Korte Samenvatting
- Kopers kiezen steeds vaker voor Estepona boven Marbella vanwege nieuwere woningen, betere prijs-kwaliteitverhouding en een praktischere levensstijl
- Woningen aan het strand ten zuiden van de A7 blijven de sterkste vraag en beste wederverkoopwaarde behouden
- Gebieden zoals Cancelada, Costalita, Selwo en Los Flamingos blijven zeer populair bij buitenlandse kopers
- Moderne nieuwbouwprojecten met zeezicht, wellnessfaciliteiten en goede bereikbaarheid te voet presteren het best in 2026
- Hayes Homes helpt kopers om kwalitatieve projecten te vinden en veelgemaakte aankoopfouten te vermijden
Een paar jaar geleden kwamen veel buitenlandse kopers naar de Costa del Sol met het idee dat ze in Marbella wilden kopen.
Maar tegenwoordig verandert dat gesprek verrassend snel.
Mensen landen op de luchthaven van Málaga, bekijken enkele dagen verschillende woningen, zitten in het verkeer rond Puerto Banús, bezoeken overvolle beachclubs en beginnen zich vervolgens af te vragen of Marbella nog wel past bij de manier waarop zij echt willen leven.
Dat is meestal het moment waarop Estepona ter sprake komt.
Meer specifiek: de New Golden Mile.
En eerlijk gezegd is dit deel van de kust voor veel kopers in 2026 simpelweg logischer.
Bij Hayes Homes hebben we de afgelopen jaren een duidelijke verschuiving gezien. Kopers die Estepona eerst afwezen, geven er nu actief de voorkeur aan zodra ze vergelijken wat hun budget hier oplevert tegenover Marbella.
Het verschil kan enorm zijn.
Nieuwere appartementen. Betere faciliteiten. Grotere terrassen. Modernere woningen. Minder drukte. Meer levendige gemeenschappen het hele jaar door.
Dat laatste punt blijkt belangrijker dan veel mensen denken.
De meeste buitenlandse kopers kopen tegenwoordig niet langer alleen een woning voor twee zomervakanties per jaar. Ze verhuizen gedeeltelijk naar Spanje, werken op afstand, gaan eerder met pensioen of brengen volledige winters in Spanje door.
Hun prioriteiten zijn veranderd.
Ze willen moderne woningen met goed internet, praktisch wooncomfort, voorzieningen op loopafstand, veiligheid en projecten die ook over jaren nog aantrekkelijk blijven.
De New Golden Mile biedt precies dat.
En de vraag stijgt omdat kopers dit steeds vaker ontdekken.
Wat is de New Golden Mile?
De New Golden Mile strekt zich uit tussen San Pedro de Alcántara en het centrum van Estepona langs de Costa del Sol.
Het gebied omvat enkele van de meest gewilde woonwijken en moderne projecten van de regio, waaronder Cancelada, Costalita, Selwo, Atalaya, El Campanario en Los Flamingos.
Een van de grootste voordelen is de ligging.
Bewoners kunnen snel Marbella, Puerto Banús, golfbanen, internationale scholen, beachclubs en het centrum van Estepona bereiken, terwijl ze wonen in een omgeving die rustiger en residentiëler aanvoelt.
Voor veel buitenlandse kopers biedt dit de balans die Marbella geleidelijk verloren heeft.
Waarom kopers voor Estepona kiezen in plaats van Marbella
Dit betekent niet dat Marbella onaantrekkelijk is geworden.
Marbella trekt nog steeds veel internationale aandacht en welgestelde kopers aan. Toch vinden veel buitenlandse kopers tegenwoordig dat delen van Marbella te druk, te duur en te sterk gericht op toerisme zijn in plaats van op dagelijks wonen.
Estepona voelt evenwichtiger aan.
Restaurants blijven ook buiten het zomerseizoen levendig. Gezinnen gebruiken de boulevard het hele jaar door. Woonwijken voelen echt bewoond aan in plaats van uitsluitend seizoensgebonden.
Die levensstijl spreekt vooral buitenlandse kopers uit Noord-Europa sterk aan.
Daarnaast ontdekken veel kopers dat ze in Estepona voor hetzelfde budget een aanzienlijk nieuwere woning kunnen kopen dan in Marbella.
Dat verandert beslissingen snel.
We ontmoeten regelmatig kopers die oorspronkelijk van plan waren in Marbella te kopen, maar uiteindelijk kiezen voor de New Golden Mile nadat ze projecten naast elkaar hebben vergeleken.
Zodra ze de kwaliteit zien van moderne wooncomplexen met wellnessfaciliteiten, binnenzwembaden, coworkingruimtes, grotere terrassen, aangelegde tuinen en strandlocaties, wordt de aantrekkingskracht meteen duidelijk.
Waarom de internationale vraag blijft stijgen
De vraag naar woningen aan de New Golden Mile blijft in 2026 uitzonderlijk sterk.
Bij Hayes Homes zien we veel interesse van Britse, Scandinavische, Nederlandse, Belgische en Duitse kopers, naast een groeiende vraag vanuit het Midden-Oosten.
De meeste kopers zoeken uiteindelijk naar hetzelfde:
Thuiswerken veranderde alles
Thuiswerken heeft volledig veranderd wat buitenlandse kopers belangrijk vinden.
Een paar jaar geleden zochten veel mensen vakantieappartementen dicht bij luchthavens voor korte verblijven.
Tegenwoordig brengen kopers maanden achter elkaar in Spanje door.
Daardoor is praktisch dagelijks wooncomfort veel belangrijker geworden.
Kopers geven steeds vaker prioriteit aan terrassen, winterzon, fitnessruimtes, glasvezelinternet, coworkingfaciliteiten en wooncomplexen die echt geschikt zijn voor permanent wonen.
We zien zelfs dat kopers eerst overtuigd zijn van traditionele villa’s, maar uiteindelijk toch kiezen voor appartementen met ondergrondse parkeergarages, beveiliging, wellnessfaciliteiten en een zorgeloze lock-up-and-leave levensstijl.
Het koopgedrag is enorm veranderd.
Vastgoedprijzen aan de New Golden Mile in 2026
Het idee dat Estepona nog steeds een goedkoop alternatief voor Marbella is, klopt niet meer.
Kwaliteitswoningen aan de New Golden Mile hebben inmiddels serieuze prijskaartjes.
Toch hebben kopers vaak het gevoel dat ze nog steeds meer waarde krijgen dan in de exclusieve delen van Marbella, vooral als het gaat om bouwkwaliteit, modern design, gemeenschappelijke faciliteiten en terrasruimte.
Wat kopers betalen in 2026
Moderne appartementen in gewilde wooncomplexen beginnen doorgaans rond €450.000 voor kwalitatieve tweeslaapkamerwoningen, terwijl luxe penthouses en villa’s ruim boven €1 miljoen kunnen uitkomen, afhankelijk van de ligging en de afstand tot het strand.
Oudere appartementen en projecten landinwaarts bieden soms lagere instapprijzen, maar de grootste vraag blijft gericht op moderne ontwikkelingen met een sterke lifestyle-uitstraling.
De prijzen aan de New Golden Mile blijven stijgen door het beperkte aanbod en de aanhoudende internationale vraag.
Waarom woningen aan het strand beter presteren
Woningen ten zuiden van de kustweg A7 behouden doorgaans een sterkere langetermijnvraag en hogere wederverkoopwaarde.
Waarom?
Omdat bereikbaarheid te voet enorm belangrijk is.
Kopers betalen consequent meer voor woningen vanwaar ze gemakkelijk het strand, restaurants en de boulevard kunnen bereiken zonder constant de auto nodig te hebben.
Wooncomplexen in gebieden zoals Costalita blijven daarom uitstekend presteren.
De beste gebieden aan de New Golden Mile
Niet elk gebied presteert hetzelfde.
Daarom is lokale kennis belangrijk, want twee projecten die slechts enkele minuten van elkaar liggen, kunnen in werkelijkheid totaal verschillend aanvoelen.
Cancelada
Cancelada is uitgegroeid tot een van de sterkste allround woongebieden aan de New Golden Mile.
Het gebied behoudt zijn authentieke karakter en profiteert tegelijkertijd van sterke moderne ontwikkeling. Gezinnen die permanent verhuizen kiezen hier vaak vanwege de praktische voorzieningen, nabijgelegen scholen en residentiële sfeer.
Costalita
Costalita blijft een van de meest gewilde locaties aan het strand.
Bewoners kunnen daadwerkelijk naar het strand lopen, dagelijks van de boulevard genieten en een ontspannen levensstijl ervaren zonder voortdurend te rijden. Die combinatie ondersteunt ook een sterke verhuurmarkt.
Selwo
Selwo ontwikkelt zich snel verder.
Sommige projecten bieden hier uitstekende waarde en indrukwekkende faciliteiten in vergelijking met gevestigde strandgemeenschappen. Toch moeten kopers beseffen dat delen van Selwo minder verbonden zijn met voorzieningen.
Juist daarom is lokale begeleiding belangrijk.
Los Flamingos
Los Flamingos spreekt vooral internationale kopers in het hogere segment aan die op zoek zijn naar panoramisch zeezicht, een golflevensstijl, privacy en luxe beveiligde wooncomplexen.
De vraag blijft hier sterk onder kopers die een rustigere luxe omgeving zoeken, weg van drukke toeristische gebieden.
De aankoopfouten die buitenlandse kopers nog steeds maken
Dit is waarschijnlijk het belangrijkste onderdeel van het aankoopproces.
Want mooie vastgoedportalen vertellen zelden het volledige verhaal.
Bij Hayes Homes ontmoeten we regelmatig kopers die bijna woningen hadden gekocht met weinig winterzon, veel verkeerslawaai, onrealistische verhuuropbrengsten of onverwacht hoge servicekosten.
De meeste van deze problemen worden pas duidelijk wanneer je het gebied echt goed kent.
Kopers focussen nog te veel op marketing
Een rooftop pool ziet er prachtig uit op foto’s.
Maar dat maakt een project niet automatisch een goede investering.
Sommige kopers laten zich afleiden door luxe brochures en designinterieurs terwijl ze vergeten wat op lange termijn echt belangrijk is.
Locatie blijft doorslaggevend.
Altijd.
Wij adviseren kopers regelmatig om meer te letten op ligging, infrastructuur, omliggende bouwprojecten, bereikbaarheid te voet en realistische wederverkoopvraag.
Dat zijn de factoren die de toekomstige waarde echt bepalen.
Eén bezichtigingsreis is meestal niet genoeg
Deze fout wordt nog steeds vaak gemaakt.
Kopers komen 48 uur naar Spanje, plannen eindeloze bezichtigingen en proberen direct daarna grote financiële beslissingen te nemen.
De New Golden Mile heeft veel nuance.
Een project dat ’s ochtends rustig aanvoelt, kan tijdens de avondspits heel anders zijn. Sommige terrassen verliezen in de winter volledig hun zonlicht. Sommige zeezichten kunnen later worden geblokkeerd door nieuwe bouwprojecten.
Rustiger de tijd nemen leidt vaak tot betere aankoopbeslissingen.
Waarom moderne projecten de vraag blijven domineren
Nieuwbouwprojecten blijven een van de sterkst presterende segmenten aan de Costa del Sol, omdat moderne kopers gemak en onderhoudsarm wonen willen.
Ze zoeken eigentijds design, wellnessfaciliteiten, beveiligde parkeergelegenheid, lage onderhoudskosten, conciërgeservices en instapklare woningen.
Dat is precies wat veel moderne projecten aan de New Golden Mile tegenwoordig bieden.
De meest gewilde wooncomplexen beschikken doorgaans over grote terrassen, coworkingruimtes, fitnessfaciliteiten, aangelegde tuinen, spa’s en resortachtige zwembaden.
Ook bereikbaarheid te voet wordt steeds belangrijker.
Projecten dicht bij stranden, restaurants en dagelijkse voorzieningen presteren structureel beter dan geïsoleerde wooncomplexen waarvoor altijd een auto nodig is.
Tegelijkertijd vertegenwoordigt niet elk nieuwbouwproject automatisch sterke langetermijnwaarde.
Sommige projecten bieden daadwerkelijk uitstekende investeringsmogelijkheden. Andere profiteren vooral van tijdelijke markthypes.
Daarom moeten kopers altijd kijken naar de reputatie van de ontwikkelaar, toekomstige bouwplannen in de omgeving, de infrastructuur en de realistische verhuurvraag voordat ze een beslissing nemen.
Waar kopers momenteel naar kijken
De grootste vraag ligt momenteel bij appartementen aan het strand ten zuiden van de A7, moderne penthouses met zeezicht en beveiligde wooncomplexen met sterke lifestylefaciliteiten en goede bereikbaarheid te voet.
Veel van de best gelegen woningen worden verkocht voordat ze op grote internationale vastgoedportalen verschijnen.
Hayes Homes biedt een zorgvuldig geselecteerd aanbod van appartementen aan het strand, luxe villa’s, golfwoningen en moderne nieuwbouwprojecten aan de New Golden Mile.
Of u nu zoekt naar een permanente verhuizing, een vakantiewoning, een investering of een modern lock-up-and-leave appartement, ons team helpt u graag bij het vinden van projecten en woongebieden die echt aansluiten op uw doelen.
Verhuurvraag aan de New Golden Mile
Zelfs kopers die vooral op levensstijl gericht zijn, willen meestal ook flexibiliteit voor verhuur.
De New Golden Mile presteert goed omdat het gebied aantrekkelijk is voor vakantiegangers, golfers, thuiswerkers, overwinteraars en langdurige expats tegelijk.
Die diversiteit ondersteunt een hoge bezettingsgraad gedurende een groot deel van het jaar.
Moderne appartementen dicht bij stranden en voorzieningen blijven de sterkste verhuurvraag zien, vooral projecten met goede gemeenschappelijke faciliteiten en voorzieningen op loopafstand.
Tegelijkertijd moeten kopers realistische verwachtingen hebben.
Sommige online prognoses voor huurinkomsten zijn onrealistisch. Daarom is het belangrijk om altijd de actuele Andalusische vergunningsregels, eventuele beperkingen vanuit de VvE en realistische bezettingsgraden te controleren voordat men vertrouwt op verwachte rendementen.
Waarom kopers kiezen voor Hayes Homes
Buitenlandse kopers hebben meestal meer nodig dan iemand die enkel deuren opent tijdens bezichtigingen.
Ze hebben behoefte aan praktische lokale begeleiding.
Dat is precies waar Hayes Homes zich op richt.
De New Golden Mile is zeer locatiegevoelig en kleine verschillen in ligging kunnen een grote impact hebben op wederverkoopwaarde, verhuurvraag, verkeersgeluid en algemene levenskwaliteit.
Wij helpen kopers om die verschillen goed te begrijpen voordat zij zich vastleggen.
Niet elk luxeproject biedt sterke waarde. Sommige locaties presteren simpelweg beter op lange termijn.
Kopers hebben behoefte aan realistisch advies, niet aan onnodige druk.
En omdat het kopen van vastgoed in Spanje juridische controles, NIE-nummers, bankzaken, belastingen, contracten en hypotheekkwesties omvat, maakt ervaren lokale begeleiding het aankoopproces voor buitenlandse kopers aanzienlijk eenvoudiger.
Veelgestelde Vragen
Is de New Golden Mile beter dan Marbella?
Dat hangt volledig af van uw levensstijl en prioriteiten.
Marbella blijft aantrekkelijk vanwege luxe en uitgaansleven, maar veel buitenlandse kopers geven tegenwoordig de voorkeur aan de New Golden Mile omdat het gebied residentiëler, moderner en praktischer aanvoelt voor langdurig wonen.
Kopers ontdekken vaak dat ze voor hetzelfde budget nieuwere woningen met betere faciliteiten en grotere terrassen kunnen kopen dan in veel delen van Marbella.
Stijgen de vastgoedprijzen in Estepona nog steeds?
De prijzen in veel delen van de New Golden Mile blijven stijgen door de sterke internationale vraag en het beperkte aanbod van moderne premiumprojecten.
Goed gelegen strandwoningen en moderne appartementen blijven bijzonder populair.
Is de New Golden Mile een goede investeringslocatie?
Voor veel kopers wel.
Het gebied profiteert van sterke internationale vraag, aantrekkelijke verhuurmogelijkheden, moderne infrastructuur en vraag naar wonen het hele jaar door.
Het rendement hangt echter sterk af van het kiezen van de juiste woning en locatie.
Welke gebieden zijn het meest geschikt voor gezinnen?
Gebieden zoals Cancelada en Atalaya blijven vooral populair bij gezinnen die verhuizen, omdat ze praktische voorzieningen, rustige woonomgevingen, goede scholen en grotere moderne woningen bieden.
Kunnen buitenlanders eenvoudig vastgoed kopen in Spanje?
Ja.
Spanje heeft een goed ontwikkeld aankoopproces voor buitenlandse kopers, maar kopers doen er altijd goed aan om samen te werken met ervaren lokale makelaars en onafhankelijke juridische adviseurs om ervoor te zorgen dat alles correct en efficiënt verloopt.
Slotgedachten
De New Golden Mile is uitgegroeid tot een van de meest gewilde vastgoedmarkten aan de Costa del Sol voor internationale kopers.
De vraag blijft sterk. Moderne projecten blijven veel belangstelling trekken. Steeds meer kopers zien Estepona als een betere balans tussen luxe levensstijl en praktisch langdurig wonen.
Tegelijkertijd moeten kopers de markt zorgvuldig benaderen.
Niet elk project biedt sterke waarde. Niet elk luxe appartement zal op lange termijn goed presteren.
De kopers die momenteel de beste woningen veiligstellen, zijn meestal degenen die de markt goed begrijpen voordat de rest volgt.
Als u overweegt om in 2026 vastgoed te kopen aan de New Golden Mile van Estepona, kan Hayes Homes u helpen bij het vinden van de projecten, woongebieden en kansen die echt uw aandacht waard zijn.
Bronbestand: :contentReference[oaicite:0]{index=0}
