitvisum oder Aufenthaltstitel gilt für britische Besucher grundsätzlich die Regel von 90 Tagen innerhalb eines rollierenden Zeitraums von 180 Tagen.

Ist das spanische Golden Visa für Immobilieninvestitionen noch verfügbar?
Nein. Neue Anträge auf das frühere Golden Visa über die Investition von €500.000 in Immobilien sind nicht mehr möglich. Die entsprechenden Bestimmungen traten am 3. April 2025 ausser Kraft.

Kann ich mit einem Non-Lucrative Visa aus der Ferne arbeiten?
Das Non-Lucrative Visa ist eine Aufenthaltsregelung ohne Erwerbstätigkeit oder berufliche Tätigkeit. Remote-Arbeitnehmer sollten stattdessen prüfen, ob sie die Voraussetzungen für das Digital-Nomad-Visum oder eine andere geeignete Regelung erfüllen.

Kann ich als britischer Käufer eine spanische Hypothek erhalten?
Ja, vorbehaltlich der Kriterien des jeweiligen Kreditgebers. Käufer, die im Vereinigten Königreich leben, werden häufig als nicht ansässige Kreditnehmer eingestuft und benötigen möglicherweise eine höhere Eigenkapitalquote als Käufer mit Wohnsitz in Spanien.

Wie viel sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Es gibt keinen einheitlichen Prozentsatz für jede Transaktion. Für Bestandsimmobilien in Andalusien beträgt der allgemeine ITP-Satz derzeit 7 %, während bei neuen Wohnimmobilien 10 % Mehrwertsteuer und die entsprechende Stempelsteuer anfallen können. Auch Anwalts-, Notar-, Grundbuch- und finanzierungsbezogene Kosten müssen berücksichtigt werden.

Die veröffentlichten Leitfäden von Hayes Homes kalkulieren bei vielen herkömmlichen Käufen häufig mit etwa 10 % bis 12 % zusätzlich zum Kaufpreis. Der genaue Betrag sollte jedoch für die jeweilige Transaktion berechnet werden.

Unterstützt Hayes Homes bei der Währungsumrechnung? Ja. Hayes Homes unterhält eine spezielle Beziehung zu Moneycorp für Devisen- und internationale Zahlungsdienstleistungen. Käufer können Informationen zu Währungsüberweisungen, Wechselkursüberwachung, Termingeschäften und Währungsrisikomanagement erhalten.

Kann Hayes Homes Rechtsberatung anbieten? Hayes Homes ist ein Immobilienmakler und nicht der unabhängige Rechtsberater des Käufers. Die Agentur erklärt, dass sie internationale Käufer mit vertrauenswürdigen Anwälten und Finanzexperten in Verbindung bringen kann, während der Käufer seinen eigenen Berater auswählt und beauftragt.

Welche Nachweise gibt es dafür, dass Hayes Homes mit internationalen Käufern arbeitet? Hayes Homes ist seit 2007 in La Cala de Mijas tätig und veröffentlicht sowohl Kundenfeedback als auch reale Erfahrungen von Käufern. Das veröffentlichte Beispiel eines britischen Käufers in der Nähe von La Cala dokumentiert eine fast €30.000 grosse Abweichung beim Kaufbudget, während das namentliche Testimonial von Christina die Unterstützung beschreibt, die sie während eines Immobilienkaufs im Ausland von Greig Hayes erhielt.

Wo sollte ich an der Costa del Sol suchen? Die richtige Region hängt von Ihrem Budget, der geplanten Nutzung und Ihren bevorzugten Lebensbedingungen ab. Hayes Homes arbeitet unter anderem in Benalmádena, Fuengirola, Mijas, La Cala de Mijas, Marbella und Estepona.

Sie können mit folgenden Bereichen beginnen:

• Immobilien zum Verkauf in La Cala
• Immobilien zum Verkauf in Marbella
• Immobilien zum Verkauf in Estepona
• Alle Immobilien an der Costa del Sol

Planen Sie Ihren Kauf mit Hayes Homes

Der Brexit hat die Planung eines Immobilienkaufs in Spanien detaillierter gemacht, aber Spanien für britische Käufer nicht verschlossen.

Der sicherste Ansatz besteht darin, die einzelnen Entscheidungen klar voneinander zu trennen.

Legen Sie zunächst fest, wie Sie die Immobilie nutzen möchten und wie viel Zeit Sie in Spanien verbringen wollen. Prüfen Sie anschließend, ob Sie einen Aufenthaltstitel benötigen. Ermitteln Sie das vollständige Erwerbsbudget, organisieren Sie bei Bedarf die Finanzierung, planen Sie die Währungsüberweisung und beauftragen Sie einen unabhängigen spanischen Anwalt, bevor Sie Dokumente unterzeichnen, die Sie zum Kauf verpflichten.

Hayes Homes kann anschließend die Immobiliensuche auf Objekte konzentrieren, die tatsächlich zu Ihrem Plan passen, statt sich nur am online angezeigten Angebotspreis zu orientieren.

Bereit für den nächsten Schritt? Kontaktieren Sie Hayes Homes in La Cala de Mijas unter +34 951 870 210, durchsuchen Sie aktuelle Immobilien an der Costa del Sol oder lesen Sie den Hayes-Homes-Ratgeber zum Immobilienkauf in Spanien aus dem Vereinigten Königreich.

Wenn Ihr Kauf eine Umrechnung von Pfund Sterling in Euro umfasst, können Sie vor der Festlegung Ihres endgültigen Euro-Immobilienbudgets auch den Hayes-Homes-Moneycorp-Service prüfen.