Der Verkauf einer Immobilie in Spanien, während Sie im Vereinigten Königreich ansässig sind, umfasst mehr als nur die Suche nach einem Käufer und die Vereinbarung eines Preises. Sie müssen sich möglicherweise mit der spanischen Kapitalertragsteuer, der 3%igen Einbehaltung für Nichtansässige, dem Modelo 210, der kommunalen Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal), rechtlichen Unterlagen, dem Währungsumtausch und der steuerlichen Meldung im Vereinigten Königreich befassen und gleichzeitig den Verkauf aus einem anderen Land organisieren.
Für viele Eigentümer im Vereinigten Königreich besteht die Herausforderung nicht in einem einzelnen Schritt. Entscheidend ist vielmehr, sicherzustellen, dass Immobilienmakler, Anwalt, Steuervertreter, Käufer und Notar auf denselben Abschlussstermin hinarbeiten.
Hayes Homes unterstützt Eigentümer mit Wohnsitz im Vereinigten Königreich bei der Abwicklung des immobilienbezogenen Teils des Verkaufs, von der Bewertung bis zum Abschluss. Wenn Sie einen Verkauf an der Costa del Sol in Betracht ziehen, fordern Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung an oder rufen Sie +34 951 870 210 an, um Ihre Immobilie und die nächsten Schritte zu besprechen.
Ihre steuerliche Ansässigkeit verstehen
Ihre steuerliche Ansässigkeit beeinflusst, wie der Verkauf einer spanischen Immobilie steuerlich behandelt wird. Viele Personen, die dauerhaft im Vereinigten Königreich leben und ein Zweitwohnsitz-, Ferien- oder Anlageobjekt in Spanien besitzen, gelten in Spanien als nicht steuerlich ansässig. Die Ansässigkeit sollte jedoch immer anhand Ihrer persönlichen Umstände bestätigt werden.
Die steuerliche Ansässigkeit im Vereinigten Königreich wird anhand des Statutory Residence Test bestimmt. Die Anzahl der Tage, die Sie im Vereinigten Königreich verbringen, ist wichtig, aber auch andere Faktoren können das Ergebnis beeinflussen.
In Spanien können mehr als 183 Tage Aufenthalt innerhalb eines Kalenderjahres grundsätzlich dazu führen, dass Sie in Spanien steuerlich ansässig sind. Auch der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Interessen und bestimmte familiäre Umstände können relevant sein.
Wenn Sie kürzlich in das Vereinigte Königreich zurückgezogen sind, Ihre Zeit zwischen beiden Ländern aufteilen oder erhebliche finanzielle Interessen in Spanien haben, sollten Sie sich nicht auf Annahmen über Ihre steuerliche Ansässigkeit verlassen. Lassen Sie Ihre Situation vor Abschluss des Verkaufs von entsprechend qualifizierten Steuerberatern prüfen.
Kapitalertragsteuer für Einwohner des Vereinigten Königreichs beim Verkauf einer Immobilie in Spanien
Ein im Vereinigten Königreich ansässiger Verkäufer einer Immobilie in Spanien kann sowohl in Spanien als auch im Vereinigten Königreich steuerliche Melde- und Zahlungspflichten haben.
Die Regelungen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung zwischen den beiden Ländern können grundsätzlich verhindern, dass derselbe Gewinn vollständig zweimal besteuert wird. Die Berechnung und die Meldepflichten in den beiden Rechtsordnungen sind jedoch getrennt.
Spanische Kapitalertragsteuer
Für einen privaten Verkäufer, der in Spanien nicht steuerlich ansässig ist, beträgt die spanische Steuer auf den aus dem Verkauf einer spanischen Immobilie erzielten Kapitalgewinn nach aktuellem Stand grundsätzlich 19%.
Der steuerpflichtige Gewinn entspricht nicht einfach der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis und dem endgültigen Verkaufspreis. Je nach Umständen können abzugsfähige Erwerbsnebenkosten, Veräußerungskosten und nachweisbare qualifizierte Verbesserungen die Berechnung beeinflussen.
Deshalb kann es besonders wichtig sein, Rechnungen für größere Renovierungen und Verbesserungen aufzubewahren, wenn Sie die Immobilie später verkaufen.
Beispiele können qualifizierte Ausgaben im Zusammenhang mit umfangreichen Renovierungen oder Verbesserungen sein, sofern die Kosten die geltenden steuerlichen Anforderungen erfüllen und ordnungsgemäß nachgewiesen werden können.
Kapitalertragsteuer im Vereinigten Königreich
Wenn Sie im Vereinigten Königreich steuerlich ansässig sind, kann HMRC ebenfalls Gewinne aus ausländischen Immobilien besteuern.
Bei Gewinnen aus Wohnimmobilien hängt der anzuwendende britische Kapitalertragsteuersatz von Ihrem gesamten steuerpflichtigen Einkommen und Ihren persönlichen Umständen ab. Der jährliche steuerfreie Freibetrag im Vereinigten Königreich kann den steuerpflichtigen Gewinn ebenfalls reduzieren, sofern er zur Verfügung steht.
Wenn Sie bereits spanische Steuer auf denselben Gewinn gezahlt haben, kann bei der Berechnung Ihrer britischen Steuerschuld möglicherweise eine Anrechnung ausländischer Steuer in Anspruch genommen werden.
Sie sollten nicht davon ausgehen, dass die spanische und die britische Berechnung zu identischen Gewinnen führen. Währungsumrechnungsvorschriften, abzugsfähige Ausgaben und Steuervergünstigungen können die Beträge beeinflussen.
Die 3%ige Einbehaltung für nicht steuerlich ansässige Verkäufer
Eine der größten Überraschungen für Eigentümer im Vereinigten Königreich, die eine Immobilie in Spanien verkaufen, ist die 3%ige Einbehaltung.
Wenn eine spanische Immobilie von einem nicht steuerlich ansässigen Verkäufer gekauft wird, muss der Käufer grundsätzlich 3% der vereinbarten Gegenleistung einbehalten und diesen Betrag über das Modelo 211 an die spanische Steuerbehörde abführen.
Die 3%ige Einbehaltung entspricht nicht unbedingt Ihrer endgültigen spanischen Steuerschuld. Sie stellt eine Vorauszahlung auf die endgültige Steuerschuld des nicht steuerlich ansässigen Verkäufers dar.
Bei einem Verkaufspreis von beispielsweise 400.000 € würde der Käufer normalerweise 12.000 € einbehalten, anstatt bei Abschluss die gesamten 400.000 € an den Verkäufer zu überweisen.
Ihre tatsächliche Kapitalertragsteuerschuld wird anschließend separat berechnet.
Ist die endgültige spanische Steuerschuld höher als der einbehaltene Betrag, muss die Differenz möglicherweise noch gezahlt werden. Ist sie niedriger, kann der Verkäufer möglicherweise über das entsprechende Steuerverfahren eine Erstattung des überschüssigen Betrags beantragen.
Frist für das Modelo 210
Für Einkünfte aus der Übertragung spanischer Immobilien gibt die spanische Steuerbehörde an, dass das Modelo 210 innerhalb des Dreimonatszeitraums eingereicht werden muss, der auf den ersten Monat nach dem Übertragungsdatum folgt.
Da diese Regelungen von Ihrer individuellen steuerlichen Situation abhängen, ersetzt Hayes Homes weder Ihren Anwalt, Steuerberater noch Ihren Steuervertreter.
Hayes Homes betreut die Immobilientransaktion und arbeitet während des Verkaufs mit den von Ihnen beauftragten Fachleuten zusammen. Wenn Sie aus dem Vereinigten Königreich verkaufen, sprechen Sie mit Hayes Homes über Ihren Verkauf, rufen Sie +34 951 870 210 an oder fordern Sie eine kostenlose Bewertung an.
Nachweisbare Verkaufserfolge von Hayes Homes
Die beste Möglichkeit, einen Immobilienmakler zu beurteilen, besteht darin, über allgemeine Serviceversprechen hinauszugehen und zu prüfen, was das Unternehmen tatsächlich nachweisen kann.
Hayes Homes ist seit 2007 auf Immobilien an der Costa del Sol spezialisiert. Der spezielle Verkaufsservice des Unternehmens gibt an, dass Gründer und Geschäftsführer Greig Hayes seit 19 Jahren Immobilien auf dem lokalen Markt verkauft und direkt mit Verkäuferkunden vom ersten Gespräch bis zum Abschluss arbeitet.
Der Verkaufsservice von Hayes Homes veröffentlicht außerdem eine Bilanz von mehr als 200 verkauften Immobilien sowie aktuelle Beispiele, darunter Immobilien, die innerhalb einer Woche und innerhalb von zwei Wochen verkauft wurden.
Rachel Stones: Verkauf in weniger als vier Monaten
Rachel Stones ist eine namentlich genannte Verkäuferin, deren Bewertung von Hayes Homes veröffentlicht wird. Sie erklärt, dass sie Greig mit dem Verkauf ihres Hauses beauftragt hat, hebt die erhaltene Vermarktung und Kommunikation während der gesamten Transaktion hervor und bestätigt, dass die Immobilie in weniger als vier Monaten verkauft wurde.
Für einen Verkäufer im Ausland ist dies ein wichtiger Nachweis. Es handelt sich um eine abgeschlossene Kundenbeziehung mit einem messbaren Ergebnis und nicht um ein hypothetisches Beispiel, das für einen Artikel erstellt wurde.
Mehr über den Verkaufsansatz der Agentur erfahren Sie auf der Seite Immobilienverkaufsservice von Hayes Homes.
Rechtliche Anforderungen und Unterlagen
Für den Verkauf einer Immobilie in Spanien müssen mehrere Unterlagen vor dem Abschluss bereitstehen. Wenn Sie im Vereinigten Königreich leben, ist eine frühzeitige Organisation besonders wichtig, da die Beschaffung fehlender Unterlagen aus dem Ausland die Transaktion verzögern kann.
NIE-Nummer
Ihre NIE, die Número de Identidad de Extranjero, ist Ihre spanische Identifikationsnummer für steuerliche und administrative Zwecke.
Wenn Sie bereits eine Immobilie in Spanien besitzen, haben Sie die NIE normalerweise beim Kauf erhalten. Ihr Anwalt sollte bestätigen, dass die für den Verkauf vorliegenden Angaben korrekt sind.
Eigentumsurkunde
Ihre Escritura enthält Angaben zur eingetragenen Immobilie und zu den Eigentumsverhältnissen. Ihr Anwalt verwendet sie im Rahmen der rechtlichen Abwicklung und vergleicht die Angaben mit dem aktuellen Grundbuchauszug.
Nota Simple
Eine Nota Simple wird beim spanischen Grundbuchamt eingeholt und enthält Informationen über den eingetragenen Eigentümer der Immobilie sowie über eingetragene Belastungen oder Beschränkungen.
Wenn Sie frühzeitig eine aktuelle Nota Simple einholen, kann Ihr rechtlicher Vertreter mögliche Probleme erkennen, bevor der Käufer die abschließende Prüfung erreicht.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist normalerweise erforderlich, wenn eine Wohnimmobilie in Spanien zum Verkauf angeboten wird.
Ist ein bestehender Energieausweis nicht mehr gültig, sollte vor der Vermarktung ein neuer ausgestellt werden.
IBI- und Gemeinschaftsunterlagen
Der rechtliche Vertreter des Käufers kann Nachweise verlangen, dass lokale Immobiliensteuern und gegebenenfalls Gemeinschaftskosten aktuell bezahlt sind.
Wenn Sie eine Wohnung, ein Reihenhaus oder eine Immobilie innerhalb einer Wohnanlage besitzen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft vor Annahme eines Angebots vollständig und aktuell sind.
Hypothekenunterlagen
Wenn die Immobilie mit einer bestehenden Hypothek belastet ist, muss das Darlehen normalerweise zurückgezahlt und die eingetragene Hypothek im Rahmen des Abschlussprozesses gelöscht werden.
Ihr Anwalt und Ihr Kreditgeber sollten frühzeitig einbezogen werden, damit die Löschung der Hypothek den Abschluss nicht verzögert.
Vollmacht
Verkäufer mit Wohnsitz im Vereinigten Königreich müssen nicht zwangsläufig für jede Phase des Verkaufs nach Spanien reisen.
Abhängig von Ihren rechtlichen Vereinbarungen kann eine spanische Vollmacht Ihrem beauftragten Anwalt oder Vertreter ermöglichen, bestimmte Handlungen in Ihrem Namen vorzunehmen.
Ihr Anwalt sollte die für Ihre konkrete Transaktion erforderliche Vollmacht erstellen und genau erläutern, welche Befugnisse Sie übertragen.
Checkliste der Verkäuferunterlagen
- NIE-Daten
- Eigentumsurkunde
- Aktuelle Grundbuchinformationen
- Energieausweis
- Aktuelle IBI-Unterlagen
- Angaben zu Gemeinschaftskosten, sofern zutreffend
- Hypothekenunterlagen, sofern relevant
- Angaben zu Versorgungsverträgen
- Rechnungen und Nachweise für qualifizierte Verbesserungen
- Identitätsdokumente
- Vollmacht, sofern erforderlich
Je nach Immobilie, Gemeinde, Eigentumsstruktur und Umständen des Verkaufs kann Ihr Anwalt zusätzliche Unterlagen verlangen.
Plusvalía Municipal
Die Plusvalía Municipal ist eine kommunale Steuer, die mit der Wertsteigerung von städtischem Grund und Boden verbunden ist und von der zuständigen Gemeinde verwaltet wird.
Höhe und Berechnung hängen unter anderem vom Katasterwert des Grundstücks, der Eigentumsdauer und der für die Transaktion geltenden Berechnungsmethode ab.
Sie ist von der nationalen Berechnung des Kapitalgewinns getrennt.
Ihr Anwalt oder Steuerberater sollte feststellen, ob die Plusvalía anfällt, den möglichen Betrag berechnen und die geltenden Einreichungs- und Zahlungsanforderungen der Gemeinde bestätigen, in der sich Ihre Immobilie befindet.
Wie Hayes Homes den Verkaufsprozess für Verkäufer aus dem Vereinigten Königreich begleitet
Hier unterscheidet sich der Service von Hayes Homes von allgemeinen Ratschlägen, die auf jeder beliebigen Immobilienmakler-Website zu finden sein könnten.
Hayes Homes betreut den immobilienbezogenen Teil der Transaktion und arbeitet dabei mit den vom Verkäufer beauftragten rechtlichen und steuerlichen Fachleuten zusammen.
1. Ermittlung der aktuellen Marktposition der Immobilie
Der Prozess beginnt mit einer Bewertung auf Grundlage der lokalen Marktbedingungen, vergleichbarer Immobilien, der aktuellen Nachfrage und der Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Der veröffentlichte Verkaufsservice von Hayes Homes beschreibt einen datenbasierten Preisansatz, anstatt sich ausschließlich auf eine automatisierte Online-Schätzung zu verlassen.
Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung von Hayes Homes an, wenn Sie einen realistischen Ausgangspunkt ermitteln möchten.
2. Vorbereitung und Präsentation der Immobilie
Der veröffentlichte Verkaufsprozess von Hayes Homes umfasst professionelle Fotografie, Videos und individuell zusammengestellte Marketingmaterialien, mit denen die Immobilie Käufern in Spanien und im Ausland präsentiert wird.
Dies ist besonders wichtig, wenn der Eigentümer im Vereinigten Königreich lebt und nicht jede Besichtigung oder jedes Marketingdetail persönlich organisieren kann.
3. Bearbeitung von Käuferanfragen und Besichtigungen
Hayes Homes bearbeitet eingehende Käuferanfragen, organisiert Besichtigungen und übermittelt dem Verkäufer Feedback.
Dadurch kann ein Eigentümer im Vereinigten Königreich seine Immobilie aktiv vermarkten, ohne jedes Mal nach Spanien reisen zu müssen, wenn ein potenzieller Käufer die Immobilie besichtigen möchte.
4. Verhandlung von Angeboten
Wenn Angebote eingehen, übernimmt Hayes Homes die Verhandlungen im Rahmen der Maklertätigkeit und unterstützt den Verkäufer bei der Bewertung des vorgeschlagenen Preises und der Transaktionsbedingungen.
Der Preis ist nur ein Teil der Entscheidung. Auch die Kaufbereitschaft des Käufers, seine Finanzierungssituation, Bedingungen und der geplante Zeitrahmen bis zum Abschluss können die Stärke eines Angebots beeinflussen.
5. Koordination mit dem vom Verkäufer beauftragten Anwalt
Nach Annahme eines Angebots gewinnen rechtliche und steuerliche Aspekte zunehmend an Bedeutung.
Hayes Homes arbeitet mit den zuständigen rechtlichen Fachleuten zusammen und bleibt bis zum Abschluss in Kommunikation.
Der beauftragte Anwalt oder Steuervertreter bleibt für die individuelle rechtliche und steuerliche Beratung verantwortlich, einschließlich Themen wie der 3%igen Einbehaltung, Modelo 210, Plusvalía, Löschung von Hypotheken und anderen transaktionsbezogenen Meldungen.
Diese Aufgabenteilung ist insbesondere für Verkäufer im Ausland hilfreich, da der Makler- und der Rechtsprozess parallel fortgeführt werden können, ohne dass unklar ist, wer für welche Aufgabe verantwortlich ist.
6. Unterstützung bis zum Abschluss
Hayes Homes gibt an, dass Verkäufer direkt mit Greig Hayes arbeiten, anstatt an ein Callcenter weitergeleitet zu werden, und dass seine Beteiligung den gesamten Verkaufsprozess umfasst.
Für einen Verkäufer im Vereinigten Königreich, der die Transaktion aus der Ferne organisiert, kann ein lokaler Ansprechpartner, der für den immobilienbezogenen Teil des Verkaufs zuständig ist, den persönlichen Koordinationsaufwand erheblich reduzieren.
Zeitplan für den Verkauf als Einwohner des Vereinigten Königreichs
Der genaue Zeitrahmen hängt von der Immobilie und dem Käufer ab. Ein gut vorbereiteter Verkauf durchläuft jedoch normalerweise die folgenden Phasen.
| Phase | Wichtigste Schritte | Typischerweise Beteiligte |
| Bewertung und Vorbereitung | Marktwert ermitteln, Unterlagen zusammenstellen, Immobilie vorbereiten und Vermarktungsstrategie vereinbaren. | Verkäufer, Hayes Homes und gegebenenfalls der beauftragte Anwalt. |
| Vermarktung | Professionelle Präsentation, Reichweite bei Käufern, Anfragen und Besichtigungen. | Hayes Homes. |
| Angebot und Verhandlung | Käufer beurteilen, Preis verhandeln und wesentliche Bedingungen vereinbaren. | Verkäufer und Hayes Homes. |
| Reservierung und privater Kaufvertrag | Die Parteien formalisieren die vereinbarten Bedingungen und der Anwalt des Käufers beginnt mit den detaillierten Prüfungen. | Käufer, Verkäufer, Immobilienmakler und Anwälte. |
| Vorbereitung des Abschlusses | Rechtliche Unterlagen, Hypothekenangelegenheiten, Steuerinformationen und Abschlussmodalitäten werden finalisiert. | Anwälte, Steuervertreter, gegebenenfalls Kreditgeber und Hayes Homes für die Transaktionskoordination. |
| Abschluss | Die Escritura wird vor dem Notar unterzeichnet, der Kaufpreis wird überwiesen und das Eigentum geht über. | Käufer, Verkäufer oder bevollmächtigte Vertreter, Anwälte und Notar. |
| Steuerliche Arbeiten nach dem Abschluss | Modelo 210 und andere relevante Steuererklärungen oder Erstattungsanträge werden entsprechend der Situation des Verkäufers bearbeitet. | Anwalt, Steuerberater oder Steuervertreter des Verkäufers. |
| Meldung im Vereinigten Königreich | Der Verkauf der ausländischen Immobilie wird für das betreffende britische Steuerjahr berücksichtigt und eine mögliche Anrechnung ausländischer Steuer wird geprüft. | Verkäufer und britischer Steuerberater. |
Währungs- und Timing-Strategie
Ein Verkauf einer spanischen Immobilie wird in Euro abgewickelt, während viele Einwohner des Vereinigten Königreichs einen Teil oder den gesamten Verkaufserlös letztlich in britische Pfund umtauschen möchten.
Damit entsteht zusätzlich zur Immobilientransaktion ein Aspekt der Währungsplanung.
HMRC berechnet den Gewinn in Pfund Sterling
Für steuerliche Zwecke im Vereinigten Königreich müssen Beträge im Zusammenhang mit dem Verkauf einer ausländischen Immobilie unter Verwendung geeigneter Wechselkurse in Pfund Sterling berücksichtigt werden.
Das bedeutet, dass Wechselkursbewegungen zwischen Pfund und Euro während Ihrer Eigentumsdauer den für britische Steuerzwecke berechneten Gewinn beeinflussen können.
Berechnen Sie den Gewinn nicht einfach in Euro und rechnen Sie das Endergebnis anschließend in Pfund um, ohne die korrekte britische steuerliche Behandlung zu prüfen.
Umtausch Ihres Verkaufserlöses
Sie müssen nicht zwangsläufig den gesamten Verkaufserlös am Tag des Abschlusses in Pfund Sterling umtauschen.
Wechselkurse können sich jedoch zwischen der Vereinbarung eines Verkaufs und dem Erhalt der endgültigen Gelder erheblich verändern.
Bei einer hochwertigen Transaktion kann selbst eine relativ geringe prozentuale Veränderung den Wert des Erlöses in Pfund um Tausende von Pfund verändern.
Einige Verkäufer besprechen deshalb Überweisungszeitpunkt, Wechselkurse und mögliche Währungsinstrumente vor dem Abschluss mit regulierten Währungsspezialisten, anstatt erst zu reagieren, wenn das Geld bereits eingegangen ist.
Häufige Fehler, die Verkäufer aus dem Vereinigten Königreich vermeiden sollten
Warten, bis ein Käufer gefunden wurde, bevor die Unterlagen organisiert werden
Ein ernsthafter Käufer möchte möglicherweise schnell vorankommen. Fehlende Eigentums-, Gemeinschafts-, Steuer- oder Hypothekenunterlagen können unnötige Verzögerungen verursachen, sobald über einen Abschlusstermin gesprochen wird.
Beginnen Sie damit, die Unterlagen zusammenzustellen, bevor die Immobilie online geht.
Rechnungen für Verbesserungen verlieren
Gehen Sie nicht davon aus, dass für die Verbesserung der Immobilie ausgegebenes Geld automatisch Ihren steuerpflichtigen Gewinn reduziert.
Ob Ausgaben anerkannt werden, hängt von den geltenden steuerlichen Vorschriften und den verfügbaren Nachweisen ab.
Bewahren Sie Rechnungen, Zahlungsnachweise und unterstützende Unterlagen auf und legen Sie sie Ihrem Steuerberater zur Prüfung vor.
Die 3%ige Einbehaltung mit der endgültigen Steuerschuld verwechseln
Die von einem nicht steuerlich ansässigen Verkäufer einbehaltenen 3% stellen eine Vorauszahlung dar. Sie entsprechen nicht automatisch der endgültig auf den Gewinn zu zahlenden Steuer.
Die tatsächliche Steuerschuld muss weiterhin berechnet und erklärt werden.
Den Käufer hinter dem Angebot ignorieren
Das höchste Angebot ist nicht immer die stärkste Transaktion.
Ein Käufer mit gesicherter Finanzierung, bereits beauftragter rechtlicher Vertretung und einem realistischen Abschlusstermin kann ein geringeres Risiko darstellen als ein höheres Angebot mit zahlreichen Bedingungen.
Die Aufgabe von Hayes Homes umfasst die Bearbeitung von Käuferanfragen und Verhandlungen, sodass Verkäufer neben dem Angebotspreis auch die Qualität des Angebots berücksichtigen können.
Die Währungsplanung bis zum Abschluss aufschieben
Wenn der Großteil Ihres Verkaufserlöses letztlich im Vereinigten Königreich verwendet werden soll, sollten Sie den Umtausch von Euro in Pfund bereits vor dem Abschluss planen.
So haben Sie Zeit, verschiedene Möglichkeiten zu vergleichen, anstatt unter Zeitdruck eine größere Währungsentscheidung treffen zu müssen.
Davon ausgehen, dass die britische 60-Tage-Regel für Immobilienverkäufe auf den Verkauf in Spanien zutrifft
Das 60-Tage-Meldesystem von HMRC für Immobilienveräußerungen betrifft relevante Verkäufe von Immobilien oder Grundstücken im Vereinigten Königreich.
Ein im Vereinigten Königreich ansässiger Steuerpflichtiger, der eine Immobilie im Ausland verkauft, sollte stattdessen die für seine persönliche Situation geltenden Anforderungen für die Self Assessment und die Meldung ausländischer Gewinne prüfen.
Wenn Sie unsicher sind, sollten Sie britische Steuerberatung einholen, anstatt davon auszugehen, dass das Meldeverfahren dem eines Immobilienverkaufs im Vereinigten Königreich entspricht.
Warum Verkäufer aus dem Vereinigten Königreich Hayes Homes nutzen
Ein Einwohner des Vereinigten Königreichs, der eine Immobilie an der Costa del Sol verkauft, benötigt mehr als nur ein Inserat auf einer Website.
Sie benötigen jemanden vor Ort, der den Marktwert ermitteln, die Immobilie vorbereiten, Käuferanfragen bearbeiten, Besichtigungen durchführen, Angebote verhandeln und die Kommunikation mit den Fachleuten aufrechterhalten kann, die den rechtlichen Abschluss betreuen.
Hayes Homes bietet mehrere nachprüfbare Gründe, die für die Agentur sprechen:
- Spezialist für Immobilien an der Costa del Sol seit 2007
- Gründer und Geschäftsführer Greig Hayes verfügt über 19 Jahre Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt
- Verkäuferkunden arbeiten direkt mit Greig
- Laut dem speziellen Verkaufsservice wurden mehr als 200 Immobilien verkauft
- Professionelle Fotografie und Videos als Bestandteil des veröffentlichten Vermarktungsansatzes
- Reichweite über Käuferdatenbanken, digitales Marketing sowie lokale und internationale Netzwerke
- Aktuelle veröffentlichte Verkaufsergebnisse, darunter Immobilien, die innerhalb einer Woche und innerhalb von zwei Wochen verkauft wurden
- Namentlich genannte Verkäuferbewertungen mit messbaren Ergebnissen
- Unterstützung für Verkäufer mit Wohnsitz im Ausland
- Koordination mit dem vom Verkäufer beauftragten rechtlichen Vertreter bis zum Abschluss
Wenn Sie noch überlegen, ob Sie verkaufen möchten, beginnen Sie mit der wichtigsten Zahl: dem Preis, den Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt realistisch erzielen könnte.
Fordern Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung an der Costa del Sol bei Hayes Homes an.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich meine spanische Immobilie verkaufen, während ich im Vereinigten Königreich lebe?
Ja. Viele Eigentümer verkaufen ihre Immobilie, während sie außerhalb Spaniens leben. Hayes Homes kann den lokalen Maklerbereich übernehmen, einschließlich Vermarktung, Käuferanfragen, Besichtigungen und Verhandlungen, und dabei mit Ihrem beauftragten rechtlichen Vertreter zusammenarbeiten.
Reicht Hayes Homes das Modelo 210 für Verkäufer ein?
Hayes Homes ist der Immobilienmakler und kein Ersatz für Ihren Anwalt oder Steuervertreter. Die Agentur betreut die Immobilientransaktion und kann mit Ihren beauftragten Fachleuten koordinieren. Ihre individuellen spanischen Steuererklärungen sollten von einem entsprechend qualifizierten Berater bearbeitet werden.
Warum werden 3% des Immobilienpreises einbehalten?
Wenn ein nicht steuerlich ansässiger Eigentümer eine spanische Immobilie verkauft, muss der Käufer grundsätzlich 3% der Gegenleistung einbehalten und über das Modelo 211 an die spanische Steuerbehörde abführen. Der Betrag stellt eine Vorauszahlung auf die endgültige Steuerschuld des nicht steuerlich ansässigen Verkäufers dar.
Kann ich einen Teil der 3%igen Einbehaltung zurückerhalten?
Unter Umständen. Wenn der einbehaltene Betrag höher ist als die endgültige spanische Steuerschuld, kann der überschüssige Betrag über das entsprechende Verfahren erstattungsfähig sein. Ihr Steuervertreter kann die Situation berechnen und die erforderlichen Unterlagen einreichen.
Zahle ich Kapitalertragsteuer in Spanien und im Vereinigten Königreich?
Ein im Vereinigten Königreich ansässiger Verkäufer einer spanischen Immobilie kann in beiden Ländern steuerliche Pflichten haben. Es können Regelungen zur Vermeidung einer vollständigen Doppelbesteuerung desselben Gewinns greifen. Da sich die Berechnungen in Spanien und im Vereinigten Königreich unterscheiden können, sollten Sie Beratung für beide Rechtsordnungen einholen.
Welche Unterlagen sollte ich vor der Vermarktung vorbereiten?
Zu den üblichen Unterlagen gehören Ihre NIE-Daten, Eigentumsurkunde, Grundbuchinformationen, Energieausweis, IBI-Unterlagen, Informationen zur Eigentümergemeinschaft, sofern zutreffend, Hypothekenunterlagen sowie Nachweise über qualifizierte Verbesserungen der Immobilie. Ihr Anwalt sollte die genauen Anforderungen für Ihren Verkauf bestätigen.
Muss ich für den Abschluss nach Spanien reisen?
Nicht unbedingt. Abhängig von Ihren Umständen kann eine entsprechend ausgestellte Vollmacht Ihrem beauftragten Vertreter ermöglichen, bestimmte Schritte in Ihrem Namen durchzuführen. Besprechen Sie dies rechtzeitig vor dem geplanten Abschlusstermin mit Ihrem spanischen Anwalt.
Wie sollte ich den Angebotspreis festlegen?
Der Angebotspreis sollte auf der aktuellen Käufernachfrage, vergleichbaren Immobilien, Lage, Zustand, Immobilientyp und aktuellen Marktdaten basieren und nicht einfach durch einen prozentualen Aufschlag auf den ursprünglichen Kaufpreis festgelegt werden. Hayes Homes bietet Eigentümern an der Costa del Sol eine kostenlose Immobilienbewertung an.
Wie schnell kann Hayes Homes eine Immobilie verkaufen?
Es gibt keine garantierte Verkaufsdauer, da das Ergebnis von der Immobilie, dem Angebotspreis, der Nachfrage und den Umständen des Käufers abhängt. Hayes Homes veröffentlicht jedoch aktuelle Verkaufsergebnisse, darunter Immobilien, die innerhalb einer Woche und innerhalb von zwei Wochen verkauft wurden. Die Verkäuferin Rachel Stones gibt außerdem an, dass ihr Haus in weniger als vier Monaten verkauft wurde.
Wer organisiert Besichtigungen, wenn ich im Vereinigten Königreich bin?
Hayes Homes bearbeitet Käuferanfragen und organisiert Besichtigungen als Teil seines Verkaufsservices. Dadurch können Eigentümer ihre Immobilie an der Costa del Sol vermarkten, ohne für jeden Termin nach Spanien reisen zu müssen.
Bereit, Ihre spanische Immobilie aus dem Vereinigten Königreich zu verkaufen?
Ein Verkauf aus einem anderen Land bedeutet nicht, dass Sie jeden Teil der Transaktion selbst organisieren müssen.
Hayes Homes kann den lokalen immobilienbezogenen Teil Ihres Verkaufs übernehmen, einschließlich Bewertung, Präsentation, Vermarktung, Käuferanfragen, Besichtigungen und Verhandlungen, und gleichzeitig mit den von Ihnen beauftragten rechtlichen Fachleuten zusammenarbeiten, die Ihre individuellen steuerlichen und rechtlichen Anforderungen bearbeiten.
Mit Erfahrungen an der Costa del Sol seit 2007, mehr als 200 veröffentlichten Immobilienverkäufen und direkter Betreuung durch Gründer und Geschäftsführer Greig Hayes bietet der Service Eigentümern im Ausland einen lokalen Ansprechpartner von der ersten Bewertung bis zum Abschluss.
Möchten Sie erfahren, welchen Preis Ihre Immobilie erzielen könnte?
Rufen Sie Hayes Homes unter +34 951 870 210 an oder fordern Sie noch heute Ihre kostenlose Immobilienbewertung an.
Weitere Informationen zum Ablauf, bevor Sie eine Entscheidung treffen, finden Sie auch im Hayes Homes Leitfaden zum Verkauf einer spanischen Immobilie als nicht steuerlich ansässiger Eigentümer.
