Een woning in Spanje verkopen terwijl u in het Verenigd Koninkrijk woont, omvat meer dan alleen een koper vinden en een prijs overeenkomen. U kunt te maken krijgen met de Spaanse vermogenswinstbelasting, de inhouding van 3% voor niet-ingezetenen, Modelo 210, de gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal), juridische documenten, het omwisselen van valuta en Britse fiscale aangifteverplichtingen, terwijl u de verkoop vanuit een ander land regelt.
Voor veel Britse eigenaren ligt de uitdaging niet in één afzonderlijke stap. Het is vooral belangrijk dat de makelaar, advocaat, fiscaal vertegenwoordiger, koper en notaris allemaal naar dezelfde datum voor de overdracht toewerken.
Hayes Homes helpt eigenaren die in het Verenigd Koninkrijk wonen bij het beheren van het vastgoedgedeelte van de verkoop, van de waardebepaling tot en met de overdracht. Als u overweegt uw woning aan de Costa del Sol te verkopen, vraag dan een gratis waardebepaling van uw woning aan of bel +34 951 870 210 om uw woning en de volgende stappen te bespreken.
Uw fiscale woonplaats begrijpen
Uw fiscale woonplaats heeft invloed op de fiscale behandeling van de verkoop van een woning in Spanje. Veel mensen die permanent in het Verenigd Koninkrijk wonen en een tweede woning, vakantiewoning of beleggingswoning in Spanje bezitten, worden in Spanje als niet-ingezetene beschouwd. Uw fiscale woonplaats moet echter altijd worden vastgesteld op basis van uw persoonlijke omstandigheden.
De fiscale woonplaats in het Verenigd Koninkrijk wordt bepaald aan de hand van de Statutory Residence Test. Het aantal dagen dat u in het VK doorbrengt is belangrijk, maar ook andere factoren kunnen van invloed zijn op de uitkomst.
In Spanje kan een verblijf van meer dan 183 dagen gedurende een kalenderjaar er doorgaans toe leiden dat u fiscaal inwoner van Spanje wordt. Ook uw belangrijkste centrum van economische belangen en bepaalde gezinssituaties kunnen relevant zijn.
Als u onlangs naar het VK bent teruggekeerd, uw tijd tussen beide landen verdeelt of aanzienlijke financiële belangen in Spanje heeft, ga dan niet uit van aannames over uw fiscale woonplaats. Laat uw situatie vóór de afronding van de verkoop bevestigen door gekwalificeerde belastingadviseurs.
Vermogenswinstbelasting voor inwoners van het VK die Spaans vastgoed verkopen
Een inwoner van het VK die een woning in Spanje verkoopt, kan zowel in Spanje als in het VK aangifte- en belastingverplichtingen hebben.
De regelingen ter voorkoming van dubbele belasting tussen beide landen kunnen er doorgaans voor zorgen dat dezelfde winst niet volledig tweemaal wordt belast. De berekeningen en aangifteverplichtingen in beide rechtsgebieden staan echter los van elkaar.
Spaanse vermogenswinstbelasting
Voor een particuliere verkoper die niet fiscaal inwoner van Spanje is, wordt de vermogenswinst bij de verkoop van Spaans vastgoed volgens de huidige regels doorgaans belast tegen 19%.
De belastbare winst is niet simpelweg het verschil tussen het bedrag dat u oorspronkelijk heeft betaald en uw uiteindelijke verkoopprijs. Afhankelijk van de omstandigheden kunnen toegestane aankoopkosten, verkoopkosten en kwalificerende, gedocumenteerde verbeteringen van invloed zijn op de berekening.
Daarom kan het bijzonder belangrijk zijn om facturen van grote renovaties en verbeteringen te bewaren wanneer u de woning uiteindelijk verkoopt.
Voorbeelden hiervan kunnen bepaalde kosten zijn die verband houden met omvangrijke renovaties of verbeteringen, mits deze kosten aan de relevante fiscale regels voldoen en goed kunnen worden aangetoond.
Britse vermogenswinstbelasting
Als u fiscaal inwoner bent van het VK, kan HMRC ook winst uit de verkoop van buitenlands vastgoed belasten.
Voor winst uit residentieel vastgoed is het toepasselijke Britse tarief voor Capital Gains Tax afhankelijk van uw totale belastbare inkomen en persoonlijke omstandigheden. De jaarlijkse vrijstelling in het VK kan de belastbare winst eveneens verlagen wanneer u daarvoor in aanmerking komt.
Als u al Spaanse belasting over dezelfde winst heeft betaald, kan mogelijk een verrekening voor buitenlandse belasting worden toegepast bij de berekening van uw Britse belastingverplichting.
Ga er niet van uit dat de Spaanse en Britse berekening tot dezelfde winst leiden. Regels voor valutaomrekening, toegestane uitgaven en fiscale tegemoetkomingen kunnen de bedragen beïnvloeden.
De inhouding van 3% voor niet-ingezeten verkopers
Een van de grootste verrassingen voor Britse eigenaren die Spaans vastgoed verkopen, is de inhouding van 3%.
Wanneer Spaans vastgoed wordt gekocht van een verkoper die geen fiscaal inwoner van Spanje is, moet de koper doorgaans 3% van de overeengekomen verkoopprijs inhouden en dit bedrag via Modelo 211 aan de Spaanse belastingdienst betalen.
De 3% is niet noodzakelijkerwijs uw uiteindelijke Spaanse belastingaanslag. Het is een voorschot op de uiteindelijke belastingverplichting van de niet-ingezeten verkoper.
Bijvoorbeeld, bij een woning die voor €400.000 wordt verkocht, houdt de koper normaal gesproken €12.000 in, in plaats van bij de overdracht de volledige €400.000 aan de verkoper over te maken.
Uw daadwerkelijke positie met betrekking tot de vermogenswinst wordt vervolgens afzonderlijk berekend.
Als de uiteindelijke Spaanse belastingverplichting hoger is dan het ingehouden bedrag, moet het verschil mogelijk nog worden betaald. Als de uiteindelijke belasting lager is, kan de verkoper mogelijk via de juiste fiscale procedure terugbetaling van het te veel ingehouden bedrag aanvragen.
Deadline voor Modelo 210
Voor inkomsten uit de overdracht van Spaans onroerend goed stelt de Spaanse belastingdienst dat Modelo 210 moet worden ingediend binnen de periode van drie maanden die volgt op de eerste maand na de datum van overdracht.
Omdat deze regels afhankelijk zijn van uw individuele fiscale situatie, vervangt Hayes Homes uw advocaat, accountant of fiscaal vertegenwoordiger niet.
Hayes Homes beheert de vastgoedtransactie en werkt tijdens het verkoopproces samen met de door u aangewezen professionals. Als u vanuit het VK verkoopt, neem dan contact op met Hayes Homes over uw verkoop, bel +34 951 870 210 of vraag een gratis waardebepaling aan.
Het aantoonbare verkoopresultaat van Hayes Homes
De beste manier om een makelaar te beoordelen, is om verder te kijken dan algemene beloften over service en te onderzoeken wat het bedrijf daadwerkelijk kan aantonen.
Hayes Homes is sinds 2007 gespecialiseerd in vastgoed aan de Costa del Sol. De gespecialiseerde verkoopservice vermeldt dat oprichter en directeur Greig Hayes al 19 jaar woningen verkoopt op de lokale markt en rechtstreeks met verkopers werkt vanaf het eerste gesprek tot en met de overdracht.
De verkoopservice van Hayes Homes publiceert ook een overzicht van meer dan 200 verkochte woningen, samen met recente voorbeelden van woningen die binnen één week en binnen twee weken zijn verkocht.
Rachel Stones: verkocht in minder dan vier maanden
Rachel Stones is een met naam genoemde verkoper van wie de review door Hayes Homes is gepubliceerd. Zij legt uit dat zij Greig heeft gekozen om haar woning te verkopen, benadrukt de marketing en communicatie die zij tijdens de transactie ontving en bevestigt dat de woning in minder dan vier maanden is verkocht.
Voor een verkoper die in het buitenland woont, is dit belangrijk bewijs. Het toont een afgeronde klantrelatie met een meetbaar resultaat in plaats van een hypothetisch voorbeeld dat speciaal voor een artikel is opgesteld.
Meer informatie over de verkoopaanpak van de makelaar vindt u op de pagina over de verkoopservice van Hayes Homes.
Juridische vereisten en documenten
Bij de verkoop van Spaans vastgoed moeten verschillende documenten vóór de overdracht beschikbaar zijn. Als u in het VK woont, is het bijzonder belangrijk om deze vroegtijdig te organiseren, omdat het vanuit het buitenland vervangen van ontbrekende documenten de transactie kan vertragen.
NIE-nummer
Uw NIE, oftewel Número de Identidad de Extranjero, is uw Spaanse identificatienummer voor fiscale en administratieve doeleinden.
Als u al Spaans vastgoed bezit, heeft u normaal gesproken bij de aankoop een NIE aangevraagd. Uw advocaat moet controleren of de beschikbare gegevens voor de verkoop correct zijn.
Eigendomsakte
Uw escritura identificeert het geregistreerde vastgoed en de eigendomsgegevens. Uw advocaat gebruikt deze tijdens het juridische overdrachtsproces en vergelijkt de informatie met de actuele gegevens van het Spaanse Kadaster en eigendomsregister.
Nota Simple
Een Nota Simple wordt opgevraagd bij het Spaanse eigendomsregister en bevat informatie over de geregistreerde eigenaar van de woning en geregistreerde lasten of beperkingen.
Door vroegtijdig een actuele Nota Simple op te vragen, krijgt uw juridisch vertegenwoordiger de mogelijkheid om problemen te identificeren voordat de koper de laatste fase van het due diligence-onderzoek bereikt.
Energieprestatiecertificaat
Een Energieprestatiecertificaat is normaal gesproken vereist wanneer residentieel vastgoed in Spanje te koop wordt aangeboden.
Als een bestaand certificaat niet meer geldig is, moet vóór de marketing van de woning een nieuw certificaat worden geregeld.
IBI- en VvE-documentatie
De juridisch vertegenwoordiger van de koper kan bewijs vragen dat lokale onroerendgoedbelasting en toepasselijke gemeenschappelijke kosten volledig zijn betaald.
Als u een appartement, herenhuis of woning binnen een urbanisatie bezit, zorg er dan voor dat uw documentatie van de eigenaarsvereniging op orde is voordat u een bod accepteert.
Hypotheekdocumentatie
Als er nog een hypotheek op de woning rust, moet de lening normaal gesproken worden afgelost en moet de geregistreerde hypotheek als onderdeel van het overdrachtsproces worden doorgehaald.
Uw advocaat en kredietverstrekker moeten vroeg genoeg worden betrokken om te voorkomen dat het doorhalen van de hypotheek de overdracht vertraagt.
Volmacht
Verkopers die in het VK wonen, hoeven niet noodzakelijk voor iedere fase van de verkoop naar Spanje te reizen.
Afhankelijk van uw juridische afspraken kan een Spaanse volmacht uw aangewezen advocaat of vertegenwoordiger in staat stellen bepaalde handelingen namens u uit te voeren.
Uw advocaat moet de benodigde volmacht voor uw specifieke transactie opstellen en precies uitleggen welke bevoegdheden u verleent.
Checklist voor verkopers
- NIE-gegevens
- Eigendomsakte
- Actuele informatie uit het eigendomsregister
- Energieprestatiecertificaat
- Meest recente IBI-documentatie
- Informatie over gemeenschappelijke kosten, indien van toepassing
- Hypotheekdocumentatie, indien relevant
- Informatie over nutsvoorzieningen
- Facturen en bewijsstukken voor kwalificerende verbeteringen
- Identificatiedocumenten
- Volmacht, indien vereist
Uw advocaat kan aanvullende documenten opvragen afhankelijk van het vastgoed, de gemeente, de eigendomsstructuur en de omstandigheden van de verkoop.
Plusvalía Municipal
Plusvalía municipal is een gemeentelijke belasting die verband houdt met de waardestijging van stedelijke grond en wordt beheerd door de betreffende gemeente.
Het bedrag en de berekening zijn afhankelijk van factoren zoals de kadastrale grondwaarde, de periode waarin u eigenaar bent geweest en de methode die op de transactie van toepassing is.
Deze belasting staat los van de nationale berekening van de vermogenswinst.
Uw advocaat of fiscaal adviseur moet bepalen of de plusvalía van toepassing is, het mogelijke bedrag berekenen en de relevante aangifte- en betalingsvereisten bevestigen voor de gemeente waar uw woning zich bevindt.
Hoe Hayes Homes het verkoopproces voor Britse verkopers beheert
Hier wordt duidelijk waarin de dienstverlening van Hayes Homes verschilt van algemene adviezen die op vrijwel iedere website van een makelaar kunnen staan.
Hayes Homes beheert het vastgoedgedeelte van de transactie en werkt daarbij samen met de juridische en fiscale professionals die door de verkoper zijn aangewezen.
1. De huidige marktpositie van de woning bepalen
Het proces begint met een waardebepaling op basis van lokale marktomstandigheden, vergelijkbare woningen, de huidige vraag van kopers en de kenmerken van uw woning.
De gepubliceerde verkoopservice van Hayes Homes beschrijft een datagedreven prijsstrategie in plaats van uitsluitend te vertrouwen op een geautomatiseerde online schatting.
Vraag uw gratis waardebepaling van Hayes Homes aan als u een realistisch uitgangspunt wilt bepalen.
2. De woning voorbereiden en presenteren
Het gepubliceerde verkoopproces van Hayes Homes omvat professionele fotografie, video en zorgvuldig samengestelde marketingmaterialen om de woning onder de aandacht te brengen van kopers in Spanje en daarbuiten.
Dit is vooral belangrijk wanneer de eigenaar in het VK woont en niet persoonlijk iedere bezichtiging of elk marketingdetail kan regelen.
3. Kopersvragen en bezichtigingen afhandelen
Hayes Homes beheert binnenkomende vragen van kopers, organiseert bezichtigingen en geeft feedback door aan de verkoper.
Hierdoor kan een eigenaar in het VK de woning actief op de markt houden zonder voor iedere bezichtiging van een potentiële koper naar Spanje te moeten reizen.
4. Biedingen onderhandelen
Wanneer er biedingen binnenkomen, voert Hayes Homes de makelaarsonderhandelingen en helpt het de verkoper bij het beoordelen van de voorgestelde prijs en de omstandigheden van de transactie.
De prijs is slechts één onderdeel van de beslissing. Ook de bereidheid van de koper, diens financiële situatie, voorwaarden en voorgestelde overdrachtstermijn kunnen van invloed zijn op de sterkte van een bod.
5. Coördineren met de door de verkoper aangewezen advocaat
Zodra een bod is geaccepteerd, worden juridische en fiscale verantwoordelijkheden steeds belangrijker.
Hayes Homes werkt samen met de relevante juridische professionals en blijft tot aan de overdracht communiceren.
De aangewezen advocaat of fiscaal vertegenwoordiger blijft verantwoordelijk voor individueel juridisch en fiscaal advies, waaronder zaken zoals de inhouding van 3%, Modelo 210, plusvalía, het doorhalen van een hypotheek en andere aangiften die specifiek betrekking hebben op de transactie.
Deze taakverdeling is vooral nuttig voor verkopers in het buitenland, omdat het vastgoedproces en het juridische proces parallel kunnen verlopen zonder onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is voor welke taak.
6. Begeleiding tot aan de overdracht
Hayes Homes geeft aan dat verkopers rechtstreeks met Greig Hayes werken in plaats van via een callcenter en dat zijn betrokkenheid gedurende het verkoopproces blijft bestaan.
Voor een Britse verkoper die de transactie op afstand regelt, kan een lokaal aanspreekpunt dat verantwoordelijk is voor het vastgoedgedeelte van de verkoop de hoeveelheid coördinatie die u zelf moet regelen aanzienlijk verminderen.
Tijdlijn voor de verkoop als inwoner van het VK
De exacte tijdlijn is afhankelijk van de woning en de koper, maar een goed voorbereide verkoop doorloopt doorgaans de volgende stappen.
| Fase | Belangrijkste acties | Wie is doorgaans betrokken |
| Waardebepaling en voorbereiding | De marktwaarde bepalen, documenten verzamelen, de woning voorbereiden en de marketingstrategie vaststellen. | Verkoper, Hayes Homes en indien nodig de aangewezen advocaat. |
| Marketing | Professionele presentatie, zichtbaarheid bij kopers, vragen en bezichtigingen. | Hayes Homes. |
| Bod en onderhandelingen | De koper beoordelen, over de prijs onderhandelen en de belangrijkste voorwaarden overeenkomen. | Verkoper en Hayes Homes. |
| Reservering en privécontract | De partijen leggen de overeengekomen voorwaarden vast en de advocaat van de koper begint met de uitgebreide controles. | Koper, verkoper, makelaar en advocaten. |
| Voorbereiding van de overdracht | Juridische documenten, hypotheekzaken, fiscale informatie en afspraken rond de overdracht worden afgerond. | Advocaten, fiscaal vertegenwoordigers, kredietverstrekker indien relevant en Hayes Homes voor de coördinatie van de transactie. |
| Overdracht | De escritura wordt bij de notaris ondertekend, de koopsom wordt overgemaakt en de eigendom gaat over. | Koper, verkoper of gemachtigde vertegenwoordigers, advocaten en notaris. |
| Fiscale werkzaamheden na de overdracht | Modelo 210 en andere relevante fiscale aangiften of verzoeken om terugbetaling worden afgehandeld volgens de omstandigheden van de verkoper. | Advocaat, accountant of fiscaal vertegenwoordiger van de verkoper. |
| Aangifte in het VK | De verkoop van het buitenlandse vastgoed wordt meegenomen voor het relevante Britse belastingjaar en eventuele buitenlandse belastingverrekening wordt beoordeeld. | Verkoper en Britse belastingadviseur of accountant. |
Valuta- en timingstrategie
De verkoop van Spaans vastgoed wordt in euro's afgerond, terwijl veel inwoners van het VK uiteindelijk een deel of de volledige opbrengst in Britse ponden willen overboeken.
Dit brengt naast de vastgoedtransactie zelf ook een valutavraagstuk met zich mee.
HMRC berekent de winst in Britse ponden
Voor Britse fiscale doeleinden moeten bedragen die betrekking hebben op de verkoop van buitenlands vastgoed in Britse ponden worden verwerkt met behulp van de juiste wisselkoersen.
Dit betekent dat bewegingen tussen het Britse pond en de euro gedurende uw eigendomsperiode van invloed kunnen zijn op de winst die voor Britse fiscale doeleinden wordt berekend.
Bereken de winst niet simpelweg in euro's en zet vervolgens het eindbedrag om naar ponden zonder eerst de juiste Britse fiscale behandeling te controleren.
Uw verkoopopbrengst omwisselen
U hoeft niet noodzakelijk de volledige verkoopopbrengst op de dag van de overdracht in Britse ponden om te wisselen.
Wisselkoersen kunnen echter aanzienlijk veranderen tussen het moment waarop een verkoop wordt overeengekomen en het moment waarop de definitieve gelden worden ontvangen.
Bij een transactie van hoge waarde kan zelfs een relatief kleine procentuele verandering de waarde van de opbrengst in ponden met duizenden ponden veranderen.
Sommige verkopers bespreken daarom vóór de overdracht het moment van overboeken, wisselkoersen en mogelijke valutadiensten met gereguleerde valutaspecialisten, in plaats van te wachten totdat het geld al is ontvangen.
Veelvoorkomende valkuilen die Britse verkopers moeten vermijden
Wachten met het organiseren van documenten totdat er een koper is gevonden
Een serieuze koper wil mogelijk snel verder. Ontbrekende eigendoms-, gemeenschaps-, fiscale of hypotheekdocumenten kunnen onnodige vertraging veroorzaken zodra er over een overdrachtsdatum wordt gesproken.
Begin met het verzamelen van de documenten voordat de woning op de markt komt.
Facturen van verbeteringen kwijtraken
Ga er niet van uit dat geld dat aan verbeteringen van de woning is besteed automatisch uw belastbare winst verlaagt.
Of bepaalde uitgaven in aanmerking komen, hangt af van de relevante fiscale regels en het beschikbare bewijs.
Bewaar facturen, betalingsbewijzen en ondersteunende documenten en geef deze ter beoordeling aan uw belastingadviseur.
De inhouding van 3% verwarren met de uiteindelijke belastingaanslag
De 3% die bij een niet-ingezeten verkoper wordt ingehouden, is een voorschot. Het vertegenwoordigt niet automatisch de uiteindelijke belasting die over de winst moet worden betaald.
De werkelijke belastingverplichting moet nog steeds worden berekend en aangegeven.
De koper achter het bod negeren
Het hoogste bod is niet altijd de sterkste transactie.
Een koper met financiering die gereed is, juridische vertegenwoordiging die al is aangesteld en een realistische overdrachtsdatum kan minder risico met zich meebrengen dan een hoger bod dat aan veel voorwaarden is onderworpen.
De rol van Hayes Homes omvat het beheren van vragen van kopers en onderhandelingen, zodat verkopers niet alleen naar het geboden bedrag maar ook naar de kwaliteit van het bod kunnen kijken.
Valutaplanning uitstellen tot de overdracht
Als het grootste deel van uw verkoopopbrengst uiteindelijk in het VK wordt gebruikt, denk dan vóór de overdracht na over de omzetting van euro's naar Britse ponden.
Zo heeft u tijd om opties te vergelijken in plaats van onder druk een grote valutabeslissing te moeten nemen.
Ervan uitgaan dat de Britse 60-dagenregel voor vastgoed ook geldt voor de verkoop van Spaans vastgoed
Het 60-dagenmeldingssysteem van HMRC voor de verkoop van vastgoed heeft betrekking op relevante verkopen van vastgoed of grond in het Verenigd Koninkrijk.
Een inwoner van het VK die buitenlands vastgoed verkoopt, moet in plaats daarvan de toepasselijke Self Assessment- en aangifteverplichtingen voor buitenlandse vermogenswinsten controleren op basis van zijn of haar persoonlijke omstandigheden.
Als u twijfelt, vraag dan Brits fiscaal advies aan in plaats van ervan uit te gaan dat de aangifteprocedure hetzelfde is als bij de verkoop van vastgoed in het VK.
Waarom Britse verkopers Hayes Homes gebruiken
Een inwoner van het VK die vastgoed aan de Costa del Sol verkoopt, heeft meer nodig dan alleen een online woningadvertentie.
U heeft iemand ter plaatse nodig die de marktwaarde kan bepalen, de woning kan voorbereiden, vragen van kopers kan behandelen, bezichtigingen kan organiseren, over biedingen kan onderhandelen en kan blijven communiceren met de professionals die de juridische overdracht verzorgen.
Hayes Homes biedt verschillende verifieerbare redenen voor verkopers om de makelaar te overwegen:
- Specialist in vastgoed aan de Costa del Sol sinds 2007
- Oprichter en directeur Greig Hayes heeft 19 jaar lokale vastgoedervaring
- Verkopende klanten hebben rechtstreeks contact met Greig
- Meer dan 200 verkochte woningen volgens de gespecialiseerde verkoopservice
- Professionele fotografie en video als onderdeel van de gepubliceerde marketingaanpak
- Bereik via kopersdatabases, digitale marketing en lokale en internationale netwerken
- Recent gepubliceerde verkoopresultaten, waaronder woningen die binnen één week en binnen twee weken zijn verkocht
- Reviews van met naam genoemde verkopers met meetbare resultaten
- Ondersteuning voor verkopers die in het buitenland wonen
- Coördinatie met de door de verkoper aangewezen juridisch vertegenwoordiger tot aan de overdracht
Als u nog twijfelt of u wilt verkopen, begin dan met het belangrijkste cijfer: wat uw woning op de huidige markt realistisch kan opbrengen.
Vraag uw gratis waardebepaling van uw woning aan de Costa del Sol bij Hayes Homes aan.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn woning in Spanje verkopen terwijl ik in het VK woon?
Ja. Veel eigenaren verkopen hun woning terwijl zij buiten Spanje wonen. Hayes Homes kan het vastgoedgedeelte lokaal beheren, waaronder marketing, vragen van kopers, bezichtigingen en onderhandelingen, en daarbij samenwerken met uw aangewezen juridisch vertegenwoordiger.
Dient Hayes Homes Modelo 210 in voor verkopers?
Hayes Homes is de makelaar en geen vervanging voor uw advocaat of fiscaal vertegenwoordiger. De makelaar beheert de vastgoedtransactie en kan samenwerken met uw aangewezen professionals. Uw persoonlijke Spaanse belastingaangiften moeten worden verzorgd door een daartoe gekwalificeerde adviseur.
Waarom wordt 3% van de verkoopprijs ingehouden?
Wanneer een niet-ingezetene Spaans vastgoed verkoopt, moet de koper doorgaans 3% van de verkoopprijs inhouden en via Modelo 211 aan de Spaanse belastingdienst betalen. Het bedrag dient als voorschot op de uiteindelijke belastingverplichting van de niet-ingezeten verkoper.
Kan ik een deel van de inhouding van 3% terugkrijgen?
Dat is mogelijk. Als het ingehouden bedrag hoger is dan de uiteindelijke Spaanse belastingverplichting, kan het teveel betaalde bedrag via de juiste procedure worden teruggevorderd. Uw fiscaal vertegenwoordiger kan de situatie berekenen en de benodigde documenten indienen.
Betaal ik vermogenswinstbelasting in Spanje en het VK?
Een inwoner van het VK die Spaans vastgoed verkoopt, kan in beide landen fiscale verplichtingen hebben. Er kan een regeling beschikbaar zijn om te voorkomen dat dezelfde winst volledig tweemaal wordt belast. Omdat de Spaanse en Britse berekeningen van elkaar kunnen verschillen, is advies in beide rechtsgebieden aan te raden.
Welke documenten moet ik voorbereiden voordat ik de woning te koop aanbied?
Veelvoorkomende documenten zijn uw NIE-gegevens, eigendomsakte, informatie uit het eigendomsregister, Energieprestatiecertificaat, IBI-documentatie, informatie over de eigenaarsvereniging indien van toepassing, hypotheekgegevens en bewijsstukken van kwalificerende verbeteringen aan de woning. Uw advocaat moet de exacte vereisten voor uw verkoop bevestigen.
Moet ik voor de overdracht naar Spanje reizen?
Niet noodzakelijk. Afhankelijk van uw omstandigheden kan een correct opgestelde volmacht uw aangewezen vertegenwoordiger in staat stellen bepaalde stappen namens u uit te voeren. Bespreek dit ruim vóór de geplande overdrachtsdatum met uw Spaanse advocaat.
Hoe bepaal ik de vraagprijs?
De vraagprijs moet worden gebaseerd op de huidige vraag van kopers, vergelijkbare woningen, locatie, staat van onderhoud, type vastgoed en recente marktgegevens, en niet simpelweg door een percentage boven op uw oorspronkelijke aankoopprijs te zetten. Hayes Homes biedt eigenaren aan de Costa del Sol een gratis waardebepaling.
Hoe snel kan Hayes Homes een woning verkopen?
Er is geen gegarandeerde verkooptijd, omdat het resultaat afhankelijk is van de woning, vraagprijs, vraag en omstandigheden van de koper. Hayes Homes publiceert echter recente verkoopresultaten, waaronder woningen die binnen één week en binnen twee weken zijn verkocht. Verkoopster Rachel Stones vermeldt bovendien dat haar woning in minder dan vier maanden is verkocht.
Wie regelt bezichtigingen als ik in het VK woon?
Hayes Homes beheert vragen van kopers en bezichtigingen als onderdeel van de verkoopservice. Hierdoor kunnen eigenaren hun woning aan de Costa del Sol op de markt brengen zonder voor iedere afspraak naar Spanje te hoeven reizen.
Klaar om uw Spaanse woning vanuit het VK te verkopen?
Een verkoop vanuit een ander land betekent niet dat u elk onderdeel van de transactie zelf hoeft te regelen.
Hayes Homes kan het lokale vastgoedgedeelte van uw verkoop verzorgen, waaronder de waardebepaling, presentatie, marketing, vragen van kopers, bezichtigingen en onderhandelingen, terwijl het bedrijf samenwerkt met de juridische professionals die u aanwijst voor uw persoonlijke fiscale en juridische vereisten.
Met ervaring aan de Costa del Sol sinds 2007, meer dan 200 gepubliceerde vastgoedverkopen en directe betrokkenheid van oprichter en directeur Greig Hayes biedt de service buitenlandse eigenaren een lokaal aanspreekpunt vanaf de eerste waardebepaling tot en met de overdracht.
Wilt u weten wat uw woning realistisch kan opbrengen?
Bel Hayes Homes via +34 951 870 210 of vraag vandaag nog uw gratis waardebepaling aan.
Voor meer informatie over het proces voordat u een beslissing neemt, kunt u ook de Hayes Homes-gids over het verkopen van Spaans vastgoed als niet-ingezetene lezen.
